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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30133023

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

  • 2.150 € Miete zzgl. NK
  • 1.165 m² Grundstücksfläche
  • 202 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Von Poll Immobilien Düsseldorf

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40479 Düsseldorf
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Wenn Sie zentral und trotzdem ruhig leben möchten bietet sich dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage in Ratingen-Ost hervorragend an.
Gerne finden hier auch mehrere Generationen ihren Platz.
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Wenn Sie zentral und trotzdem ruhig leben möchten bietet sich dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage in Ratingen-Ost hervorragend an.
Gerne finden hier auch mehrere Generationen ihren Platz.
Die Immobilie ist komplett eingefriedet und verfügt über ein blickdichtes Zufahrtstor zum Grundstück. Privatsphäre wird hier groß geschrieben.

Über das Entreé gelangt man rechts in das sogenannte Haupthaus, welches über eine einladende Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich verfügt. Von hier aus erreicht man das geräumige Wohn-/Esszimmer und das Kaminzimmer, sowie zur anderen Seite die Küche. Über eine massive Treppe kommt man in das erste Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Badezimmer mit Fenster und zwei Balkonen mit herrlichem Blick hat.

Über die Küche, sowie das Kaminzimmer treten sie auf die ca. 50 qm große überdachte Holzterrasse, welche über einen Aussenkamin verfügt und direkt in den 1.000 qm Garten übergeht. Hier können Sie -ob im kleinen oder größeren Kreis- vom Frühjahr bis spät in den Herbst entspannende Stunden verbringen. Allein auf der Terrasse ist genügend Platz für einen großen Tisch mit Bestuhlung, einen Grill, Heizpilz und vieles mehr.
Durch die Lage des Gartens können Sie die Sonne vom Auf-/ bis zum Untergehen ganztägig geniessen und sich erholen.

Die Einliegerwohnung befindet sich gerade aus im Entreé und bietet 2 Räume, eine Teeküche, sowie ein Badezimmer im Untergeschoss.
Ein weiterer Gartenzugang ist hier gegeben.

Das Haus ist unterkellert und beherbergt Stauraum für die ganze Familie, sowie einen eingemauerten Safe.
Weiterer Stauraum findet sich im geräumigen Dachgeschoss

Der wunderschöne, großflächige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen separaten Wasseranschluss mit eigenem Zähler.
Ein geräumiges Gartenhaus mit Elektrizität und ein Gewächshaus komplettieren das Grundstück.

Auch die große Garage mit elektrischen Tor steht zur Verfügung und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.


Privatstrom, Gas und Wasser müssen vom Mieter separat angemeldet werden.
In der Warmmiete sind Gas-/Wasser und der Stromverbrauch NICHT enthalten,
da diese Werte verbrauchsabhängig sind.

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.295 €
  • Nebenkosten
    145 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    202 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.165 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 067 N

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    388,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-23
  • Energieeffizienzklasse
    H

Ausstattung

  • Keller
- komplett renoviert // weiß gestrichen
- Doppelgarage (hintereinander)
- 2 Stellplätze vor der Garage (hintereinander)
- 2 Balkone im Obergeschoss
- geräumiges Dachgeschoss
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- Kaminzimmer
- großer / ...mehr lesen
- komplett renoviert // weiß gestrichen
- Doppelgarage (hintereinander)
- 2 Stellplätze vor der Garage (hintereinander)
- 2 Balkone im Obergeschoss
- geräumiges Dachgeschoss
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- Kaminzimmer
- großer / uneinsehbarer Garten
- Aussenkamin
- eingemauerter Safe
- Gegensprechanlage Erd-/und Obergeschoss
- Bewegungsmelder Haustüre sowie Gartenbereich

Standort & Lage

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Ratingen-Ost. Der große weiträumige Garten bietet der Familie jederzeit ein sonniges Plätzchen und Erholung pur. Der historische Stadtkern von Ratingen-Ost ist zu Fuß erreichbar. Ein ...mehr lesen
Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Ratingen-Ost. Der große weiträumige Garten bietet der Familie jederzeit ein sonniges Plätzchen und Erholung pur. Der historische Stadtkern von Ratingen-Ost ist zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie der S-Bahnhof "Ratingen-Ost" sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf sehr beliebt. Durch die optimale Verkehrsanbindung (A3 / A44) des Hauses -in bester, ruhiger Lage - erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen, die Messe wie auch die Düsseldorfer City über die A44 in kürzester, staufreier Fahrtzeit.. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Außerdem befindet sich der nächste Golfclub mit 18-Loch Platz
(Düsseldorfer Golf-Club; Rommeljansweg 12; 40882 Ratingen)
nur 3.5 km ( 6 Min./KFZ) vom Haus entfernt ist.

Standort

40882 Ratingen-Ost
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 388.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROV ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 388.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Mietvertrags KEINE Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

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Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


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Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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