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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Marvin Hasport
Marvin Hasport
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30134169

Wittlich: Exzellente Immobilie in Toplage + Garten + Garage + Viel Wohnraum

  • 295.000 € Kaufpreis
  • 635 m² Grundstücksfläche
  • 175 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Marvin Hasport
Marvin Hasport
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Exzellentes Wohnhaus mit großzügigen Räumen in sehr gepflegtem Zustand
+ Top-Lage in Wittlich in renommierter Nachbarschaft und idyllisch ruhiger Lage
+ Viel Garten, Stellplätze und Garage vorhanden
+ Wohnen im Zentrum der Region
+ ...mehr lesen
Highlights:

+ Exzellentes Wohnhaus mit großzügigen Räumen in sehr gepflegtem Zustand
+ Top-Lage in Wittlich in renommierter Nachbarschaft und idyllisch ruhiger Lage
+ Viel Garten, Stellplätze und Garage vorhanden
+ Wohnen im Zentrum der Region
+ Hochwertige und gut erhaltene Bausubstanz
+ In technisch einwandfreiem Zustand
+ Raumpotential für bis zu 2 Familien oder Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht dieses besonders gepflegte 1-2 Familien Haus in vorzüglicher Spitzenlage am Halse des "Rollkopfes" von Wittlich. In betuchter Wohngegend finden Sie hier eine massiv errichtete Bestandsimmobilie der 70er Jahre in absolutem top Zustand vor.
Besonders geeignet für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus zeichnet sich hier ein hervorragendes Wohnambiente in auserkorener Wohnlage ab.

Sie erreichen die Immobilie bequem über einen Seitenarm des "Rollkopfes" im nördlichen Teil der Stadt Wittlich gelegen. Über das elektrische Garagentor gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug bei Wind und Wetter trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause. Malerisch, zeichnet ein großzügiger Vorgarten Ihr herrschaftliches Anwesen. Dieser bietet zudem hinreichend Platz für weitere Pkw von Besuchern, Gästen und Mitbewohnern. Über eine edle Treppe, zur rechten Seite des Hauses, gelangen Sie an den Haupteingang sowie in den rückwärtigen Garten. Treten Sie ein und erleben Sie den Charme hochwertiger Materialien in Verbindung mit großzügigen und offen geschnittenen Räumlichkeiten. Die angenehme Deckenhöhe lässt bereits in der Diele ein Wohlbefinden spüren und zieht sich in der gesamten oberen Etage elegant durch alle Zimmer. Zur linken Hand finden Sie, aus der Diele tretend, die helle Küche des Hauses. Der großzügigen Raum bietet jede Menge Potenzial und lässt eine hochwertige, neue Küche problemlos realisieren. Neben der Küche finden Sie das gemütliche Esszimmer und schließlich das große, helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Lassen Sie sich verzaubern von hier aus die exzellente Aussicht über die Stadt und die umliegende Landschaft blicken zu können. Der Zutritt zu dem angeflanschten Balkon in Südlage rundet das Wohngefühl hier gekonnt ab. Für Familienfeiern, Geburtstage und Hochfeste des Jahres bietet diese Immobilie alle Möglichkeiten. Zurück in der Diele, finden Sie vom Eingang aus betrachtet, zu rechten Hand, die Schlafgemächer der oberen Etage, das obere Badezimmer sowie eine Gästetoilette nebst des Flures. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. In ruhiger, der Straße abgeneigter Lage, genießen Sie ein hohes Maß an Komfort und Schlafqualität in Ihren neuen eigenen "vier Wänden". Von der oberen Diele aus gelangen Sie schließlich auch in den rückwärtigen Terrassenbereich und den sonnenverwöhnten hinteren Garten. Ob bei Grillfeiern mit Freunden oder auf ein Gläschen Rotwein mit Ihrer Liebsten/ Ihrem Liebsten, das Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Über die edle Innentreppe gelangen Sie schließlich in das Souterrain der Immobilie. Weitere Schlafzimmer, die respektive auch als Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie einen gut ausgebauten Kellerbereich und die großzügig geschnittene Garage finden sich hier vor. Die geräumige Waschküche im Keller ermöglicht über eine Außenkellertreppe auch einen weiteren Zugang zum rückwärtigen Garten.
Die nahezu barrierefreie Ebene eignet sich sowohl für ein erwachsenes Kind, eine pflegebedürftige Person oder zur Unterbringung eines kleinen Gewerbebetriebs des tertiären Sektors.
Ganz gleich wie Sie sich entscheiden und wie Sie diese traumhafte Bestandsimmobilie umgestalten wollen, entzückt das Anwesen mit einer hervorragenden Lage, einem auserkorenen Potenzial und jeder Menge Behaglichkeit.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    635 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    6162

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    152,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    02-08-2029

Ausstattung

  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Keller
Die gepflegte Immobilie ist ca. 1974 erbaut worden. Die obere Etage ist in einer Holzrahmenkonstruktion samt Wärmedämmung und Dampfsperre ausgeführt. Die untere Etage zeigt sich als massiv. Das Dach ist ein Winkelwalmdach mit einer ...mehr lesen
Die gepflegte Immobilie ist ca. 1974 erbaut worden. Die obere Etage ist in einer Holzrahmenkonstruktion samt Wärmedämmung und Dampfsperre ausgeführt. Die untere Etage zeigt sich als massiv. Das Dach ist ein Winkelwalmdach mit einer Sparrenkonstruktion zu 28° Neigung. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster in holzoptik. Ein großteil der Fenster wurden in den Jahren 2006, 2009 und 2011 erneuert. So kamen insbesondere die Schiebetür und die Fenster der oberen Etage neu. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentral Heizung der Marke"Viessmann" aus dem Jahre 1984 und einem "Abic" Brenner von 1994. Eine Warmwasseraufbereitung von 160 Litern und eine gute Leistungsfähigkeit von bis zu 27 kW bringen die Immobilie, auch bei stärkerer Kälte ins Warme. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik zeigen sich gepflegt und stets gewartet.

Standort & Lage

Dieses Eigenheim präsentiert sich in einem renommierten Wohngebiet am Stadtrand des schönen Wittlichs. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ...mehr lesen
Dieses Eigenheim präsentiert sich in einem renommierten Wohngebiet am Stadtrand des schönen Wittlichs. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der traumhafte Stadtpark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen ein und das Vitellius Bad bietet Sport, Spaß und Entspannung. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Standort

54516 Wittlich
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1974
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1984
- Baujahr Heizungsbrenner: 1994
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1974
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1984
- Baujahr Heizungsbrenner: 1994
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 152,3 kWh/(m²*a)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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