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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30133949

Großzügiger Wohnkomfort am Musikantenviertel von Benrath

  • 520.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 153 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Sie lieben großzügige und lichtdurchflutete Räume und bevorzugen zudem eine funktionale Aufteilung? Dann haben Sie mit dieser im Jahre 2014 kernsanierten 5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vielleicht Ihr neues ...mehr lesen
Sie lieben großzügige und lichtdurchflutete Räume und bevorzugen zudem eine funktionale Aufteilung? Dann haben Sie mit dieser im Jahre 2014 kernsanierten 5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vielleicht Ihr neues Zuhause gefunden.

Die Wohnung, die Sie übrigens bequem mit dem Aufzug erreichen, besticht durch einen beeindruckenden und ca. 55 m² großen Wohn/Essbereich und einen spektakulären Weitblick von gleich drei Balkonen, die Ihnen das Musikantenviertel und den Südosten Urdenbachs zu Füßen legen. Großzügige Fensterflächen sorgen ebenfalls für einen tollen Ausblick und traumhaft helle Zimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über ingesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken, ein Arbeitszimmer, zwei neuwertige Badezimmer und eine geschmackvolle, moderne Einbauküche.

In Ihrem neuen Zuhause läßt sich in jeder Lebensphase großzügig wohnen. Lassen Sie sich vom hohen Qualitätsniveau der Ausstattung gerne in einem persönlichen Termin begeistern.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    545 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    153 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    6
  • Anzahl Etagen
    7
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 085

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    60 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energiepass gültig bis
    2028-12-14
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
- 2014 Kernsanierung inklusive Erneuerung von Elektro-, SAT-, Internet- und Wasserleitungen

- Hochwertigen Echtholz-Dielenboden Eiche rustikal gebürstet, geräuchert und geölt

- Ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörpern ...mehr lesen
- 2014 Kernsanierung inklusive Erneuerung von Elektro-, SAT-, Internet- und Wasserleitungen

- Hochwertigen Echtholz-Dielenboden Eiche rustikal gebürstet, geräuchert und geölt

- Ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörpern und Waschtisch

- Ein Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, ebenfalls mit Handtuchheizkörpern und Waschtisch

- Vorraum mit Empore für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung vorhanden

- Voll ausgestattete Einbauküche

- Weitblick durch drei Balkone in unterschiedlichen Ausrichtungen

- Radioinstallationen von Gira mit eingebauten Lautsprechern in Badezimmern und Küche

- Jalousien an allen Fenstern

- Raffinierte Leuchtmodule im Wohnbereich

- Einbaukleiderschrank im Masterschlafzimmer

- Kellerraum (mit Aufzug erreichbar)

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohnumfeld unmittelbar am bekannten Benrather Musikantenviertel. Hier prägen gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsene Strukturen das Bild der Nachbarschaft und bieten Ihrer Familie ein gutes ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohnumfeld unmittelbar am bekannten Benrather Musikantenviertel. Hier prägen gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsene Strukturen das Bild der Nachbarschaft und bieten Ihrer Familie ein gutes soziales Umfeld, die das Musikantenviertel zu einer der gefragtesten Lagen im Düsseldorfer Süden machen.

Das nahe gelegene und stadtbekannte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie das Benrather Schlossufer sind weitere Wahrzeichen dieses Stadtteils, der ohne Frage zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Benrath fußläufig zu erreichen. Benrath ist ca. 10 km von der Innenstadt entfernt, welche durch den ÖPNV und die Stadtautobahn bestens zu erreichen ist. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte, erreicht die Innenstadt in weniger als 10 Minuten über die Stadtautobahn. Des Weiteren ist Benrath durch die Nähe zu verschiedenen Autobahnen sehr gut an Nachbarstädte wie Köln, Leverkusen, Neuss, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet angebunden.

Sie können Ihr Auto stehen lassen und in 5 - 10 Gehminuten am Benrather Schloss und in dem dazu gehörigen Schlosspark spazieren gehen. Die nächste Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell zum Benrather Bahnhof, der über zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen verfügt.

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Sankt Cäcilia, Paulistraße 4, 40597 Düsseldorf
Benrather Engelchen, Kallenbachstraße 2, 40597 Düsseldorf
Kinderbetreuung Sonnenschein, Börchemstraße 5, 40597 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten und Tagesstätte, Balckestraße 11, 40597 Düsseldorf

Grundschulen:
Städt. Kath. Grundschule, Einsiedelstraße 25, 40597 Düsseldorf
südlich: Gemeinschaftsgrundschule, Südallee 100, 40593 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städt. Realschule Benrath, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Gemeinschaftshauptschule Benrath, Melanchthonstraße 2, 40597 Düsseldorf
Anette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf

Standort

40593 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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