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Von Poll Immobilien Düsseldorf

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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30133527

Große Wohnung mit toller Terrasse in Pempelfort

  • 975.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 212 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Hier erwartet sie ein großzügiger Wohntraum im Herzen von Pemplefort. In der 4. Etage des kernsanierten Wohnhauses liegt diese lichtdurchflutete und sehr großzügig geschnittene Wohnung, die sie bequem direkt mit dem Aufzug anfahren. Im Rahmen der ...mehr lesen
Hier erwartet sie ein großzügiger Wohntraum im Herzen von Pemplefort. In der 4. Etage des kernsanierten Wohnhauses liegt diese lichtdurchflutete und sehr großzügig geschnittene Wohnung, die sie bequem direkt mit dem Aufzug anfahren. Im Rahmen der Sanierung entstanden hier auf allen Etagen großzügige Grundrisslösungen mit großen Fensterfronten und modernster Ausstattung sowie großen Terrassenflächen.
Auf rund 212 m² Wohnfläche erwarten sie hier eine stilvolle und moderne Ausstattung. Massive Eichenholzdielen, glatt verputzte Wände, moderne Schalterserien und hochwertige Badezimmer sind hier nur einige Beispiele.

Der Aufzug hält direkt im eigenen Entrée der Wohnung, bereits beim Betreten bemerken sie hier die Helligkeit der Räume, für die die zahlreichen und umlaufenden Fensterflächen sowie der offene Grundriss sorgen.
Unmittelbar an das Entrée schließen sich der große Wonbereich sowie die offene Küche an, die zusammen einen lichtdurchfluteten und alleine ca. 75 m² großen Wohn/Essbereich den Mittelpunkt dieser Wohnung bilden. Direkt am Wohnzimmer liegt rückseitig die überdachte und große Terrasse der Wohnung, von der sie ebenfalls einen tollen Ausblick genießen. Über zwei Dielen erreichen sie vom Wohnbereich die insgesamt 4 Schlafzimmer sowie zwei der drei Badezimmer, welche sinnvoll an den hinteren und "privaten" Bereich der Wohnung angegliedert sind. Eines der Schlafzimmer verfügt hier über eine eigene Ankleide.

Im vorderen Teil der Wohnung finden sie ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein weiteres Duschbad. Dieser Abschnitt der Wohnung ließe sich auch sehr gut als Au Pair- Bereich nutzen.
Von allen Räumen haben sie dank der großen Fensterflächen einen traumhaften Weitblick über Pempelfort und bei jedem Wetter viel Helligkeit in diesen.

Im Kellergeschoss gehört jeweils ein großer Kellerraum zu jeder Wohnung und in der hauseigenen Tiefgarage befinden sich über 22 Parkplätze, so dass zu jeder noch verfügbaren Wohnung mindestens 2 Stellplätze erworben werden können.

Zusätzlich können wir zwei rund 60-80 m² große Räume im Kellergeschoss anbieten, wobei einer davon über Tageslicht und einen eigenen Zugang verfügt. Diese sind gerade für Freiberufler oder Selbständige interessant oder ermöglichen Ihnen zum Beispiel die Einrichtung des eigenen Fitnessstudios im Haus.(Kaufangebote ab 120.000€ möglich)

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Besonderheit der hier angebotenen Wohnungen im Herzen von Pempelfort!

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    600 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    212 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5 m²
  • Küche
    1
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    7
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 008

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    82 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1950
  • Energiepass gültig bis
    2026-10-26
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
- Aufzug
- helles Treppenhaus
- offene Küche
- großer Wohn- / Essbereich
- Eichendielen Parkettboden
- weiß gestrichende glatt verputzte Wände
- große überdachte Terrasse
- große Fensterflächen, viel Licht und Helligkeit
- 2 Badezimmer (Badewanne und ...mehr lesen
- Aufzug
- helles Treppenhaus
- offene Küche
- großer Wohn- / Essbereich
- Eichendielen Parkettboden
- weiß gestrichende glatt verputzte Wände
- große überdachte Terrasse
- große Fensterflächen, viel Licht und Helligkeit
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- separater Wasch- und Trockenraum
- separater Fahrradkeller
- bis zu 3 Tiefgaragenstellplätz käuflich erwerbbar
- 25.000 Euro pro TG-Platz

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte auf der nur wenige Meter entfernten Münsterstraße, Nordstraße oder der Duisburger Straße. Die neue Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung zum Haus. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten.

Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf
Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf

Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:
Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
südl.: Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 704, 705, 706, 707,S1, S6, S11, U78, U79

Fernstraßen:
B1, östl.: B8

Buslinien:
SB50, SB55, 721, 722, 752, 754

Naherholung:
Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim

Standort

40211 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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