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Von Poll Immobilien Düsseldorf

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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30134095

Exklusive Maisonette Wohnung in Waldrandlage

40472 Düsseldorf - Oberrath Karte Anbieter kontaktieren
  • 899.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 169 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

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Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage? Ein Haus-in-Haus Charakter ist Ihnen wichtig?

Dann wird Sie die 2001 exklusiv sanierte Maisonette-Wohnung mit rund 170 m² in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath ...mehr lesen
Sie suchen eine exklusive Immobilie in ruhiger und doch zentraler Lage? Ein Haus-in-Haus Charakter ist Ihnen wichtig?

Dann wird Sie die 2001 exklusiv sanierte Maisonette-Wohnung mit rund 170 m² in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath begeistern. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit eigenem Treppenhaus, über welches Sie sowohl den Kellerbereich, als auch die Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen. Direkt neben dem Eingang befindet sich das zugehörige Garagenhaus mit vorgelagertem Stellplatz und elektrischem Tor. Alle diese Eigenschaften verleihen der Immobilie den typischen Haus-in-Haus Charakter.

Die Wohnung verfügt über ein absolut stilsicheres Design, einen offenen und großzügigen Grundriss und wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Im 1. Obergeschoss angekommen treten Sie in den großen mehrteiligen Wohn-Ess-Bereich ein. Die bodentiefen Fenster, außergewöhnliche Raumhöhen und die Helligkeit begeistern sofort. Angeschlossen an den Wohnbereich sind die Terrasse mit traumhaftem Blick in den großen Garten und die Küche mit exklusiver Einbauküche und vorgelagertem Essbereich. Weiterhin stehen das Gäste-WC und einen Abstellraum.

Über eine Treppe geht es empor zur offen gestalteten Galerie im Dachgeschoss. Hier stehen diverse großzügige und praktische Einbauschränke zur Verfügung. Rechtsseitig erreichen Sie das Schlafzimmer, ausgestattet mit weiteren Einbauschränken und einer Klimaanlage. Auf der linken Seite befindet sich das Marmor-Badezimmer mit freistehender, abgesenkter Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand in einem gepflegten Haus mit stilvollem großen Garten in ruhiger Lage. Überzeugen sie sich gerne persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in einmaliger Lage!

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    293 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    169 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    17 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Etage
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 078

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    137,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-13
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Die Wohnung wurde 2000/2001 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Einige Highlights sind:

- außergewöhnliche Deckenhöhen und offene Galerie im Dachgeschoss

- große, bodentiefe ...mehr lesen
Die Wohnung wurde 2000/2001 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Einige Highlights sind:

- außergewöhnliche Deckenhöhen und offene Galerie im Dachgeschoss

- große, bodentiefe Panoramafenster in den Wohnräumen und der Küche

- durchgängig verlegtes Parkett aus amerikanischer Kirsche

- offener Kamin

- Dach-Terrasse mit Grauwacke Naturstein, elektrischer Markise, Edelstahlgeländer und Abstellraum

- exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau und Miele

- hochwertiges Marmor-Badezimmer mit abgesenkter Badewanne

- integrierter Deckenbeleuchtung / Decken- und Wand-Spots

- diverse Einbauschränke, Regalsysteme, TV-Einbauschrank und weitere Einbauten

- Bose Soundsystem

- Abstellraum mit effizienten Einbauten

- Fenster und Türen aus doppelverglastem Holz und Aluminium von 2000

- Wohnräume mit elektrischen Sonnenschutz-Lamellen-Rolläden

- Schlafraum mit Klimaanlage auf Basis eines Splitgerätes und diversen Einbauschränken

- Fußbodenheizung

- Alarmanlage

- hochwertiger iranischer Naturstein und Glas-Treppengeländer im Treppenhaus

- diverse hochwertige Einbauschränke in der Keller-Diele und im Kellerraum

- modern gestalteter Garten mit aufwendigem Beleuchtungssystem, Gartenhaus und Beregnungsanlage

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. Hier ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. Hier an der Stadtgrenze prägen großzügige Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit großen Grundstücken das Bild der direkten Nachbarschaft.

Das Geschäftszentrum von Rath liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und ist neben dem Auto auch bequem und effizient mit der Straßenbahn zu erreichen. Dies ermöglicht auch den jüngeren Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt oder der weiterführenden Schulen.

Über die A 44 sind Sie sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen und erreichen den Düsseldorfer Norden oder die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert oder Essen sehr schnell. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier aus in lediglich rund 10 min mit dem Auto und haben trotzdem keinerlei Fluglärm.

Somit wohnen Sie hier citynah und trotzdem am Rande der Stadt im Grünen, umgeben von einer guten Infrastruktur.

Kindergärten:
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath. Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str. 10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt. Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)

Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)

Bahnlinien:
701, S6
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758

Fernstraßen:
A44, westl.: A52, südl.: B7, B8

Standort

40472 Düsseldorf - Oberrath
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


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DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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