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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Spandau
13595 Berlin
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bellevue.de-ID: 30134799

Familienidylle mit großem, bezauberndem Grundstück!

  • 595.000 € Kaufpreis
  • 1.159 m² Grundstücksfläche
  • 120 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Dieses hochwertige, im Jahre 2000 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Falkensee - hervorragend angebunden und doch ruhig gelegen.

Ein ganz besonderes Highlight dieses ca. 1.159 m² großen Anwesen ist der ...mehr lesen
Dieses hochwertige, im Jahre 2000 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Falkensee - hervorragend angebunden und doch ruhig gelegen.

Ein ganz besonderes Highlight dieses ca. 1.159 m² großen Anwesen ist der liebevoll und ideenreich angelegte Garten. Er beeindruckt durch die harmonische Gliederung der einzelnen Gartenräume mit seinen verschiedenen Themen, seinen Plätzen zum Verweilen und den Zierbereichen mit seinen heimischen Pflanzen - Naturfreunde werden hier auf ihre Kosten kommen.

Die knapp 140 m² Wohn- und Nutzfläche des schönen Familiendomizils verteilen sich auf drei Ebenen mit fünf gut aufgeteilten Räumen - davon drei Schlafzimmern - einem modernen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC.

Eine hochwertige Eingangstür mit Mehrfachverriegelung gewährt Ihnen Zugang zum einladenden Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und genügend Raum zum Empfangen Ihrer Gäste.

Das Erdgeschoss überzeugt mit dem großzügig gestalteten Wohn-/ Essbereich, einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, einer Fußbodenheizung - wie auch im ganzen Haus - sowie einem massiven Eckkamin und lässt den Raum dank seiner Südwestausrichtung hell und freundlich erscheinen. Über einen offenen Durchgang haben Sie eine direkte Verbindung zur voll ausgestatteten, zeitlosen Einbauküche von Nolte. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC und einen Hausanschluss- /Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Der Spitzboden ist mit einer massiven Holztreppe zu erreichen. Er wurde 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut und in diesem Zuge ist auch die Dachdämmung erweitert worden. Es sind zwei zusätzliche und gut nutzbare Räume entstanden, wovon der eine aktuell als Fitnessraum und der zweite praktischer weise als Abstellraum genutzt wird.

Die großzügige nach Westen und zum hinteren Teil des Grundstücks ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und lässt sie so zu einer wahren Wohlfühloase werden.

Für Ihre Autos stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf sollte die Errichtung eines Doppelcarports oder einer Garage möglich sein.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.159 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    19 087 023

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    98,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-18
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

- Einbauküche von Nolte

- Offene Massivholztreppe bis ins ausgebaute DG

- Gasbrennwerttherme von 2005

- Fußbodenheizung

- Eckkamin

- Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch

- Dachgeschoss ausgebaut

- Heizungsanlage vorbereitet für Solarthermie (Anschlüsse ...mehr lesen
- Einbauküche von Nolte

- Offene Massivholztreppe bis ins ausgebaute DG

- Gasbrennwerttherme von 2005

- Fußbodenheizung

- Eckkamin

- Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch

- Dachgeschoss ausgebaut

- Heizungsanlage vorbereitet für Solarthermie (Anschlüsse liegen bereits im Dachgeschoss)

- 4 Gartenhäuser mit Stromanschluss, zwei davon mit 400 V

- Traumhaft angelegter Garten mit befestigten Wegen und mehreren Sitzplätzen

- Alter Baumbestand

- Feuerstelle, Gartendusche

- Brunnen zur Gartenbewässerung mit mehreren Entnahmestellen

Standort & Lage

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in ...mehr lesen
Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – sie finden hier alles.

Mit fünf Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, davon zwei Gymnasien, ist Falkensee gut für die Entwicklung der jungen Generationen aufgestellt. Mit moderner, sach- und kindgerechter Ausstattung bieten die neuen und sanierten Schulgebäude ein zeitgemäßes Lernumfeld für den Start ins Leben. Jede Schule verfügt über ein individuelles Schulprofil.

Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 35 Minuten. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße B5/Heerstraße, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den städtischen Buslinien erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie den Havelpark.

Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof – eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).

Standort

14612 Falkensee
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDW ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Frau Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau, Gatower Straße 95, 13595 Berlin, 030-36 50 93 05 0, Birte.Baumgarten@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Birte Baumgarten


Gatower Straße 95
13595 Berlin
DEU
Tel.: 030-36 50 93 05 0
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Homepage: http://

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Gemeinde Dallgow-Döberitz, 14624 Dallgow

UST-ID-NUMMER
19/219/00323
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