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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Andrea Heuser
46539 Dinslaken
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bellevue.de-ID: 30132929

Großzügige Büro-oder Praxisfläche in Dinslaken!

  • 159.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Andrea Heuser
46539 Dinslaken
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Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Dinslaken.

Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Apotheke im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 80er Jahren im ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Dinslaken.

Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Apotheke im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 80er Jahren im Dinslakener-Hagenbezirk. Die Immobilie ist momentan noch teilmöbliert.

Die Immobilie bietet sich aufgrund der Größe und der sehr großen Fensterfront für verschiedene Branchen an, wie z.B. Praxisräume, Versicherungsbüro, Steuerbüro, Anwaltskanzlei, Friseurbetriebe, Reisebüros, Einzelhandel, Kosmetik, Fußpflege oder andere Dienstleister.

Die Gewerberäume haben eine Gesamtfläche von ca. 216 m² und verteilen sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss.

Aufteilung der bisherigen Apotheke:
EG: Verkaufsraum, Büro, 1 Zwischenfläche zwischen Verkaufsraum und Lagerraum, Labor/Notdienst, Lagerraum mit Lastenaufzug und separatem Ausgang (Anliefermöglichkeit).
Das gesamte Erdgeschoss hat eine verfügbare Fläche von ca. 129 m².

KG (erreichbar über eine Wendeltreppe/Lastenaufzug/Außenkellertreppe): 2 Lagerräume, 1 Sozialraum inkl. kleiner Kochnische, 1 WC mit Waschtisch, 1 Duschbad, 1 Flur, 1 ehemaliges Labor, 1 Raum mit einer Hebeanlage, 2 separate Kellerräume mit ca. 43 m² (aktuell vermietet), Notausgang.
Das gesamte Untergeschoss hat eine verfügbare Fläche von ca. 87 m²

Im Erdgeschoss im Eingangsbereich wurden bisher insgesamt ca. 82 qm als vordere Verkaufsfläche und hintere Zwischenfläche genutzt. Durch 'Schrank- bzw. Regalelemente' wurde ein sogenannter Raumteiler geschaffen, wodurch dahinter ein weiterer Raum als Zwischenfläche entstanden ist.
Ein separates Büro befindet sich auf der linken Seite hinter der aktuellen Verkaufstheke mit separater Tür.

Vom vorderen Haupt/-Verkaufsraum gelangt über die 'Zwischenfläche' zu einem weiteren Raum, der mit einer separaten Hintertür und einem Lastenaufzug ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss, wo sich zwei weitere Lagerräume befinden. Durch beide Lagerräume (ca. 47 m² und 31 m²) hindurch, gelangt man in den bisherigen Sozialraum (ca. 19 m²) mit Fenstern und kleiner Kochnische sowie angrenzendem WC mit Waschtisch. Ein weiteres Duschbad, ein Flur und ein weiterer Raum (bisher Labor) befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt.
Es stehen außerdem, ausreichend öffentliche Parkplätze gegenüber des Gebäudes zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    365 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1973
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Gesamtfläche (ca.)
    216 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    129 m²
  • Ladenfläche (ca.)
    216 m²
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2500549

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf Strom
    33,6 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf Wärme
    264,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2020-12-08

Ausstattung

  • Keller
Das Objekt wurde im Jahre 1985 vollständig renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesenboden und teilweise mit Teppich und Laminat ausgestattet. Das Untergeschoss überwiegend mit Fliesenboden und teilweise mit PVC, sowie ...mehr lesen
Das Objekt wurde im Jahre 1985 vollständig renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesenboden und teilweise mit Teppich und Laminat ausgestattet. Das Untergeschoss überwiegend mit Fliesenboden und teilweise mit PVC, sowie Echtholzdielen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und Warmwasserzähler.
Im Keller befindet sich eine Hebeanlage für die sanitären Einrichtungen.

Die großzügige Fensterfront (Aluminium, Doppelverglasung) im Erdgeschoss bietet Ihren potenziellen Kunden die beste Möglichkeit Ihr Geschäft wahrzunehmen und lässt den Innenraum hell und freundlich wirken.

Decke: Stahlbetondecke mit angehängter Zwischendecke als Mineralfaserdecke (Bandraster weiß) im Ladenlokal und Einbaustrahler. In Nebenräumen ist die Decke tapeziert.

Elektroinstallation: Schalter und Steckdosen sowie alle Leitungen größtenteils in Kabelkanälen in ausreichender Anzahl verlegt.

Standort & Lage

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Diese schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage ...mehr lesen
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Diese schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Dinslakener Innenstadt liegt unweit des Wohn- und Geschäftshauses. Den Bahnhof erreichen Sie schnell in ca. 5 Autominuten.
Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen runden die exponierte Lage gelungen ab.

Standort

46537 Dinslaken
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin um Ihnen die Vorzüge und die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Sprechen Sie uns einfach an.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere ...mehr lesen
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin um Ihnen die Vorzüge und die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Sprechen Sie uns einfach an.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826
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