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Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG

Amir Mozaffari
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30137241

QVIII - INNENSTADT RARITÄT -ALTBAUJUWEL IN FEINSTER LAGE AUGSBURGS

  • 3.900.000 € Kaufpreis
  • 824 m² Grundstücksfläche
  • 359,80 m² Wohnfläche
  • 12 Zimmer

Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG

Amir Mozaffari
82031 Grünwald
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In feinster Innenstadtlage von Augsburg empfängt Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla - eine Rarität - auf einem idyllisch gelegenen Grundstück. Die besondere Atmosphäre die man nur in einem Altbau findet, ist in dieser ideenreichen Villa spürbar.

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In feinster Innenstadtlage von Augsburg empfängt Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla - eine Rarität - auf einem idyllisch gelegenen Grundstück. Die besondere Atmosphäre die man nur in einem Altbau findet, ist in dieser ideenreichen Villa spürbar.

Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, herrlicher, massiver Parkettboden, liebevolle Details - ein Altbaujuwel in Perfektion und mit höchsten Ansprüchen restauriert und aufbereitet.

Für die aufwendige Restaurierung wurden Originale aus der Gründerzeit verbaut, Originalholzfußböden restauriert und wieder eingebaut. Die Liebe zum Detail ist im gesamten Haus zu spüren.
Hervorragende und echte Materialien, modernste Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern, freistehender Badewanne und Armaturen von Hans Grohe, Philipp Starck und Dornbracht, einer begehbaren Dusche aus Beton Cirè und einem Möbelwaschtisch aus Altholz mit Zinnplatte unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes.

Konkurrenzlos präsentiert sich das Haus durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, der modernen Bürofläche im Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit biologischer Dämmung aus Hanf und mit Altholzbrettern vertäfelt. Von der großen Dachterrasse aus haben Sie einen traumhaftem Blick über die Dächer der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 359 m² bietet das Haus sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Aufteilung in drei großzügige Wohnungen für Familien mit Kindern - in dieser Stadtvilla ist -

alles - außer - gewöhnlich!

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1892
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    359,8 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    824 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    357,01 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    176,41 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Tiefgarage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    3517

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2029-09-18
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

Zeitlose, klassische Architketur
--
Altbau Rarität in Innenstadtlage
--
Offener Wohn- Ess- und Kochbereich
--
Feinste, restaurierte Parkettböden
--
Fußbodenheizung
--
Hightech-Küche mit anthrazitfarbener Muschelkalk Arbeitsplatte, BORA-Herd, Dampfgarer, ...mehr lesen
Zeitlose, klassische Architketur
--
Altbau Rarität in Innenstadtlage
--
Offener Wohn- Ess- und Kochbereich
--
Feinste, restaurierte Parkettböden
--
Fußbodenheizung
--
Hightech-Küche mit anthrazitfarbener Muschelkalk Arbeitsplatte, BORA-Herd, Dampfgarer, Wärmeschublade und Backofen von Gaggenau
--
Antiker Gußofen im Essbereich
--
Grundofen mit Glasscheiben im Wohnbereich
--
Liebevolle Orginaldetails aus der Gründerzeit z.B.: Eisentor, Balkongeländer und Eisenwendeltreppe aus Südfrankreich
--
Großzügige, elegante Raumhöhen
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BUS-System für Smart-Home Technologie
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Loftartiger Elternbereich mit Ensuite Bad und Dachterrasse mit Blick über Augsburg
--
DG mit biologischer Dämmung aus Hanf und mit Altholzbrettern vertäfelt
--
Bäder mit Handtuchheizkörpern, freistehender Badewanne, Armaturen von Hans Grohe, Philipp Starck und Dornbracht, begehbare Dusche aus Beton Cirè
--
Lichtdurchflutete Büroetage
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Antike Sandsteinplatten aus einem Schloßgarten
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Große Holzterrasse, liebevoll anglegter Garten mit stylischem Holzschuppen
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Pizza-/Brotbackofen im Garten
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Videosprechanlage mit Fingerprintsystem
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Wetterstation für die Beschattungsanlage
--
Stellplätze und Tiefgarage mit Autolift
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Alarmanlage
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Standort & Lage

Augsburg ist eine der ältesten und beliebtesten Städte Deutschlands, in deren Altstadt Gebäude unterschiedlicher Stilepochen zu finden sind.
Das einzigartige und detailverliebte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt und ...mehr lesen
Augsburg ist eine der ältesten und beliebtesten Städte Deutschlands, in deren Altstadt Gebäude unterschiedlicher Stilepochen zu finden sind.
Das einzigartige und detailverliebte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Stilvolle Einfamilienhäuser, Neubauten und charmante Altbauten prägen den repräsentativen Charakter der Gegend.

Die Stadt Augsburg bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Durch die Innenstadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, Schulen und Kindergärten etc. fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit und am Münchner Flughafen sind Sie in 45 Minuten. Augsburg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Herzlich Willkommen!

Standort

86152 Augsburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ansprechpartner:
Herr Amir Mozaffari, T 0171 3553485
Frau Angelika Fischer, T 0160 94751202

Im Alleinauftrag: Amir Mozaffari

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Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG

Firma Exklusive Immobilien GmbH&Co.KG
Südliche Münchner Str. 8
82031 Grünwald
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Südliche Münchner Straße 8
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG, Südliche Münchner Str. 8, 82031 Grünwald, Fax: - , Tel: (0)89 / 649558 - 0, empfang@quartieracht.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Exklusive Immobilien GmbH&Co.KG


Südliche Münchner Str. 8
82031 Grünwald
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E-Mail: empfang@quartieracht.de
Homepage: http://www.quartieracht.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 244415255

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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