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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Isabelle Heiser
Isabelle Heiser
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30132317

Reinsfeld: Ruhig gelegenes EFH mit ca. 180 m² Wfl. + tolle Gartenfläche + gehobener Wintergarten

  • 239.000 € Kaufpreis
  • 673 m² Grundstücksfläche
  • 180 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Isabelle Heiser
Isabelle Heiser
54516 Wittlich
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Highlights:
+ Ruhige Wohnlage in beliebter Hunsrückgemeinde mit idealer Verkehrsanbindung zum Autobahnanschluss Richtung Trier und Saarbrücken
+ Lediglich ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur Stadt Hermeskeil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ...mehr lesen
Highlights:
+ Ruhige Wohnlage in beliebter Hunsrückgemeinde mit idealer Verkehrsanbindung zum Autobahnanschluss Richtung Trier und Saarbrücken
+ Lediglich ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur Stadt Hermeskeil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Versorungseinrichtungen, mehreren Schulformen sowie einem regen Freizeit- und Vereinsangebot
+ Ansprechendes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot
+ Hochwertig errichteter und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimatisierung
+ Sonnige, ebene Gartenfläche mit einladendem Freisitz und zwei Gartenhäusern
+ Zwei Garagen sowie weitere Außenparkflächen vor diesen

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der reizvoll gelegenen Hunsrückgemeinde Reinsfeld mit idealer Verkehrsanbindung Richtung Trier und Saarbrücken sowie in die benachbarte Stadt Hermeskeil präsentiert sich dieses einladende Wohndomizil. Das ursprünglich ca. 1954 massiv errichtete und im Jahr 2002 rückwärtig angebaute Einfamilienhaus bietet seinen künftigen Besitzern großzügige ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich sehr vorteilhaft aufteilen. Die Grundstücksgröße von ca. 673 m² lädt mit einer sonnenverwöhnten und ebenen Gartenfläche samt schöner Außenterrasse sowie zwei gut geschnittenen Gartenhäusern zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zwei Garagen sowie ausreichend Stellfläche vor diesen.

Nach Eintreten in das ansprechende Wohnhaus, stehen Sie in einem zentralen Flur mit Treppenhaus. Geradeaus gelangen Sie in ein helles Esszimmer mit Verbindung zur modern ausgestatteten Kochküche. Weiterhin führt Sie das Esszimmer über in den geräumigen Wohnbereich mit neuwertigem Kaminofen, welcher für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Über große Fensterschiebelemente verbunden, erreichen Sie den im Jahr 2004 errichteten und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten mit viel Lichteinfall und Zugang zu einer charmanten Terrasse mit Treppenabgang in den sonnigen Garten. Der klimatisierte Wintergarten ist vollständig beschattbar und ein absoluter Blickfang. Das Erdgeschoss verfügt fortlaufend über ein Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer, welches den 8 kw starken Kachelofen mit Warmluftzufuhr in Diele und Esszimmer integriert. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet die Etage ab.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche zur Verfügung. Des Weiteren gelangen Sie über ein gut geschnittenes Durchgangszimmer in einen ca. 23 m² großen Wohn-/Schlafraum. Mittels einer Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches drei ineinander übergehende Räumlichkeiten unter dem Spitz zulaufenden Satteldach beherbergt.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    673 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd
  • Anbieter-Objektnummer
    6145

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    238,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    ca. 1954
  • Energiepass gültig bis
    09-08-2029

Ausstattung

  • Kamin
  • Waschraum
  • Keller
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauausführung, vollständig unterkellert errichtet sowie im Jahr 2002 rückwärtig angebaut. Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der ca. 5.000 Liter fassende ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauausführung, vollständig unterkellert errichtet sowie im Jahr 2002 rückwärtig angebaut. Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der ca. 5.000 Liter fassende Stahltank stammt aus dem Jahr 1968. Die eingebauten Fenster stammen teilweise aus den ca. 80er Jahren, sind isolierverglast und aus Aluminum gefertigt. Weitere Fensterelemente aus Kunststoff sind aus der Zeit des Anbaus von ca. 2002.
Das Satteldach des Haupthauses ist mit Naturschiefer sowie der Anbau mit Betondachziegeln eingedeckt.

Standort & Lage

Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Reinsfeld liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Rösterkopfes und hat ...mehr lesen
Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Reinsfeld liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Rösterkopfes und hat Anbindungen zur Hunsrückhöhenstraße B407, zur Bundesautobahn 1 und zur Landesstraße L151 (ehem. Bundesstraße 52). Auf der Gemarkung von Reinsfeld befinden sich zwei Naturschutzgebiete. Das Naturschutzgebiet Osterbachtal das sich im Osten und Süden fast direkt an die Bebauung anschließt und das Naturschutzgebiet Wadrilltal zwischen Felsenmühle und Grimburg dessen unterster und nördlichster Teil sich in der Gemarkung Reinsfeld befindet. Bei der Felsenmühle im Wadrilltal liegt der Premium-Wanderweg Traumschleife Frau Holle. Im Winter bieten sich Möglichkeiten zum Crossskiing, Rodeln, oder auch zum Alpinski am etwa 15 km entfernten Erbeskopf, der mit 816 m die höchste Erhebung von Rheinland-Pfalz ist. Reinsfeld verfügt über alle notwenigen Infrastrukturen des täglichen Lebens. Die öffentlichen Gebäude - Grundschule, Förderschule Lernen, Kindergarten, Kulturhalle, Sporthalle, Bürgerhaus und Musikpavillon - liegen alle rund um die Kirchenanlage "Sankt Remigius" in der Ortsmitte. Hinzu kommen in der Ortsmitte ein Festplatz, sowie an den Ortsgrenzen eine geschlossene Grillhütte des Heimatverein. Direkt in der Nähe am Waldrand liegt die Schießsportanlage des Hochwald-Schützenverein. In Richtung Holzerath an der L 146 sind ein Naturrasenplatz mit dem Sportlerheim des TuS Reinsfeld zu finden, sowie die Tennisanlage (3 Sandplätze) mit gemütlichem Clubhaus. Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind vor Ort. Die Infrastruktur der Gemeinde wird komplettiert durch einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei, den Naturladen mit Postagentur, Metzgereien, Bäckereien und zwei Bankfilialen.

Standort

54421 Reinsfeld
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1954 / 1991
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 238,6 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1954 / 1991
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 238,6 kWh/(m²*a)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
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Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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