Angebot 975 von 2305

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Joachim Grabowsky
46539 Dinslaken
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30135895

Realisieren Sie Ihren Wohntraum! Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Averbruch!

  • 349.000 € Kaufpreis
  • 921 m² Grundstücksfläche
  • 126 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Joachim Grabowsky
46539 Dinslaken
Anbieter kontaktieren
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Dinslakener Stadtteil Averbruch. Hier stört kein regelmäßiger Durchgangsverkehr die Ruhe. Ideal für Familien mit kleinen und/oder großen Kindern, die Platz brauchen und ...mehr lesen
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Dinslakener Stadtteil Averbruch. Hier stört kein regelmäßiger Durchgangsverkehr die Ruhe. Ideal für Familien mit kleinen und/oder großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Die Immobilie wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

Momentan ist das Objekt in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, allerdings ist eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls problemlos möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus hat man Zugang zur Terrasse und dem sehr großen Garten. Hier ist viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, ob Zier- oder Nutzgarten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird nach einer Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über eine schöne Natursteintreppe. Hier wurde im Jahr 2011 bereits zeitgemäß modernisiert. Wohnzimmer, Küche und Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und ein neues Badezimmer mit Fenster und Dusche wirkt hell und freundlich. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss ist eine weitere großzügige Fläche als Ausbaureserve vorhanden. Hier ist teilweise eine Deckenhöhe von über 4 Metern realisierbar und einem großflächigen, gemütlichen Studiozimmer steht nichts im Wege.

Die Kellerräume sind als reine Nutzfläche zu bezeichnen. Hier finden Sie eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Werkraum sowie den Heizungskeller. Vom Keller aus führt eine Treppe in den Garten.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Toller Pluspunkt: die kleine Garage direkt neben dem Haus mit anschließendem, großen Abstellbereich für Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte. Ein weiterer PKW kann vor der Garage geparkt werden.

Die Raumausnutzung dieser tollen Immobilie lässt sich mit "optimal" beschreiben.

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    208 €
  • Nebenkosten
    61 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    126 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    921 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    2500562

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    252,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-29
  • Energieeffizienzklasse
    H

Ausstattung

  • Keller
Die ca. 62 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss bedarf eine Modernisierung. Sie befindet sich noch im klassischen Stil der 60er und 70er Jahre. Der Parkettboden im Wohnzimmer kann nach Abschliff ggf. noch erhalten bleiben, die anderen ...mehr lesen
Die ca. 62 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss bedarf eine Modernisierung. Sie befindet sich noch im klassischen Stil der 60er und 70er Jahre. Der Parkettboden im Wohnzimmer kann nach Abschliff ggf. noch erhalten bleiben, die anderen Bodenbeläge müssen vollständig erneuert werden. Besonderes Highlight: Der Kaminofen in einem der Räume. Hier wäre ein gemütliches Lese- oder Hobbyzimmer denkbar.

Vom Esszimmer aus erreicht man die Terrasse und den herrlichen, großen Garten. Hier sind Ihrer Fantasie für die Gestaltung und Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde, wie bereits erwähnt, umfangreich modernisiert. Aktuell ist aufgrund der separaten Nutzung dieser Wohneinheit eine Küche mit Essbereich vorhanden. Sofern Sie diese Immobilie als Einfamilienhaus nutzen möchten, kann hier wieder ein Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen.

Vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus, gelangen Sie auf eine große Loggia. Von hier aus schweift der Blick nur ins Grüne.

Die Fenster der Immobilie sind teilweise sehr alt und müssen erneuert werden.

Standort & Lage

Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen ...mehr lesen
Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie ist in wenigen Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.

Standort

46535 Dinslaken
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur ...mehr lesen
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


Kurt-Schumacher-Straße 228
46539 Dinslaken
DEU
Tel.: 02064 456658-0
E-Mail: info@immopartner-rr.de
Fax: 02064 456658-9
Homepage: www.immopartner-rr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.