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BMS Immobilien

Brigitte Molitor-Steimetz
54669 Bollendorf
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bellevue.de-ID: 30135143

Gut geführtes Hotel mit Restaurant und separaten Wohneinheiten in bester Lage unmittelbar am See !

51371 Leverkusen / Hitdorf Karte Anbieter kontaktieren
  • 2.730.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

BMS Immobilien

Brigitte Molitor-Steimetz
54669 Bollendorf
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Das im Jahre 1997 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² erbaute und heute als Landgasthof im Ganzjahresbetrieb fungierende Anwesen verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 2.800 qm über 12 Zimmer, eine Pächterwohnung, 2 Appartements, ein ...mehr lesen
Das im Jahre 1997 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² erbaute und heute als Landgasthof im Ganzjahresbetrieb fungierende Anwesen verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 2.800 qm über 12 Zimmer, eine Pächterwohnung, 2 Appartements, ein einladendes Restaurant mit bis zu 60 Sitzplätzen und Kegelbahn sowie einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Frühstückraum, der sich auch für Events aller Art sehr gut eignet.
Von hier gelangt man fußläufig nach ca. 100 Metern an den See und zum Strandbad.
Das Haus ist mit allen technischen Ausstattungen versehen, entspricht den neuesten Brandschutzbestimmungen und ist in einem Topzustand.
Zuletzt wurden im Jahr 2017 alle Bäder und Zimmer renoviert und diese neu möbliert.
Die komplett ausgestattete moderne Edelstahlküche erlaubt eine Rundumbewirtung der Gäste.
50 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Zum Anwesen gehört ein weiteres Gebäude, einem ehemaligen Bürogebäude; im 1.OG dieses
Gebäudes befinden sich Büroräumlichkeiten sowie Ausstellungsflächen. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Im EG befindet sich eine große Halle, die sich hervorragend für Montage, Lagerung oder auch für Ausstellung etc. eignet.
Hinsichtlich dieses Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung für die Umbauarbeiten von weiteren 32 Zimmern vor !!!

Daneben befinden sich noch 2 weitere Wohnungen von je 70 qm und 80 qm, die ebenfalls dauerhaft vermietet sind.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit viel Potential in sehr guter Lage und Anbindung !

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Hotel/Pension
  • Hauptobjektart
    Gastgewerbe/Hotel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1997
  • Gesamtfläche (ca.)
    2.900 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    2.700 m²
  • Gastraumfläche (ca.)
    200 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    VK60/2019

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- in Massivbauweise erstellte Gebäude aus dem Jahre 1997, die sich wie folgt aufteilen:

Gebäude 1:
- Landgasthof mit insgesamt 12 Doppelzimmern mit angrenzenden Bädern; ( die Zimmer sind zwischen 14 und 25 qm groß und verfügen ...mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- in Massivbauweise erstellte Gebäude aus dem Jahre 1997, die sich wie folgt aufteilen:

Gebäude 1:
- Landgasthof mit insgesamt 12 Doppelzimmern mit angrenzenden Bädern; ( die Zimmer sind zwischen 14 und 25 qm groß und verfügen über ein Bad in der Größe zwischen 4,50 qm - 5,80 qm
- gemütliche, zeitlos elegant ausgestattete Gasträume; Wände vertäfelt - helle Bodenfliesen; dunkle Bestuhlung
- deckenhoch geflieste WC-Anlagen - Tageslicht-WCs
- moderne hochwertige Edelstahl- Hotelküche
- Kegelbahn: 85 qm; oberhalb der Kegelbahn besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf auszubauen
- Zimmerausstattung: Laminat in Holzoptik; moderne deckenhoch geflieste Tageslicht- und innenliegende Bäder und Duschbäder - ausgestattet mit Duschbereichen, Badewannen, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- 1. Appartement : 40 qm
- 2. Appartement: 20 qm

Gebäude 2:
1.OG: Ausstellungshalle / Büros; 700 qm
EG: große Halle : 700 qm
1. Wohnung 70 qm ( 2 ZKB )
2. Wohnung 80 qm ( 3 ZKB )
- Dachkonstruktion und Eindeckung befinden sich in einem einwandfreien Zustand; wurde vor ca. 8 Jahren erneuert
- in den Gebäuden stehen unterschiedliche Heizungsarten zur Verfügung
- Hotel- und Restaurantbereich Landgasthof: zentrale Gasversorgung ( 2 Jahre alte Heizungsanlage )
- Nebengebäude ( Halle, Büroräume ) : ÖL-Zentralheizung aus dem Jahre 1997
- 2 Wohneinheiten: Elektroheizung - Nachtspeicheröfen
- Fenster: Kunststoff weiß. Doppelverglasung; im Bürogebäude wurden alle Fenster vor 6 Jahren komplett erneuert und im Landgasthof vor 2 Jahren
- Bodenbeläge in allen Räumlichkeiten: Hochwertige Fliesenböden und Laminatbodenbeläge
- die Hotelzimmer sind komplett möbliert
- der Restaurantbereich ist ebenfalls komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet
- 50 Parkflächen im Außenbereich vor dem Restaurant

Flächenaufstellung:
Nutzfläche: 2.700 qm
Gesamtfläche: 2.900 qm
Gastrofläche: 200 qm

Die Einnahmen der Flächen:

- Restaurant, Kegelbahn und Pächterwohnung 1.OG: 2.300 € / mtl. ( Pachtvertrag besteht seit 2009 )
- 12 Doppelzimmer a 50 € / pro Nacht ( ohne Frühstück ) = 600 € / Tag; ca. 12.000 € / mtl.
- Kaltmiete Wohnung 80 qm: 550 € / mtl.
- Kaltmiete Wohnung 70 qm: 410 € / mtl.
- Büro mit Halle / Ausstellungsfläche: 4.500 € / mtl.
- Halle - EG ist aktuell nicht vermietet. Reguläre Mieteinnahmen: ca. 3.500 € / mtl.
( Umbau per Baugenehmigung dieser Halle für weitere 32 Fremdenzimmer )

Standort & Lage

Leverkusen mit seinen 163.838 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die ...mehr lesen
Leverkusen mit seinen 163.838 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein.

Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren über 163.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.

Standort

51371 Leverkusen / Hitdorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom ...mehr lesen
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Ansprechpartner

BMS Immobilien

Frau Brigitte Molitor-Steimetz
Im Beitberg 1
54669 Bollendorf
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Brigitte Molitor-Steimetz


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