Angebot 564 von 2345

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Graf Immobilien GmbH

Matthias Schirmer
81667 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30135853

Freistehendes EFH in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick

  • 1.176.000 € Kaufpreis
  • 649 m² Grundstücksfläche
  • 225 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Matthias Schirmer
81667 München
Anbieter kontaktieren
Tolles Einfamilienhaus in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick

Dieses wunderschöne, sich ganz sanft an den Hang schmiegende Einfamilienhaus, mit Blick auf die unverwechselbare Silhouette der Alpen, liegt in einer ruhigen Sackgasse im schönen ...mehr lesen
Tolles Einfamilienhaus in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick

Dieses wunderschöne, sich ganz sanft an den Hang schmiegende Einfamilienhaus, mit Blick auf die unverwechselbare Silhouette der Alpen, liegt in einer ruhigen Sackgasse im schönen Ebersberg. Das Anwesen überzeugt, neben seiner unzweifelhaft nur als hervorragend zu bezeichnenden Lage, mit seinem atemberaubenden Alpenblick und unglaublich viel Potential in der Herrichtung.

Der Reihe nach: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in den weitläufigen Eingangsbereich mit tollem Parkettfußboden. Eine große Diele verbindet die eigene Garderobe mit dem Flur und bietet damit großzügigen Zugang zu jeder der einzelnen Räumlichkeiten.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie am separaten Gäste-WC vorbei in die Küche, welcher eine praktische Speisekammer anliegt. Zu Ihrer Linken finden Sie das große, helle Badezimmer mit Eckdusche, sowie drei große Zimmer. Diese können z.B. als Schlaf-, Kinder- oder auch Gästezimmer genutzt werden.
Am Kopf der Diele liegt der über 66 m² große Wohnbereich mit tatsächlich zwei (!) Kaminen. Dieser Wohnbereich besticht mit einer wahrlich beeindruckenden Deckenhöhe und einem insgesamt lichtdurchfluteten, hellen Charakter. Einfach ein Ort um sich rundum wohl zu fühlen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, auf welchem Sie tatsächlich von den frühesten Morgenstunden an den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abends geht diese dann idyllisch über einem Waldstück, welches von seinem Charakter einem Naturschutzgebiet ähnelt, im Westen unter.

Das Untergeschoss verliert durch die Lage am Hang jeglichen Souterrain-Charakter. Bodentiefe Fenster erfüllen die gesamte Etage mit Tageslicht.
Zwei weitere große Zimmer können, neben dem Hobbyraum und dem Arbeitszimmer, als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Des Weiteren finden sich auf dieser Etage, neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein über 28 m² großer Kellerraum, sowie eine Vorratskammer. Es ist also tatsächlich mehr als genug Stauraum vorhanden.

Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch eine eigene Garage sowie den großen Garten. Dieser weist in seinem nach Osten gelegenen Bereich einen tollen alten Baumbestand auf, dessen Kronen aber dennoch so licht sind, dass die Sonnenstrahlen sich idyllisch in ihnen brechen und das gesamtes Anwesen schmeichelnd in ihr sanftes Licht tauchen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    225 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    649 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    318,46 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    6414-MS

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    156,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2029-09-04
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

+ Atemberaubender Alpenblick
+ Idyllischer Garten mit schönem, alten Baumbestand und zwei gepflegten Gartenhäuschen
+ Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr) mit Wendekreis

+ Großzügiger Eingangsbereich (mit eigener Garderobe) mit ...mehr lesen
+ Atemberaubender Alpenblick
+ Idyllischer Garten mit schönem, alten Baumbestand und zwei gepflegten Gartenhäuschen
+ Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr) mit Wendekreis

+ Großzügiger Eingangsbereich (mit eigener Garderobe) mit tollem Parkettfußboden
+ Heller Charakter des gesamten unteren Geschosses durch bodentiefe Fenster
+ Großzügiger Wohnbereich mit zwei (!) Kaminen und einer gewaltigen Deckenhöhe
+ Zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Zwei Bäder mit Tageslicht
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Sehr geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
+ Weiterer Hobbyraum nach Belieben nutzbar

Standort & Lage

Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das ...mehr lesen
Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das rund um ein ehemaliges Benediktinerkloster angelegte Ebersberg hat sich seinen idyllischen Kleinstadt-Charme trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die pulsierende bajuwarische Metropole bis zum heutigen Tage glücklicherweise bewahrt.

Infrastruktur: Diese lässt sich tatsächlich als hervorragend bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Domizil in der Gärtnereistraße zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit
Ärzten, dem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Spielplätzen sowie weiterführenden Schulen. Auch
das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station - oder 20 Minuten mit dem Radl - entfernt. Sowohl am
Egglburger See als auch am Klostersee sowie im Ebersberger Forst sind Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in 10 Minuten zu Fuß: Die sog. „Ebersberger Weiherkette“ liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Der jeden
Mittwoch auf dem Ebersberger Marienplatz stattfindende urige Wochenmarkt bietet Ihnen ebenfalls fußläufig
Spezialitäten aus der Region. Außerdem locken diverse Golf- und Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen in
und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage.

Anbindung an München: Schnell und absolut problemlos. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie - Wichtig: OHNE jeden Zwischenhalt! - vom Grafinger Bahnhof aus in unter 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Doch auch mit der S-Bahn sind Sie in unter 30 Minuten direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in der bayerischen Landeshauptstadt. Aber auch mit dem Auto ist München für Sie problemlos und stressfrei zu erreichen: Die direkt an Ebersberg vorbeigeleitete Bundesstraße 304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Die großen Arbeitgeber im Norden und Osten Münchens sowie der Flughafen lassen sich ebenfalls bequem über die Autobahnen 94 und 99 erreichen. In die andere Richtung haben Sie ebenfalls tolle Möglichkeiten: Mit dem Auto sind Sie in knapp 45 Minuten am malerisch gelegenen Chiemsee, einer der Top-Urlaubsregionen Deutschlands.

Standort

85560 Ebersberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von ...mehr lesen
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

Diele: ca . 18,86 m²
Flur: ca. 4,91 m²
Windfang: ca. 1,40 m²
Garderobe: ca. 1,92 m²
Wohnbereich: ca. 66,06 m²
Küche: ca. 9,74 m²
Speicher: ca. 2,54 m²
Schlafzimmer: ca. 15,38 m²
Kind 1: ca. 10,01 m²
Gästezimmer: ca. 9,06 m²
Bad: ca. 6,39 m²
sep. WC: ca. 1,55 m²
Balkon: ca. 4,89 m² / 2 = 2,45 m²
Garage: ca. 16,27 m²

Untergeschoss:

Vorplatz: ca. 11,28 m²
Gang: ca. 2,85 m²
Arbeitszimmer: ca. 9,86 m²
Hobbyraum: ca. 24,45 m²
Kind 2: ca. 13,95 m²
Kind 3: ca. 19,09 m²
Keller: ca. 28,23 m²
Waschküche & Bad: ca. 6,24 m²
Vorrat: ca. 5,06 m²
Öltank: ca. 10,69 m²
Heizung: ca. 6,88 m²
Terrasse: ca. 10,9 m² / 2 = 5,45 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 225 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 318,46 m²

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.