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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30132315

Urbanes Wohnen am Waldrand - wenn Qualität auf TOP-Lage trifft

40629 Düsseldorf / Ludenberg Karte Anbieter kontaktieren
  • 470.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 102 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

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Naturnah und doch zentral angebunden besticht diese zeitlos ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Garten-Terrasse durch Ihre Hochwertigkeit und Ihre TOP-Lage.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten ...mehr lesen
Naturnah und doch zentral angebunden besticht diese zeitlos ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Garten-Terrasse durch Ihre Hochwertigkeit und Ihre TOP-Lage.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Terrassenhauses mit 7 Wohneinheiten, welches im Jahre 1974, basierend auf den Plänen des bekannten Architekten Prof. Hecker, erbaut wurde. Der freundliche und einladende Hauseingang erwartet Sie mit einer robusten Glastür, durch die Sie den Hausflur betreten. Am linken Ende des Hausflures wartet Ihr potenziell zukünftiges Zuhause.

Über eine massive Sicherheitstür betreten Sie die Diele und bemerken durch den venezianischen Glattputz und den Solnhofer- Natursteinboden sofort die Hochwertigkeit der Immobilie. Von der Diele aus finden Sie rechts das Gäste-WC mit erstklassigem Sanitär sowie eine Dusche. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Von der Diele aus links erwartet Sie das erste kleine Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiterhin erreichen Sie von der Diele aus links die neu- und hochwertig ausgestattete Küche, die zum Wohn- Essbereich hin offen gestaltet ist. Die Diele mündet letztendlich im weiträumigen Wohn- / Essbereich, der im Jahre 2017 saniert und mit dem offen integriertem Küchenkonzept umgebaut wurde.

Beim Betreten des Wohn-/Essbereiches fällt der Blick direkt ins Grüne - dafür sorgt die große Fensterfront und der Zugang zu der idyllischen und weiträumigen Gartenterrasse. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und angrenzendem Bad en suite, welches zeitlos elegant und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und somit einem weiteren Zugang zur Terrasse.

Die ca. 60m² große, traumhafte Südterrasse ist teilüberdacht, ausgestattet mit elektrischen Markisen über die gesamte Terrassenbreite und bietet durch die neuangelegte und gekonnt bepflanzte Natursteinmauer optimalen Sichtschutz.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Kellerräume und einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €). Auch ein Wasch-/Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    416 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    102 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 077

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    221,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2029-08-01
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig hochwertig:

- Aufzug über alle Etagen vorhanden
- Gaszentralheizung
- außergewöhnlich hohe Raumhöhen
- Wände gespachtelt und poliert in aufwändiger venezianischer Stucktechnik
- die Oberböden sind ...mehr lesen
Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig hochwertig:

- Aufzug über alle Etagen vorhanden
- Gaszentralheizung
- außergewöhnlich hohe Raumhöhen
- Wände gespachtelt und poliert in aufwändiger venezianischer Stucktechnik
- die Oberböden sind durchgängig mit „Solnhofer Naturstein" ausgelegt
- die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten (Induktionsherd, Dampfgarer mit Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Spülmaschine)
- elegant gestaltetes Badezimmer en suite und Gäste-WC / Duschbad mit hochwertigem Sanitär
- bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster im Wohn- und Schlafbereich
- teilweise elektrische Rolläden
- Kabel TV
- knapp ca. 60 m² große Garten-Terrasse
- elektrische Markisen

Standort & Lage

Einmalig schöne, naturverbundene TOP-Lage im Stadtteil Grafenberg angrenzend Ludenberg.

Grafenberg zählt zu den begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- ...mehr lesen
Einmalig schöne, naturverbundene TOP-Lage im Stadtteil Grafenberg angrenzend Ludenberg.

Grafenberg zählt zu den begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, der Tennisclub 1904 Blau-Schwarz, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark. Am nahe gelegenen Staufenplatz und der Grafenberger Allee befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch das Lycée Francais, sowie andere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage. Sie wohnen hier sehr exklusiv, umgehen von hochkarätigen Villen, in einer ruhigen Anwohner-Stichstrasse.

Standort

40629 Düsseldorf / Ludenberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 221.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 221.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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