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VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Stuttgart

Ralph Schenkel
70178 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30132917

Gründerzeitvilla am Fuße der Weinberge

  • 2.980.000 € Kaufpreis
  • 1.015 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • 12 Zimmer

VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Stuttgart

Ralph Schenkel
70178 Stuttgart
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Die herrschaftliche Gründerzeitvilla „Hengstenberg“ wurde 1908 für eine Unternehmerfamilie erstellt und zwischen 2002 und 2003 in vollem Umfang entkernt und saniert.
Das erstklassige äußere Erscheinungsbild spiegelt sich auch im Inneren des
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Die herrschaftliche Gründerzeitvilla „Hengstenberg“ wurde 1908 für eine Unternehmerfamilie erstellt und zwischen 2002 und 2003 in vollem Umfang entkernt und saniert.
Das erstklassige äußere Erscheinungsbild spiegelt sich auch im Inneren des Hauses wider: Alle Räume sind in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Parkettböden aus Teak und die Holzfenster mit historischer Einteilung sowie der italienische Carrara-Marmor in den Bädern zeugen von viel Anspruch und Hingabe sowie sehr großen handwerklichen Fähigkeiten, die dieser Sanierung zu Grunde lagen.

Sämtliche Wohngeschosse profitieren von ihrer großzügigen Planung und einer eleganten Gestaltung. Ein durchgehend offen gestalteter Wohn- und Essraum mit Kamin und großzügiger Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten unterstreichen die außergewöhnliche Qualität und das besondere Ambiente dieses Stilaltbaus.

Die Gartenanlage am Fuße eines Weinberges wurde aufwendig terrassiert. Ein großes Sonnendeck, zwei mächtige Wasserbecken und eine Terrasse in Gestalt eines Amphitheaters aus maßgefertigtem, gelbem chinesischem Granit harmonieren hervorragend mit dem historischen Sandstein.

Auf drei Stockwerken zuzüglich des hochwertig ausgebauten Dachgeschosses bietet es mit einer Gesamtfläche von ca. 300 Quadratmeter eine Vielzahl von Räumen zur privaten und geschäftlichen Nutzung.




Preise & Kosten

  • Courtage
    Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1908
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.015 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    63,6 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    19081012

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    196,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1908
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

- ruhige und durchgrünte Wohngegend

- Autogarage mit elektrischem Tor

- Gaszentralheizung von 2003 mit maßgefertigten Heizkörpern

- Holzsprossen-Fenster mit 2-fach Isoglas und stiltypischen Klappläden

- Bodenbeläge zeitloses Teakparkett, hochwertiger ...mehr lesen
- ruhige und durchgrünte Wohngegend

- Autogarage mit elektrischem Tor

- Gaszentralheizung von 2003 mit maßgefertigten Heizkörpern

- Holzsprossen-Fenster mit 2-fach Isoglas und stiltypischen Klappläden

- Bodenbeläge zeitloses Teakparkett, hochwertiger Granit

- Wandbeläge Feinputz

- großzügige Terrassenanlagen

- aufwendig und hochwertig angelegter Garten mit pflegeleichter Bepflanzung

- Raumhöhen bis zu 2,75 m


** Haupthaus

- Einbauküche mit Markengeräten, Gas-Herd und Pizza-Ofen

- hochwertig ausgestattetes Hauptbad (1. OG)
+ Badewanne, Dusche mit Dampfbad-Funktion, zwei Waschtische, WC, Bidet

- hochwertig ausgestattetes Zweitbad (DG)
+ runde Badewanne, Dusche, 1,5-fach Waschtisch, WC, Bidet


** 3-Zimmer-Einliegerwohnung


- eigener Eingang; sowie verschließbarer Zugang vom Haupthaus

- Vorbereitung für eine Einbauküche

- innenliegendes, gefliestes Duschbad in zeitlosem italienischen Design

Standort & Lage

Am rechten Ufer des Neckars – umgeben von Weinbergen und zahlreichen Weingütern – liegt der Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim in reizvoller Topografie.

Die exklusiv durch uns zum Verkauf kommende Villa befindet sich in bester und ruhiger Lage von ...mehr lesen
Am rechten Ufer des Neckars – umgeben von Weinbergen und zahlreichen Weingütern – liegt der Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim in reizvoller Topografie.

Die exklusiv durch uns zum Verkauf kommende Villa befindet sich in bester und ruhiger Lage von Obertürkheim angrenzend an den Stadtteil Uhlbach. Durch zahlreiche Spazierwege und Einkehrmöglichkeiten haben sich Obertürkheim und Uhlbach zu einem beliebten Naherholungsgebiet der Stuttgarter entwickelt.

Direkt vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Obertürkheim und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Ärzte und eine Apotheke sind hier ebenfalls niedergelassen und decken die medizinischen Belange in diesem Stadtteil ab.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und eine S-Bahnhaltestellen gegeben. Diese machen es möglich den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen unkompliziert zu erreichen (S-Bahnlinie S1 von Herrenberg über Stuttgart nach Kirchheim). Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem über die Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) in ca. 12 Fahrminuten, Esslingen erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Standort

70329 Stuttgart
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners ...mehr lesen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Stuttgart, Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart, +49 (0)711 248 37 49-0, +49 (0)711 - 248 37 49-0, stuttgart@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Stuttgart, Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart, +49 (0)711 248 37 49-0, +49 (0)711 - 248 37 49-0, stuttgart@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ralph Schenkel


Mörikestraße 15
70178 Stuttgart
DEU
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E-Mail: stuttgart@von-poll.com
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In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung, Eberhardstr. 37, 70173 Stut

ZUSÄTZLICHER TEXT
Traditionelle Werte wie Zuverlässigkeit und Verantwortungsbewusstsein bilden die Basis unserer Arbeit. Unsere Kollegen zeichnen sich durch die gemeinsame Leidenschaft für Premiumimmobilien aus und stellen die Zufriedenheit unserer exklusiven Klientel zu jeder Zeit in den Vordergrund ihrer Vermittlungstätigkeiten. Der Hauptsitz unseres international aufgestellten Maklerunternehmens befindet sich in Frankfurt am Main. Seit jeher steht die Finanzmetropole für Weltoffenheit und kulturelle Vielfalt. Das sind zugleich feste Bestandteile unserer Unternehmenskultur. Verantwortung und Respekt unseren Kunden gegenüber, ihnen stets auf Augenhöhe zu begegnen, sowie die persönliche Disziplin und Motivation eines jeden Kollegen tragen dazu bei, dass wir unseren Maklerservice mit konstant hoher Qualität anbieten.
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