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Marvin Jeske Immobilien

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Marvin Hasport
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30133853

Kröv: Ideales Renditeobjekt + 3-FH mit ca. 400 m² Wfl. + 24.000 Euro potentielle Jahresnettomiete

  • 389.000 € Kaufpreis
  • 550 m² Grundstücksfläche
  • 400 m² Wohnfläche
  • 14 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

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Marvin Hasport
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Ideales Renditeobjekt für Kapitalanleger mit Vorliebe zur Mosel
+ In der größten Wohnung selber leben und dank Mieteinnahmen eine Finanzierungsunterstützung haben
+ Mögliche Rendite von ca. 8 % bei Vollvermietung
+ Sehr gepflegter ...mehr lesen
Highlights:

+ Ideales Renditeobjekt für Kapitalanleger mit Vorliebe zur Mosel
+ In der größten Wohnung selber leben und dank Mieteinnahmen eine Finanzierungsunterstützung haben
+ Mögliche Rendite von ca. 8 % bei Vollvermietung
+ Sehr gepflegter Objektzustand
+ Großzügige Wohneinheiten mit offenem, hellen Raumschnitt
+ Große Wohn-Essbereiche, Tageslichtbäder, Balkone/Terrasse
+ Außenstellplätze vor und neben dem Wohnhaus
+ Moderne Heizung und neues Dach
+ Umfassend Modernisiert im KG und EG

Zum Verkauf angeboten wird dieses Top gepflegte, aktuell zu 2/3 vermietete 3-Familienhaus in reizvoller Ortsrandlage der Gemeinde Kröv an der schönen Mittelmosel.

Im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet, bietet die Immobilie insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt.

Als größte Einheit zeigt sich die ca. 180 m² große Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, offener Küche und Esszimmer,modernem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen sonnigen, großen Wintergarten mit Weitblick in die umliegende Naturlandschaft der Mosel. Besonderer Hingucker ist der großzügig gehaltene Wohn-Essbereich mit über 50 m² sowie dem dort vorzufindenden Holzofen und Zugang zum Wintergarten. Respektive zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Büro-/ Hobbyraum genutzt, bieten ein solides Platzangebot in dieser Ergeschosswohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 135 m² große Wohneinheit im sehr gepflegten Bestandscharakter des Hauses. Die Dachgeschosswohnung ist langjährig an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Auch im Dachgeschoss finden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und der geräumige Flur wieder. Die hellen Räumlichkeiten verfügen zudem über Zugang zu zwei herrlichen Balkonen.

Die im Souterrain gelegene, ca. 90 m² große Einliegerwohnung ist mit eigenem Zugang von außen zu begehen. Die Einheit unterteilt sich in eine offene Küche, ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Die Mieter dieser Wohneinheit nutzen eine vor dem Wohnungseingang befindliche Terrasse als Freisitz.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum könnte von den Mietparteien im EG und KG gleichermaßen genutzt werden. Ebenfalls im Souterrain befindlich ist der Heizungsraum, ein Gäste WC, ein weiteres Schlafzimmer, mit neben liegendem Badezimmer sowie der Hausflurbereich mit Zugang in den Hauskeller. Bis zu 5 Autos finden reibungslos auf dem Hof der Immobilie Platz, öffentliche Stellplätze sowie die Möglichkeit Carports für die Mieter zu errichten, runden dieses lukrative Investment-Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    550 m²
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    6148

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Flüssiggas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    128 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    ca. 1982
  • Energiepass gültig bis
    16-07-2029

Ausstattung

  • Vermietet
  • Kamin
  • Waschraum
  • Vermietet/Verpachtet
  • Keller
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung von 2012 der Marke "weishaupt GmbH" beheizt. Die Anlage versorgt das Haus auch mit Warmwasser. Ein Flüssiggastank mit 4850 Liter auf dem rückwärtigen Grundstücksteil versorgt die Anlage mit Brennstoff. Ein ...mehr lesen
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung von 2012 der Marke "weishaupt GmbH" beheizt. Die Anlage versorgt das Haus auch mit Warmwasser. Ein Flüssiggastank mit 4850 Liter auf dem rückwärtigen Grundstücksteil versorgt die Anlage mit Brennstoff. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ermöglicht eine zusätzliche Wärmequelle. Der Wintergarten der mittleren Wohnung, wird mittels eines Klimagerätes der Firma "LG" bedient. Dieses kann sowohl heizen als auch kühlen. Das Dach ist 2011 komplett neu eingedeckt worden. Im Zuge dessen wurde auch die Isolierung des Sattels erneuert. Die Immobile verfügt über Kunstoff-Isolierverglasung aus den Jahren 2013-2015, welche als Doppelverglasung ausgeführt sind.
Die Elektrik wurde ca. 2013 erneuert und bietet eine zeitgerechte technische Absicherung, z.B. durch die verbauten FI-Schalter. Das Gebäude ist massiv errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus. Die Mieterin der obersten Wohnung pflegt und nutzt eine kleine Gartenparzelle am Fuße des Grundstücks.

Standort & Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kröv gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Bis zum Sommer 2014 gehörte der Ort zur Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Die Außenstelle der Verwaltung in Kröv besteht ...mehr lesen
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kröv gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Bis zum Sommer 2014 gehörte der Ort zur Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Die Außenstelle der Verwaltung in Kröv besteht weiterhin, so dass Sie Ihre Ansprechpartner vor Ort behalten.
Inmitten des windungsreichsten Teils des Mosellaufes liegt das Weindorf Kröv, umgeben von rebenbewachsenen Hängen. Der Ort liegt zwischen der Stadt Traben-Trarbach und dem Ort Kinheim. Die Gemeinde Kröv besteht aus dem Hauptort und dem kleinen Ortsteil Kövenig. Das zum verkauf angebotene Anwesen präsentiert sich auf ca. 300 Höhenmetern auf dem Rücken des Mont Royal in einem Gebiet welches als "Berghof" bekannt ist.
Der malerischen Ortskern und die wunderschönen Moselpromenade bieten ein traumhaftes Ambiente für die vielen heimischen Gastronomiebetriebe, die Hotels und Pensionen. Am Abend laden die Straßenwirtschaften und die Winzerstuben zum gemütlichen Beisammensein. Weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist der berühmte Kröver Wein, der "Kröver Nacktarsch".
Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, die Freizeitanlage und das beheizte Freibad im Ort sind für sportlich aktive genau das richtige. Ein großzügiges Ausflugsprogramm, interessante Wochenendveranstaltungen und vieles mehr wird organisiert und angeboten.
In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schule sind mit dem Bus in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Eine Busanbindung an den Berghof besteht ebenfalls.
Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in einem Supermarkt der im Ort ansässig ist.
Die ärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Zell, Bernkastel-Kues und in Wittlich.

Kröv nach Traben-Trarbach: ca. 7 Km
Kröv nach Wittlich: ca. 15 Km
Kröv nach Bernkastel-Kues: ca. 16 Km
Kröv nach Flugplatz Hahn: ca. 26 Km
Kröv nach Trier: ca. 53 Km
Kröv nach Luxemburg: ca. 105 Km

Standort

54536 Kröv
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1982 und Heizung 2012
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1982 und Heizung 2012
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

§ 5 Doppeltätigkeit
MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

§ 6 Schadenersatz
Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

§ 7 Haftung
Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

§ 8 Änderungen und Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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