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Dr. Lehner Immobilien NB

Beate Wagner
17033 Neubrandenburg
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bellevue.de-ID: 30134105

Dr. Lehner Immobilien NB - Alleinlage - Bauernhof mit 8,5 ha bei HST

18510 Elmenhorst / Neu Elmenhorst Karte Anbieter kontaktieren
  • 349.000 € Kaufpreis
  • 84.140 m² Grundstücksfläche
  • 217 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Dr. Lehner Immobilien NB

Beate Wagner
17033 Neubrandenburg
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Das Gehöft wurde vor 1900 erbaut. Das lang gezogene Wohnhaus, eine Stallscheune dahinter und eine seitliche Scheune sind alle im gleichen Stil mit Kniestock und flach geneigtem Satteldach errichtet. In der Tiefe des Grundstückes befindet sich noch ...mehr lesen
Das Gehöft wurde vor 1900 erbaut. Das lang gezogene Wohnhaus, eine Stallscheune dahinter und eine seitliche Scheune sind alle im gleichen Stil mit Kniestock und flach geneigtem Satteldach errichtet. In der Tiefe des Grundstückes befindet sich noch eine Holzscheune. Im Ursprung war auch das Wohnhaus klinkersichtig, wie derzeit noch die beiden Scheunen. Es wurde aber bereits verputzt. Noch einige Klinkerschmuckelemente zeugen von der ursprünglichen Ansicht. Im Wohnhaus sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die auch separate Eingänge haben. Das Haus wurde zum generationsverbundenen Wohnen genutzt. In der Stallscheune über den kopfsteingepflasterten Hof befindet sich die modernisierte Jugendwohnung im Dachgeschoss. Diese hat mit zwei Räumen, einem schmucken Bad und Flur ca. 50 m² Wohnfläche. Beheizt wird sie mit Kaminofen, Warmwasser wird über Boiler bereit gestellt. Im Wohnhaus ist eine Seniorenwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche in teilmodernisiertem Zustand auf ca. 70 m² Wohnfläche vorhanden. Die Fenster des Wohnhauses mit Isolierverglasung, die Gaszentralheizung von 1995 und die Dacherneuerung mit Schweißbahnen sind die Modernisierungen jüngeren Datums. Die zweite Wohnung des Vorderhauses hat ca. 100 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer und Essbereich, Küche, WC und Vorflur im EG, sowie Schlafzimmer, Diele und Bad im ausgebauten Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind individuell und gemütlich durch die niedrigen Raumhöhen mit Schrägen im Dach, sowie den Zuschnitt der Wohnungen im Erdgeschoss. Jedem Hauseingang ist eine Freiterasse, z. T. überdacht zugeordnet. Das Wohnen und Leben spielt sich traditionsgemäß noch immer überwiegend im Freien ab.

Erschließung: Strom mit Freileitungsanschluss, eigene Hauswasserversorgung, biol. Kläranlage, Telefon, Erdgasanschluss, eigene SAT-Anlage

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1886
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    217 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    84.140 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    PO932

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    145,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-09
  • Energieeffizienzklasse
    E

Standort & Lage

18510 Elmenhorst, Landkreis Vorpommern-Rügen
Der gepflegte Bauernhof befindet sich ca. 15 km südlich von Stralsund im Außenbereich. Ein neuer ländlicher Weg führt dorthin. Auf verschiedenen Fahrwegen kann man sehr schnell den Rügenzubringer im Osten, ...mehr lesen
18510 Elmenhorst, Landkreis Vorpommern-Rügen
Der gepflegte Bauernhof befindet sich ca. 15 km südlich von Stralsund im Außenbereich. Ein neuer ländlicher Weg führt dorthin. Auf verschiedenen Fahrwegen kann man sehr schnell den Rügenzubringer im Osten, die B194 im Westen oder die A20-Abfahrt Grimmen Ost erreichen. Nächster Grundversorgungsort ist Negast in ca. 10 min erreichbar. Das nahe gelegene Stralsund bietet darüber hinaus alle speziellen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, wie auch Krankenhaus, höhere Schulen und Kultur und Sport. Touristisch ist Stralsund ein Anziehungspunkt im Osten von Mecklenburg-Vorpommern. Die weißen Strände auf Rügen oder dem Darß erreicht man in ca. 45 min.

Standort

18510 Elmenhorst / Neu Elmenhorst
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Sonstiges

Die Hofstelle umfasst ca. 5000 m² mit Dreiseithof, Nutzgarten und Tiergehege mit Weide. Sie ist allseitig eingefriedet Jede der Wohnungen im Wohnhaus hat eine eigene Grundstückszufahrt. In den Häusern sind insgesamt 4 Garagen integriert. Die ...mehr lesen
Die Hofstelle umfasst ca. 5000 m² mit Dreiseithof, Nutzgarten und Tiergehege mit Weide. Sie ist allseitig eingefriedet Jede der Wohnungen im Wohnhaus hat eine eigene Grundstückszufahrt. In den Häusern sind insgesamt 4 Garagen integriert. Die Stallungen haben diverse Nutzfläche zu vielfältigen Zwecken. Die Scheune kann auch größere Fahrzeuge unterbringen. Das verpachtete Land ist zum Großteil Acker und zu einem kleineren Anteil auch Wiese. (Auskunft auf Nachfrage) Der ganze Hof ist natursteingepflastert und bietet einen nostalgischen Anblick.
Verbraucherhinweis
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318
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