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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30134093

Exklusive Gartenwohnung in Waldrandlage

40472 Düsseldorf - Oberrath Karte Anbieter kontaktieren
  • 749.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 166 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

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Sie suchen eine außergewöhnliche und exklusive Immobilie? Dann haben sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden!

Diese in 2008/2009 luxuriös sanierte Gartengeschoss-Wohnung mit rund 166 m² Wohnfläche befindet sich in bester Waldrand-Lage von ...mehr lesen
Sie suchen eine außergewöhnliche und exklusive Immobilie? Dann haben sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden!

Diese in 2008/2009 luxuriös sanierte Gartengeschoss-Wohnung mit rund 166 m² Wohnfläche befindet sich in bester Waldrand-Lage von Düsseldorf-Oberrath. Über ein seitlich am Haus angebrachtes Zugangstor gelangen Sie ins Gartengeschoss zur separaten Eingangstür der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein absolut stilsicheres Design, einen offenen und großzügigen Grundriss und wurde mit hochwertigsten Materialien, die keine Wünsche offen lassen, ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich mit großem Entrée und Garderobe. Bereits hier spüren Sie den Charme der Wohnung, der durch den offenen Grundriss und die große Panoramafront zur Terrasse entsteht. Von dort aus erreichen Sie den Büroraum, den begehbaren Weinklima-Raum und die angrenzende Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche mit freistehendem Küchenblock. Diese geht direkt in das Highlight der Wohnung über, den außergewöhnlich großen und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Gas-Kamin. Direkt hieran schließt sich die große Terrasse an, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von allen Wohnräumen und der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den stilsicher designten und großzügigen Garten.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich zum Garten hin der Fitnessraum/Schlafraum mit ebenfalls bodentiefen Fensterelementen. Hier erwartet Sie zudem eine perfekt eingepasste und exklusive Klafs-Sauna. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung ist das moderne Duschbad mit Walk-In-Shower und der angrenzende, kleine Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen und neuwertigem Zustand in einem gepflegten Haus mit stilvollem großen Garten in ruhiger Lage. Überzeugen sie sich gerne persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in einmaliger Lage!

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    236 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    166 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 079

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    137,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-13
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Die Wohnung wurde 2008/2009 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Einige Highlights sind:

- große, bodentiefe Panoramafenster zum Garten hin

- großzügige Terrasse mit ...mehr lesen
Die Wohnung wurde 2008/2009 komplett und stilsicher mit besten Materialien kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Einige Highlights sind:

- große, bodentiefe Panoramafenster zum Garten hin

- großzügige Terrasse mit Gaswärmestrahlern und elektrischen Markisen über die gesamte Hausbreite

- modern gestalteter Garten mit aufwendigem Beleuchtungssystem, Gartenhaus und Beregnungsanlage

- exklusive Bulthaup-Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und hochwertigen Küchengeräten

- hochwertiger iranischer Naturstein durchgängig verlegt

- modernes Duschbad mit Walk-In-Shower

- Klafs Bio-Sauna/Dampfbad mit besonderer Verarbeitung und Beleuchtungstechnik

- beidseitig nutzbarer integrierter Wand-Gas-Kamin

- abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung / Decken-, Wand-, und Boden-Spots

- Bose Soundsystem, auch auf der Terrasse

- vollklimatisierter Weinlager-Raum für bis zu 1000 Flaschen

- diverse Einbauschränke, Ankleide- und sonstige Einbauten

- Fenster und Türen aus einbruchsicherem, doppelverglastem Holz von 2000

- Fußbodenheizung

- Alarmanlage

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. Hier ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der wohl besten Lage des Stadtteils Düsseldorf-Oberrath, der im Nordosten unmittelbar an Ratingen angrenzt und durch den Aaper Wald und ein angrenzendes Naturschutzgebiet über sehr viel Wald- und Grünflächen verfügt. Hier an der Stadtgrenze prägen großzügige Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit großen Grundstücken das Bild der direkten Nachbarschaft.

Das Geschäftszentrum von Rath liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und ist neben dem Auto auch bequem und effizient mit der Straßenbahn zu erreichen. Dies ermöglicht auch den jüngeren Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt oder der weiterführenden Schulen.

Über die A 44 sind Sie sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen und erreichen den Düsseldorfer Norden oder die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert oder Essen sehr schnell. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie von hier aus in lediglich rund 10 min mit dem Auto und haben trotzdem keinerlei Fluglärm.

Somit wohnen Sie hier citynah und trotzdem am Rande der Stadt im Grünen, umgeben von einer guten Infrastruktur.

Kindergärten:
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath. Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str. 10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt. Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)

Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)

Bahnlinien:
701, S6
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758

Fernstraßen:
A44, westl.: A52, südl.: B7, B8

Standort

40472 Düsseldorf - Oberrath
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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