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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30134913

Zwei Wohnungen bedeuten hier Ihr Haus in Waldrandlage

40472 Düsseldorf - Oberrath Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.648.000 € Kaufpreis
  • 1.425 m² Grundstücksfläche
  • 335 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage? Ein Haus-in-Haus Charakter ist Ihnen wichtig? Dann werden Sie diese beiden Wohnungen in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath begeistern. Denn hier werden zwei Wohnungen ...mehr lesen
Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage? Ein Haus-in-Haus Charakter ist Ihnen wichtig? Dann werden Sie diese beiden Wohnungen in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath begeistern. Denn hier werden zwei Wohnungen in einem 3-Parteienhaus angeboten, die Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten auf mehr als 330 m² ermöglichen, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten ist hier ebenso möglich, wie eine gemeinsame Nutzung beider Wohnungen durch das alleinige Treppenhaus, welches beide Wohnungen direkt miteinander verbindet. Diese zwei Wohnungen bedeuten hier Ihr Haus.

Die Wohnungskombination verfügt über zwei von einander unabhängige eigenständige Eingangsbereiche. Einerseits ein eigenes Treppenhaus, über welches Sie sowohl hinunter in das Gartengeschoss, als auch hinauf in die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen. Direkt neben diesem Eingang befindet sich das zugehörige Garagenhaus mit vorgelagertem Stellplatz und elektrischem Tor. Zum Anderen gelangen Sie über ein seitlich am Haus angebrachtes Zugangstor ins Gartengeschoss zur separaten Eingangstür der Gartengeschoss-Wohnung.
Die Wohnungen verfügen über ein absolut stilsicheres Design, einen offenen und großzügigen Grundriss und wurden mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss angekommen treten Sie unmittelbar in den großen mehrteiligen Wohn-Ess-Bereich ein. Die bodentiefen Fenster, außergewöhnliche Raumhöhen und die Helligkeit begeistern sofort. Angeschlossen an den Wohnbereich sind die Terrasse mit traumhaftem Blick in den großen Garten und die Küche mit exklusiver Einbauküche und vorgelagertem Essbereich. Weiterhin stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über eine Treppe geht es empor zur offen gestalteten Galerie im Dachgeschoss. Hier stehen diverse großzügige und praktische Einbauschränke zur Verfügung. Rechtsseitig erreichen Sie das Schlafzimmer, ausgestattet mit weiteren Einbauschränken und einer Klimaanlage. Auf der linken Seite befindet sich das Marmor-Badezimmer mit freistehender, abgesenkter Badewanne.

Die Gartenwohnung betreten Sie entweder über den eigenen Eingangsbereich mit großem Entrée und Garderobe oder über das Treppenhaus. Sie spüren sofort den Charme der Wohnung, der durch den offenen Grundriss und die große Panoramafront zur Terrasse entsteht. Vom Entrée aus erreichen Sie zunächst den offen gestalteten Büroraum, den begehbaren Weinklima-Raum und die angrenzende Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche mit freistehendem Küchenblock. Diese geht direkt in das Highlight der Wohnung über, den außergewöhnlich großen und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Gas-Kamin. Direkt hieran schließt sich die große Terrasse an, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von allen Wohnräumen und der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den stilsicher designten und großzügigen Garten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich zum Garten hin der Fitnessraum/Schlafraum mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen. Hier erwartet Sie zudem eine perfekt eingepasste und exklusive Klafs-Sauna. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung ist das moderne Duschbad mit Walk-In-Shower und der angrenzende, kleine Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Die Wohnungen befinden sich in einem tadellosen und größtenteils neuwertigem Zustand in einem gepflegten Haus mit stilvollem großen Garten in ruhiger Lage. Überzeugen sie sich gerne persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in einmaliger Lage!

Beide Wohnungen können selbstverständlich einzeln erworben werden. Fordern Sie einfach unsere Exposés hierzu an.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    529 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    335 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.425 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    17 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 087 H

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    137,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-13
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Die Wohnungen wurden 2000/2001 und 2008/2009 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Einige Highlights sind:
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Fenster und Türen aus doppelverglastem ...mehr lesen
Die Wohnungen wurden 2000/2001 und 2008/2009 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Einige Highlights sind:
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Fenster und Türen aus doppelverglastem Holz und Aluminium von 2000
- integrierter Deckenbeleuchtung / Decken- und Wand-Spots
- modern gestalteter Garten mit aufwendigem Beleuchtungssystem, Gartenhaus und Beregnungsanlage

Maisonette Wohnung im Obergeschoss:
- außergewöhnliche Deckenhöhen und offene Galerie im Dachgeschoss
- große, bodentiefe Panoramafenster in den Wohnräumen und der Küche
- durchgängig verlegtes Parkett aus amerikanischer Kirsche
- offener Kamin
- Dach-Terrasse mit Grauwacke Naturstein, elektrischer Markise, Edelstahlgeländer und Abstellraum
- exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau und Miele
- hochwertiges Marmor-Badezimmer mit abgesenkter Badewanne
- TV-Einbauschrank und Bose Soundsystem
- Wohnräume mit elektrischen Sonnenschutz-Lamellen-Rolläden
- Schlafraum mit Klimaanlage auf Basis eines Splitgerätes und diversen Einbauschränken

Gartengeschoss Wohnung:
- große, bodentiefe Panoramafenster zum Garten hin
- großzügige Terrasse mit Gaswärmestrahlern und elektrischen Markisen über die gesamte Hausbreite
- exklusive Bulthaup-Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und hochwertigen Küchengeräten
- hochwertiger iranischer Naturstein durchgängig verlegt
- modernes Duschbad mit Walk-In-Shower
- Klafs Bio-Sauna/Dampfbad mit besonderer Verarbeitung und Beleuchtungstechnik
- beidseitig nutzbarer integrierter Wand-Gas-Kamin
- Bose Soundsystem, auch auf der Terrasse
- vollklimatisierter Weinlager-Raum für bis zu 1000 Flaschen

Standort & Lage

Die Wohnungen befinden sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. ...mehr lesen
Die Wohnungen befinden sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. Hier an der Stadtgrenze prägen großzügige Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit großen Grundstücken das Bild der direkten Nachbarschaft.

Das Geschäftszentrum von Rath liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und ist neben dem Auto auch bequem und effizient mit der Straßenbahn zu erreichen. Dies ermöglicht auch den jüngeren Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt oder der weiterführenden Schulen.

Über die A 44 sind Sie sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen und erreichen den Düsseldorfer Norden oder die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert oder Essen sehr schnell. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier aus in lediglich rund 10 min mit dem Auto und haben trotzdem keinerlei Fluglärm.

Somit wohnen Sie hier citynah und trotzdem am Rande der Stadt im Grünen, umgeben von einer guten Infrastruktur.

Kindergärten:
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath. Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str. 10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt. Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)

Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)

Bahnlinien:
701, S6
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758

Fernstraßen:
A44, westl.: A52, südl.: B7, B8

Standort

40472 Düsseldorf - Oberrath
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Claudia Brakonier & Marius Grumbt


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
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