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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Andrea Heuser
46539 Dinslaken
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bellevue.de-ID: 30133907

Kernsaniert! Variable Büro-/ Praxisflächen zwischen 70-392 m² in Dinslaken Gewerbegebiet-Stadtmitte!

  • 9,90 € Miete zzgl. NK
  • - Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Andrea Heuser
46539 Dinslaken
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Dieses hochwertige, repräsentative, moderne und helle Bürogebäude wird derzeit im Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte kernsaniert und bietet flexible Büro-/Gewerbeflächen, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
Hier gibt es verschiedene ...mehr lesen
Dieses hochwertige, repräsentative, moderne und helle Bürogebäude wird derzeit im Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte kernsaniert und bietet flexible Büro-/Gewerbeflächen, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
Hier gibt es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Etagen für verschiedenste Branchen oder Dienstleister.

Als Mieter können Sie mit entscheiden....da die Grundrisse individuell gestaltbar sind und somit ein variables Raumkonzept bieten!
Sowohl die Größen der Gewerbeflächen von 70 m² bis hin zu 392 m² als auch die Ausstattung und Aufteilung der Räumlichkeiten kann momentan noch flexibel gestaltet werden. Insoweit sind die beigefügten Grundrisse als Vorschläge zu betrachten.

Unabhängig davon, wie viele Räume bzw. wie viel Fläche Sie anmieten möchten, stehen Gemeinschaftsräume, wie Sozialraum/Pausenraum inkl. Küchenzeile und modernen sanitären Anlagen zur Verfügung. Das Treppenhaus wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Teilweise gibt es aber auch einen direkten Zugang zu den Räumen.

Mögliche maximale Flächen im 1. OG vom Hauptgebäude:
1. OG - 1 - 5 Räume zwischen 70 m² bis zu ca. 392 m² Gesamtfläche
Weitere anmietbare Fläche sind möglich. Insgesamt kann eine Fläche bis 707 m² angemietet werden.
EG Anbau (Lärchenholzverkleidung): 135 m²
1. OG Anbau: 180 m²

Die Außenfassade besticht durch ihre nachhaltige, klare und zeitgemäße weiße Putzfassade und teilweise moderner Lärchenholzverkleidung.

Direkt vor dem Gebäude stehen auf der gepflasterten Fläche Parkplätze zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, die zusätzlich angemietet werden können. Pro Anmietung ist 1 PKW-Stellplatz garantiert und in der monatlichen Kaltmiete bereits enthalten. Die weiteren Stellplätze können nach Absprache für 35,00 € monatlich angemietet werden.
Bei Anmietung der kompletten Fläche bzw. einer gesamten Etage sind die Stellplätze kostenlos.

In den Nebenkosten sind bereits die Pflege der Außenanlagen, Reinigung des Treppenhauses, der Gemeinschaftsräume und sanitären Anlagen enthalten. Die Reinigung der angemieteten Gewerberäume obliegt dem Mieter.

Die ausgewiesenen Energiewerte basieren auf den Werten des Bestandsbaus und entsprechen nicht den Werten des Neubaustandards nach Kernsanierung. Nach Fertigstellung wird einer neuer Energieausweis erstellt. Da dieses Gebäude energieeffizient saniert wird, sind hier selbstverständlich hervorragende Werte im Energieausweis zu erwarten.

Der Mietpreis beträgt 9,90 € pro qm und die Nebenkosten sind mit 2,50 € - anteilig pro qm und Verbrauchskosten (Heizung/Wasser) angesetzt, welche nach der ersten Nebenkostenabrechnung angepasst werden!

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    12,4 €
  • Nebenkosten
    2,5 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1989
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Gesamtfläche (ca.)
    392 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    392 m²
  • Fußboden
    Sonstiges
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2500552

Ausstattung

Die Ausstattung passt sich flexibel Ihren Wünschen an und enthält in der Grundausstattung velegefertige Böden, weiß gestrichene Innenwände, moderne weiße Innentüren. Die Räumlichkeiten sind vollklimatisiert und bieten besten Arbeitskomfort.

Gerne kann ...mehr lesen
Die Ausstattung passt sich flexibel Ihren Wünschen an und enthält in der Grundausstattung velegefertige Böden, weiß gestrichene Innenwände, moderne weiße Innentüren. Die Räumlichkeiten sind vollklimatisiert und bieten besten Arbeitskomfort.

Gerne kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, ein gewünschter Boden im Zuge der Fertigstellung seitens des Vermieters verlegt werden.

Große Fensterelemente lassen die die Räume hell und freundlich erscheinen und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima.

Die sanitären Anlagen werden hochwertig ausgestattet und modern gestaltet.

Steckdosen und Netzwerkstecker sind den heutigen Ansprüchen an IT, Netzwerktechnik und Elektronik bestens angepasst.

Bei den Decken handelt es sich um OWA-Akkustikdecken mit einer LED-Grundbeleuchtung.

Standort & Lage

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte in zentraler Lage von Dinslaken. Das Objekt erreichen Sie durch eine eigene Zufahrt, da das Gebäude angenehm nach hinten versetzt liegt.
Gute Autobahnanbindung über die A3 und A59 (ca. 4 km) in ...mehr lesen
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte in zentraler Lage von Dinslaken. Das Objekt erreichen Sie durch eine eigene Zufahrt, da das Gebäude angenehm nach hinten versetzt liegt.
Gute Autobahnanbindung über die A3 und A59 (ca. 4 km) in das Ruhrgebiet und den Niederrhein.

Standort

46535 Dinslaken
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin um Ihnen die Vorzüge und die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Sprechen Sie uns einfach an.

ACHTUNG!
Die Gewerberäume werden PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten, ...mehr lesen
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin um Ihnen die Vorzüge und die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Sprechen Sie uns einfach an.

ACHTUNG!
Die Gewerberäume werden PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten, bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages ab 5 Jahre Laufzeit!
Bei Abschluss eines Mietvertrages unter 5 Jahre Laufzeit, machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,19 Kaltmieten inklusive 19% MwSt. durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826
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