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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30134081

Attraktives Reihenendhaus in gefragter Wohnlage von Oberkassel

  • 759.000 € Kaufpreis
  • 278 m² Grundstücksfläche
  • 120 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Das hier angebotene Reiheneckhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1984 in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus hat eine ...mehr lesen
Das hier angebotene Reiheneckhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1984 in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus hat eine sehr familienfreundliche Aufteilung und einen schönen Garten, direkt angrenzend befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Gäste-WC, Küche und einem Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern, von dem Sie auch auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als Kinderetage genutzt. Es bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Zimmer hat ein begehbares Hochbett.

Das Kellergeschoss mit rund 44m² Nutzfläche besteht aus zwei Räumen. Ein Raum ist mit Holz verkleidet und beheizt. Dieser Raum verfügt über eine Klafs-Sauna und wird ansonsten als Hobby-Raum genutzt. Der zweite Raum wird als Wirtschafts- und Technikraum genutzt.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz und der seitliche Eingang zum teils übderdachten Innenhof, Gerätehaus, Grillplatz, Laube und dem nicht einsehbaren Garten in Südlage, der auch über die Südterrasse des Hauses betreten werden kann.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    278 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    44 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 082

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    165,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-05
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde forlaufend modernisiert. Im Erdgschoss finden Sie als Bodenbelag Steinfliesen vor, in den Obergeschossen befinden sich Teppichböden. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind hell ...mehr lesen
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde forlaufend modernisiert. Im Erdgschoss finden Sie als Bodenbelag Steinfliesen vor, in den Obergeschossen befinden sich Teppichböden. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind hell gefliest.
Weiter Ausstattungsmerkmale sind u.a.:

- Einbauküche in Granit mit z.T. AEG-Geräten

- offener Kamin

- Klafs-Sauna

- Gartenhaus

- Unterstand mit Grillplatz im Garten

- Einzelgarage mit Stellplatz davor

Standort & Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in Oberkassel, einer der exklusivsten Lagen in Düsseldorf. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Die Straße verfügt über gute Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die ...mehr lesen
Das hier angebotene Haus befindet sich in Oberkassel, einer der exklusivsten Lagen in Düsseldorf. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Die Straße verfügt über gute Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anbindung zur Autobahn sowohl links- als auch rechtsrheinisch.
In wenigen Minuten erreicht man fußläufig oder per ÖVP ( Bushaltestelle ca. 50m entfernt) die Luegallee mit dem breitgefecherten Waren-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.
Ebenso sind die City, Flughafen, Messe und Autobahnzubringer schnell zu erreichen.

Kindergärten:
Zwergenreich (Vorkindergarten), Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Oberkasseler Straße, Oberkasseler Str. 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindergarten Sankt Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Don-Bosco-Schule Städt. Gem. Grundschule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Cecilien-Gymnasium, Schorlemerstraße 99, 40547 Düsseldorf
Städt. Comenius Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien und Buslinien:
U70, U74, U75, U76, U77, SB85, 833, 835, 836

Restaurants:
Brasserie Hülsmann, Restaurant Trattoria Carissima, Stappen, Schiff Ahoi
Spaghetti und Stars, Casa Galicia, Saittavini, Piazza Saitta, Muggel, Hot La Cucina, Dorfstube, Café de France
Alter Bahnhof, Confetti´s Restaurant, Sassafras, Pizzeria Fratteli, Polis, Hopper, Prinzinger

Standort

40547 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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