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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30135661

D-Angermund: Neubau Doppelhaushälfte mit Keller und diversen Extras in gefragter Lage

  • 1.193.085 € Kaufpreis
  • 750 m² Grundstücksfläche
  • 167 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Keller- bzw. Nutzfläche von ca. 75 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen.

Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten. Das gesamte Gelände ist frei von ...mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Keller- bzw. Nutzfläche von ca. 75 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen.

Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten. Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen können.

Alle Grundrisse sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.
Bezugsfertig 11 Monate nach Baubeginn.

WICHTIG:
Beim Erwerb haben Sie neben den Kaufnebenkosten auch mit Baunebenkosten (Entwässerung, Gebühren für die Baugenehmigung, Abnahme, Bodengutachten, Erdaushub für den Bau mit Keller) zu rechnen. Eine Aufstellung der zu erwartenden Kosten können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Neubau-Doppelhaushälfte.

Eckdaten zum Haus:
• 1,5-geschossige Doppelhaushälfte in Putzfassade
• Architektenhaus - Stein auf Stein gemauert
• Dachform: Satteldach mit 45° Dachneigung
• ca. 167 m² Nettogrundfläche, davon 22 m² im ausgebauten Spitzboden
• Abmessung: ca. 6,3 m x 15,00 m

....weitere Informationen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    167 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    750 m²
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 092 K&K

Energie

  • Befeuerungsart
    Erdwärme

Ausstattung

  • Keller
Ausstattung gemäß Baubeschreibung / Bereits im Kaufpreis enthalten:

• Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden (Rauf-/Runterschaltung)
• Kellerfenster mit Abböschung (Tageslichteinfall im Keller)
• Betontreppen mit Fliesenbelag bis 30,-- € ...mehr lesen
Ausstattung gemäß Baubeschreibung / Bereits im Kaufpreis enthalten:

• Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden (Rauf-/Runterschaltung)
• Kellerfenster mit Abböschung (Tageslichteinfall im Keller)
• Betontreppen mit Fliesenbelag bis 30,-- € Materialpreis
• Farbige Fensterrahmen
• Galerie im Obergeschoss zum Wohnzimmer (3 x 5 Meter)
• Zusätzliche Dusche im Gäste-WC
• Zusätzliches Duschbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• erhöhtes Fensterbudget (+ 10.000,00 Euro)
• erhöhtes Budget für die Hauseingangstüre (+ 4.000,00 Euro)
• 1 Dachflächenfenster (1,14 x 1,4 m) im Spitzboden
• Flachdachgiebel in einer Breite von ca. 3,5 - 4 Meter
• Bad PLUS-Programm (Hochwertigere Armaturen usw.)
• 2 x ebenerdige Dusche
• Smart-Home - Rademacher HomePilot
• Terrassentrennwand zum Nachbarn - gemauert
• Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion (Förderung durch BAFA)
• Malerarbeiten bis 170 m² Malervlies (exkl. Keller)
• Oberböden exkl. Keller die nicht mit Fliesen belegten Flächen werden in Parkett ausgelegt
• (Bruttoeinbauwert 85,-- €/m² inkl. Sockelleisten)
• Keller aus wasserundurchlässigen Beton Inkl. Dämmung und Estrich, Deckenhöhe: 2,30 m (ca. 75 m² / Vollkeller aus WU-Beton & Weiße Wanne
• Kunststofflichtschächte mit feuerverzinkten Abdeckrosten sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Vorgesehen sind 4 Stück.

Standort & Lage

Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt ist der Schlosspark Heltorf mit seinen bedeutenden Rhodendron - ...mehr lesen
Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt ist der Schlosspark Heltorf mit seinen bedeutenden Rhodendron - Anpflanzungen. Am südlichen Ende des alten Ortskerns befindet sich noch die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert. Sie war die nördlichste Bastion der Grafen von Berg. Durch den Abbau von Kies entstanden Baggerseen in und um Angermund. Sie werden heute zum Teil als Badeseen genutzt.

Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld von Angermund bieten zahlreiche Freizeitangebote. Fischen, Radsport, Tennis und Windsurfing haben hier ihren festen Platz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Handel- und Dienstleistungsbetriebe für die Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind schnell in den Nachbarorten erreichbar.

Angermund wird durch die Autobahn A 52 im Osten angebunden, so dass die umliegenden Städte wie z.B. Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf und die Messe schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut ( S1, 751 ) und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte.

Kindergärten:
Städtische Tageseinrichtungen,Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Evangelischer Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf

Grundschule:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf

Realschule:
Käthe-Kollwitz-Schule, Erfurter Str. 40 . 40880 Ratingen-West

Gymnasium:
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Standort

40489 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: ...mehr lesen
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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