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PIPPING Immobilien GmbH

Stefanie Graetz
21521 Aumühle
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bellevue.de-ID: 30133921

Traumhaus mit viel Charme:„Topgepflegte Immobilie in idyllischer Lage“

  • 1.150.000 € Kaufpreis
  • 1.424 m² Grundstücksfläche
  • 260 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

PIPPING Immobilien GmbH

Stefanie Graetz
21521 Aumühle
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Das angebotene Einfamilienhaus wurde Ende 1960 in konventioneller Bauweise mit teilweise weißer und roter Klinkerfassade errichtet, umgebaut und in 2009/2010 hochwertig kernsaniert.

Folgende Modernisierungen wurden u.a. in 2009/2010 vorgenommen:

- ...mehr lesen
Das angebotene Einfamilienhaus wurde Ende 1960 in konventioneller Bauweise mit teilweise weißer und roter Klinkerfassade errichtet, umgebaut und in 2009/2010 hochwertig kernsaniert.

Folgende Modernisierungen wurden u.a. in 2009/2010 vorgenommen:

- Isolierverglaste weiße Vollholzfenster - CAT 6-Verkabelung (Netzwerk)
- Sanierung der kompletten Elektrik - Hausumlaufende Drainage
- Ölzentralheizung der Firma Vaillant - Grundstücksbeleuchtung
- elektronisches Garagentor - Markise

Modernisierungen 2013:

- Friesenwall
- Dacheindeckung mit ERLUS Karat
- Terrassenbelag

Modernisierungen 2018:

- Moderne Haustür
- Pflasterung Eingangsbereich

Das Objekt ist mit einer modernen Funk-Alarmanlage ausgestattet.
Die weiße Einbauküche im Landhausstil stammt aus dem Jahr 2017 und verfügt über eine Kochinsel und Einbaugeräte namhafter Hersteller.

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.424 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    SG-19373797

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    187,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2022-08-03
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
Schon beim Betreten des Hauses lässt sich eine ganz besondere Wohnatmosphäre spüren.

Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und mit hochw. Designboden in Holzoptik ausgelegt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich ...mehr lesen
Schon beim Betreten des Hauses lässt sich eine ganz besondere Wohnatmosphäre spüren.

Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und mit hochw. Designboden in Holzoptik ausgelegt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich die gemütl. Küche, ausgestattet mit einer exkl. weißen Landhausküche (Bj. 2017) inkl. Kochinsel, Mikrowelle, Spülmaschine, ausreichend Stauraum und vielen durchdachten Elementen. Eine Nische eignet sich hervorragend zur Unterbringung eines freistehenden Side-by-Side-Kühlschrankes. Fensterelemente und Oberlichter bieten ausreichend Tageslicht.

Durch einen Flur gelangen sie zum mod. gestalteten D-Bad, mit bodennaher Dusche, Handtuchheizkörper und Sanitärobjekten der Firma Dornbracht.

Der Wohnbereich ist mit hochw. Echtholzparkett ausgelegt und verteilt sich über 2 Ebenen. Die offen gestaltete Galerie mit einer Deckenhöhe von ca. 4,90 m und eingezogenen Holzbalken lässt den Raum noch größer wirken. Zahlreiche Fensterelemente lassen die Räumlichkeiten in tollen Lichtverhältnissen erstrahlen. Ein gemütl. Steinkamin sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit, die Holzbalken für behagliche Atmosphäre. Die untere Ebene ist mit Sisal ausgelegt und hat das Potenzial Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden. Hier finden eine Sofalandschaft nebst Couchtisch und Fernseher ihren Platz. Ein in die Wand eingelassenes Regal eignet sich hervorragend für eine kl. private Bibliothek. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Über eine Schiebetür erreichen Sie die geschützte, teilw. überdachte SW-Terrasse, die mit wetterbeständigen Planken belegt ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Außenkamin sorgt dafür, dass Sie die Terrasse auch bei kühleren Temperaturen genießen können. Hier lassen sich gemütl. Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.

Die „Einliegerwohnung“ im EG verfügt über einen sep. Eingang, sodass dieser Bereich völlig autark genutzt werden kann. Es stehen zwei gut geschn. Zimmer und ein D-Bad zur Verfügung. Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse ließe sich additional eine EBK integrieren. Alle Räumlichkeiten sind mit Designboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für einen erhöhten Wohnwert. Zudem steht Ihnen hier eine weitere Terrasse mit Markise zur Verfügung. Eine kl. bepflanzte Hecke sorgt zudem für eine optische Trennung zum Rest des Grundstücks. Abgerundet wird dieser Teil des Hauses durch einen eigenen Kellerraum, welcher über eine Außentreppe zu erreichen ist. Dieser Bereich eignet sich somit hervorragend als Einlieger-Whg., Gästebereich oder Homeoffice.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in die Galerie, von wo aus Sie einen fantastischen Blick auf den Wohn- und Essbereich haben. Hier führt der Weg in das Schlafzimmer mit gemütl. Dachschräge und Zugang auf den Balkon, welches sich auch hervorragend als Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen ließe. Gegenüberliegend befindet sich das Ankleidezimmer. Angrenzend an dieses befindet sich das Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

Durch einen kl. Raum erreicht man den dahinterliegenden Trakt. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei schön geschn. Kinderzimmer und ein D-Bad mit Tageslichtfenster komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Der Kriechboden bietet zusätzl. Stauraum für Koffer und Co.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit auch hier genügend Abstellmöglichkeiten. Neben einer großz. Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen 1 Vorratsraum sowie 3 weitere Räume, einschließlich einer neuwertigen Sauna, zur Verfügung.
Alle Fensterelemente verfügen über Außenrollläden (teilw. elektrisch, teilw. mechanisch). Eine funkgesteuerte Alarmanlage sorgt zudem für einen hohen Sicherheitsstandard.

Standort & Lage

Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von ...mehr lesen
Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek. Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden. Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Wandsbek.

Standort

22958 Kuddewörde
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das ca. 1.400 m² große Grundstück befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist liebevoll bepflanzt. Ringsherum wurde eine Hecke angelegt, zur Straße ein Friesenwall, sodass Sie absolut Blick geschützt sind und ein Höchstmaß an ...mehr lesen
Das ca. 1.400 m² große Grundstück befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist liebevoll bepflanzt. Ringsherum wurde eine Hecke angelegt, zur Straße ein Friesenwall, sodass Sie absolut Blick geschützt sind und ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen können. Ein angelegter Weg führt Sie von der Terrasse direkt zur Garage.

Ein geschmackvoll gestalteter Pool (6x4m) ist in Holz eingefasst und bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen. Die Holzabdeckung lässt sich ohne viel Kraftaufwand verschieben und verwandelt sich in ein herrliches Pooldeck. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden verbringen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die gehobenes Wohnen mit moderner Ausstattung in idyllischer Lage zu schätzen weiß.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiner Marcus Roskothen, Karl Gero Wendeborn


Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
DEU
Tel.: 040/4011336-0
E-Mail: info@pipping.de
Fax: 040 / 40 11 33 6-29
Homepage: https://www.pipping.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270
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