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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Joachim Grabowsky
46539 Dinslaken
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bellevue.de-ID: 30133913

Ein schönes Eigenheim für die ganze Familie in Wesel-Obrighoven!

  • 299.000 € Kaufpreis
  • 233 m² Grundstücksfläche
  • 155 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Joachim Grabowsky
46539 Dinslaken
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Im Stadtteil Obrighoven, einem begehrten Vorort von Wesel und nicht weit von Lackhausen entfernt, liegt das perfekte Zuhause für große Familien! Frei und verfügbar voraussichtlich ab März 2020!

Wir möchten Ihnen hier ein großes Reihenmittelhaus samt ...mehr lesen
Im Stadtteil Obrighoven, einem begehrten Vorort von Wesel und nicht weit von Lackhausen entfernt, liegt das perfekte Zuhause für große Familien! Frei und verfügbar voraussichtlich ab März 2020!

Wir möchten Ihnen hier ein großes Reihenmittelhaus samt Keller mit fünf Zimmern zeigen, die sich über drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss auf rund 155 m² Wohnen verteilen. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Eine eigene Garage befindet sich im Garagenhof, wenige Meter vom Haus entfernt. Das Garagentor lässt sich elektrisch fernbedienen. Die nötige Energie wird über eine Solaranlage auf dem Garagendach gewonnen.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Sämtliche Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, ca. aus dem Jahr 1996.

Das Objekt ist vollunterkellert. Es handelt sich um einen reinen Nutzkeller mit Außentreppe zum Garten. Hier wurde im letzten Jahr ein neues Edelstahlgeländer montiert. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Vorratsraum sowie ein großer Abstell-/Werkraum.

Kabelanschluss von Unitymedia sorgt für schnelles Internet und umfangreiches TV-Programm.

Eine Sprechanlage mit Kamera und Monitor sorgt für ein beruhigendes Gefühl.

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    80 €
  • Nebenkosten
    77 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    233 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Verfügbarkeit
    ab 01.03.2020
  • Anbieter-Objektnummer
    2500543

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    98 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-09
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.

Die kleine, windgeschützte Terrasse mit Markise macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne, für Kaffee & Kuchen am Nachmittag und für ...mehr lesen
Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.

Die kleine, windgeschützte Terrasse mit Markise macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne, für Kaffee & Kuchen am Nachmittag und für Erholung in den Abendstunden.

Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist ein kulinarisches Highlight, ein schöner Hingucker und im Kaufpreis inbegriffen. Hier schlagen die Herzen aller Hobbyköche höher.

Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos nicht selbst schon sehen: Die fünf Zimmer des Hauses wirken hell, freundlich und großzügig. Im Wohn-/Esszimmer liegt Parkettboden; Flur, Küche und Gäste-WC sind mit hochwertigen Vinyl-Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss liegt ebenfalls Parkettboden, teilweise wurde hier Teppichboden „übergelegt“, welchen Sie aber wieder problemlos entfernen können. Das Badezimmer im Obergeschoss ist gefliest. In den Schlafräumen des Dachgeschosses liegt ebenfalls Teppichboden. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug kommen Sie höchstens mit ein paar Eimern Farbe und fertig ist die „Renovierung“. Wenn überhaupt.

Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist im Jahr 2018 bereits vollständig erneuert worden. Es verfügt über eine ebenerdige, großzügige Dusche und einen schicken Waschtisch. Insgesamt erstrahlt dieses Badezimmer hell und modern in neuem Glanz. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Hier hat jedoch noch keine Modernisierung stattgefunden.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Auch dieses Gäste-WC wurde im letzten Jahr modernisiert.

Standort & Lage

Das Haus befindet sich an einer Hauptverbindungsstraße von Wesel-Obrighoven.

Sowohl die Weseler Innenstadt, als auch die ländlichen Randbezirke von Wesel sind schnell erreichbar.

Obrighoven verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, ...mehr lesen
Das Haus befindet sich an einer Hauptverbindungsstraße von Wesel-Obrighoven.

Sowohl die Weseler Innenstadt, als auch die ländlichen Randbezirke von Wesel sind schnell erreichbar.

Obrighoven verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und großen Bundesstraßen gegeben.

Standort

46485 Wesel
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie und ein Kleinod auf dem Immobilienmarkt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen ...mehr lesen
Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie und ein Kleinod auf dem Immobilienmarkt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


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Fax: 02064 456658-9
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826
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