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Dr. Lehner Immobilien NB

Beate Wagner
17033 Neubrandenburg
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bellevue.de-ID: 30137237

Dr. Lehner Immobilien NB - 4,4 ha Pferdeparadies mit schmucker Wohnstelle

  • 319.000 € Kaufpreis
  • 43.682 m² Grundstücksfläche
  • 165 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Dr. Lehner Immobilien NB

Beate Wagner
17033 Neubrandenburg
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Nach 1990 haben die Eigentümer ein gerade fertiggestelltes massives Gartenhaus am Rande des Dorfes so erweitert, dass ein sehr individuelles, durchdachtes und schmuckes Einfamilienlandhaus entstanden ist. Ein hohes Satteldach mit offenem Balkon zu ...mehr lesen
Nach 1990 haben die Eigentümer ein gerade fertiggestelltes massives Gartenhaus am Rande des Dorfes so erweitert, dass ein sehr individuelles, durchdachtes und schmuckes Einfamilienlandhaus entstanden ist. Ein hohes Satteldach mit offenem Balkon zu einer Giebelseite wurde auf das vorhandene Gebäude und die ergänzten Gebäudeteile aufgesetzt. Das Haus steht sonnenoptimiert. Zur Südseite erstreckt sich ein Wohnzimmer von ca 40 m², zoniert in zwei Aufenthaltsbereiche und mit Kamin ausgestattet. Ein Erker bietet den Übergang ins Freie auf die große Terrasse mit weinberankter Pergola. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche, ein Schlafraum und der Saunabereich mit Tauchbecken, WC und gemütlichem Kaminzimmer. Das Haus ist 3/4 unterkellert. Hier sind neben Abstell- und Lagerkapazitäten auch der Vorratskeller und die Ölzentralheizung etabliert. Über die edle Buchentreppe, die sich elegant ins Dachgeschoss windet, werden die dortigen Schlaf- und Arbeitsräume mit Bad und WC erschlossen. Eine weitere Treppe führt in den voll ausgebauten Spitzboden, ideal für viele Kinder oder Gäste zum Schlafen. Das Haus zeichnet sich durch die dauerhafte Bauart als Massivbau mit Klinkervorsatzschale, die hochwertigen und naturnahen Materialien an allen Bauteilen und den zeitlosen Geschmack aus. Der Pflegezustand ist einwandfrei.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    165 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    43.682 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    2
  • Verfügbarkeit
    ab 01.07.2020
  • Anbieter-Objektnummer
    SI051

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Endenergiebedarf
    194,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energiepass gültig bis
    2019-09-08
  • Energieeffizienzklasse
    F

Standort & Lage

17159 bei Dargun, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das Objekt befindet sich in einem kleinen ehemaligen Gutsdorf nahe der Kleinstadt Dargun. Diese liegt im Nordwesten des Landkreises am Rande der Mecklenburgischen Schweiz. Über gut ausgebaute ...mehr lesen
17159 bei Dargun, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das Objekt befindet sich in einem kleinen ehemaligen Gutsdorf nahe der Kleinstadt Dargun. Diese liegt im Nordwesten des Landkreises am Rande der Mecklenburgischen Schweiz. Über gut ausgebaute Landwege kann man den Ort erreichen. Dieser ist eingebettet in die imposante Hügellandschaft westlich des Kummerower Sees, umgeben von Acker und Wald. Die Grundversorgungen erreicht man im Umkreis von knapp 10 km in Dargun und Neukalen, zwei kleine Städtchen mit allen Versorgungseinrichtungen, wie auch Gastronomie und sanftem Tourismus. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in Gnoien, ca 20 km entfernt. Die Hansestadt Rostock ist in ca. 1 Autostunde erreichbar.

Standort

17159 Dargun
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Sonstiges

Das ca. 4,4 ha große Grundstück grenzt an Wald an. Der Wohnplatz wird durch einen öffentlichen Weg erschlossen, der hier endet. Wohnhaus und massiver Pferdestall mit Spitzdach bilden zusammen eine kleine Hofstelle. Über ein Portal, welches man durch ...mehr lesen
Das ca. 4,4 ha große Grundstück grenzt an Wald an. Der Wohnplatz wird durch einen öffentlichen Weg erschlossen, der hier endet. Wohnhaus und massiver Pferdestall mit Spitzdach bilden zusammen eine kleine Hofstelle. Über ein Portal, welches man durch das Nebengebäude beschreitet, erreicht man den versteckten Hof. Ruhe und Naturidylle pur kann man hier erleben. Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Hundezwinger mit großem Auslauf, die einer Hundezucht dienten. Die Hofstelle nimmt ca. 3500 m² ein. Auf dem Wohnhausdach befindet sich eine PV-Anlage zur Stromeinspeisung. Der Einspeisevertrag läuft bis 2027. Der Ertrag kann erfragt werden. Jenseits der Hofstelle schließt sich das Weideland an. Es umfasst ca. 4 ha von mehreren alten Laubbäumen bestanden, die auch unter Schutz stehen. Sie prägen den parkartigen Eindruck des Areals. Es wurden ca. 3000 m² herausgemessen, die nicht zum Verkauf stehen. Dazu gehört ein Weg, welcher das Grundstück quert. Dieser wird grundbuchlich mit Wegerecht für den Käufer gesichert. Das Objekt steht ab 01.07.2020 zur Verfügung. Es wird unberäumt übergeben.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318
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