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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

Birte Baumgarten
13595 Berlin-Spandau
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bellevue.de-ID: 30134801

Elegantes Wohnen! Zwei Wohneinheiten - für 3.088 €/m² - im schönen Gatow!

  • 945.000 € Kaufpreis
  • 736 m² Grundstücksfläche
  • 306 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

Birte Baumgarten
13595 Berlin-Spandau
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Sie suchen ein Domizil mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in einer der schönsten Lagen Berlins, nahe der Havel? - Dann erleben Sie hier Ihr Wohngefühl!

Die Hauptwohneinheit verteilt sich auf die Ebenen im Erdgeschoss und dem Souterrain und bietet ...mehr lesen
Sie suchen ein Domizil mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in einer der schönsten Lagen Berlins, nahe der Havel? - Dann erleben Sie hier Ihr Wohngefühl!

Die Hauptwohneinheit verteilt sich auf die Ebenen im Erdgeschoss und dem Souterrain und bietet Ihnen auf ca. 194 m² exklusives Wohnambiente!

Die hochwertige, offene Einbauküche mit polierten Granitarbeitsplatten, einer Theke mit gleicher Oberfläche und einem "Falcon Classic Deluxe 90" Herd ist nur ein Highlight. Ess- und Wohnzimmer sind durch eine Doppeltür verbunden - neuwertige, großformatige Feinsteinfliesen und die auffaltbare Fensterfront mit Ausgang zur Eck-Terrasse lassen Sie Freizügigkeit genießen.

Über eine kleine Treppe (Split-Level) gelangen Sie zum Eingangsbereich, dem Gästezimmer mit eigener kleinen Terrasse sowie einem separaten Gäste-Duschbad. Zwei Abstellkammern - wovon eine zu einem Lift in die obere Wohnung ausbaufähig ist - bieten genügend Stauraum.

Eine Marmortreppe führt Sie in das Souterrain - dort erwartet Sie ein großes Kaminzimmer mit italienischen Terracotta-Fliesen, der Kitchenette und einer weiteren Terrasse mit Sicherheitsjalousien.

Ein anschließender Wohlfühlbereich mit Saunamöglichkeit und großem Wannenbad bietet Ihnen pure Entspannung.
Des Weiteren befindet sich im Souterrain das Schlafzimmer mit Hochglanz-Laminat. Ein Ankleideraum und ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie Gäste WC und Hauswirstchaftsraum runden den Komfort ab.

Ein separater Vordereingang geleitet Sie in die zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m².
Ein großer Flur, das Gäste WC mit Fenster, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie das Schlafzimmer mit Feinsteinfliesen und kleinem Balkon wird Ihnen im ersten Bereich des Split-Levels geboten.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die offene Küche mit Esszimmer, welches mit Laminat in Holzoptik und einem weiteren Balkon ausgestattet ist.

Durch eine Flügeltür betreten Sie das Wohnzimmer mit dachhohen Holzschrägen und einer kleinen eingebauten Sauna. Die komplette Fensterfront zur Giebelseite mit Logia und die Holztreppe zur Galerie bestimmen den Charme des Zimmers. Die Galerie bietet Ihnen einen fantastischen Blick in Richtung Grunewald und über eine weitere kleine Treppe erreichen Sie das ausgebaute, lichtdurchflutete Dach - hier findet Ihr Kind ein Spielparadies!

Ein Carport und die Garage mit separierten Lagerraum sowie drei weitere Freiplätze bieten Ihnen genügend Platz für Ihre PKW.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen läßt Sie auch das Wohlfühlen im Freien genießen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1987
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    306 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    736 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    85 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    3
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    19 087 005B

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    152,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1987
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-17
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
- Hochwertige Einbauküche mit polierter Granitarbeitsplatte und Theke sowie
"Falcon Classic Deluxe 90" Herd

- Großer, gemauerter Kamin

- Glaseingangstüren

- Bodentiefe Aluminium-Fenster doppelverglast

- Elektrische Außenjalousien im Souterrain und EG ...mehr lesen
- Hochwertige Einbauküche mit polierter Granitarbeitsplatte und Theke sowie
"Falcon Classic Deluxe 90" Herd

- Großer, gemauerter Kamin

- Glaseingangstüren

- Bodentiefe Aluminium-Fenster doppelverglast

- Elektrische Außenjalousien im Souterrain und EG

- Großflächige Feinstein- und Marmorfliesen sowie Laminat

- Fußbodenheizung

- Vier Terrassen (drei davon mit elektrischen Markisen)

- Drei Balkone

- Wohnzimmer mit dachhohen Holzschrägen in der zweiten Wohnung

- Galerie mit fantastischem Blick

- Ausgebautes, lichtdurchflutetes Dach

- Garage mit separiertem Lagerraum und gesichertem Zugang zum Garten

- Carport

- Drei weitere Freiplätze für PKW

- Gartenhäuschen

- Geschmackvoll angelegter Garten

Standort & Lage

Eine der beliebtesten Gegenden von Berlin ist das nahe gelegene "Havelufer nördlich Gatow", das sich entlang der Havel ausdehnt. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichem ...mehr lesen
Eine der beliebtesten Gegenden von Berlin ist das nahe gelegene "Havelufer nördlich Gatow", das sich entlang der Havel ausdehnt. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Internationale Schule Villa Amalienhof“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle ist vier Gehminuten entfernt - kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arcaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit seinem Hauptstadtangebot mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW.

Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, vor allem Segler und andere Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die herrlichen Wassersportgebiete auf Ihre Kosten.

Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.

Verkehrsanbindung
________________________________________

Leben im Grünen und direkt am Wasser – und doch die Stadt vor der Tür – das ermöglicht Ihnen das Leben nahe der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße – über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 20 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.

Den Regionalabahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 10 Minuten – hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICE´s. Der noch funktionierende Flughafen Tegel liegt 30 Autominuten entfernt.

Standort

14089 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau, Gatower Straße 95, 13595 Berlin, 030-36 50 93 05 0, Birte.Baumgarten@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Birte Baumgarten


Gatower Straße 95
13595 Berlin
DEU
Tel.: 030-36 50 93 05 0
E-Mail: Birte.Baumgarten@von-poll.com
Homepage: http://

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gemeinde Dallgow-Döberitz, 14624 Dallgow

UST-ID-NUMMER
19/219/00323
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