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WohnHausImmobilien

Bild/Logo: Sandra Seelig
Sandra Seelig
12587 Berlin - Friedrichshagen
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bellevue.de-ID: 30131541

Alle Liebsten unter einem Dach. Viel Platz für Familie und Hobbies.

  • 1.290.000 € Kaufpreis
  • 1.856 m² Grundstücksfläche
  • 450 m² Wohnfläche
  • 17 Zimmer

WohnHausImmobilien

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Sandra Seelig
12587 Berlin - Friedrichshagen
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Ein wunderschönes und sehr liebevoll restauriertes Haus, gelegen mitten im Siedlungsgebiet und dennoch hoch idyllisch zwischen Bach und Park steht nun zum Verkauf.

Derzeit wird das Haus kombiniert genutzt: Herzstück ist eine sehr schöne große private ...mehr lesen
Ein wunderschönes und sehr liebevoll restauriertes Haus, gelegen mitten im Siedlungsgebiet und dennoch hoch idyllisch zwischen Bach und Park steht nun zum Verkauf.

Derzeit wird das Haus kombiniert genutzt: Herzstück ist eine sehr schöne große private Wohnung mit großem Wintergarten und Terrasse, teils frei und teils überdeckt.
Die Räume, die nicht für die eigene Wohnung verwendet werden, sind als Gästezimmer vermietet. Bis auf eine haben alle 9 Gästewohnungen eine eigene Küche und selbstverständlich haben alle ein eigenes Bad und Toilette.
Im Erdgeschoss, der Erschließungsstraße zugewandt, befindet sich eine Kunst-Werkstatt.
Dazu gibt es einen sehr großen Garten mit zahlreichen Nebengebäuden und vielen schönen kleinen Nischen und großen Flächen zum Wohlfühlen.
Derzeit ist die benachbarte Fläche dazu gepachtet, so dass man vor Ort fast den Eindruck eines Landgutes hat.

Das Haus ist derzeit bewohnt und bewirtschaftet, der Wunschtermin für eine Übergabe wäre im Herbst 2020.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.866,67 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1897
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Anzahl Schlafzimmer
    15
  • Anzahl Badezimmer
    10
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    450 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.856 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    6
  • Anzahl Etagen
    3
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1603889

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    129 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1897
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-22
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1897 erbaut und seit 1994 modernisiert, große Teile der Ornamente und Konstruktion sind im Original erhalten, liebevoll restauriert und in gutem Zustand.

+ 38er Mauerwerk
+ Holztreppe im Original erhalten
+ Holz-Verbundfenster in ...mehr lesen
Das Haus wurde ca. 1897 erbaut und seit 1994 modernisiert, große Teile der Ornamente und Konstruktion sind im Original erhalten, liebevoll restauriert und in gutem Zustand.

+ 38er Mauerwerk
+ Holztreppe im Original erhalten
+ Holz-Verbundfenster in gutem Zustand
+ Erweiterung 1994 aus Kalksandstein
+ Elektroanlage erst teilweise erneuert.
+ Heizkessel 2018 erneuert (Junkers)
+ Mehrere Terrassen
+ 10 voneinander getrennte Wohneinheiten möglich
+ Keramikwerkstatt auch als Wohnraum umbaubar. (ca. 80m2 Wohnfläche zusätzlich möglich, Genehmigung vorbehalten)
+ Mehrere Nebengebäude, u.a. mit Sommerküche, Toiletten, Spielräume für Kinder.
+ 3 Zirkuswagen auf dem Grundstück ggf. separat zu verkaufen.
+ Durch das Grundstück fließt ein kleiner Bach (Eigentümer öffentliche Hand)
+ üppig bepflanzter Garten, parkähnliche Anlage.

Standort & Lage

Das Anwesen liegt direkt am Kleinen Spreewald Park, es gibt sogar einen eigenen privaten Zugang zum Park.
Schöneiche grenzt im Osten an Berlin an, hat durch die Verbindung der Straßenbahn zur S-Bahn eine gute ÖPNV Verbindung:

Mit gut 13.000 Einwohnern, ...mehr lesen
Das Anwesen liegt direkt am Kleinen Spreewald Park, es gibt sogar einen eigenen privaten Zugang zum Park.
Schöneiche grenzt im Osten an Berlin an, hat durch die Verbindung der Straßenbahn zur S-Bahn eine gute ÖPNV Verbindung:

Mit gut 13.000 Einwohnern, einer idealen Verkehrsanbindung nach Berlin und dem Berliner Ring (A10), bietet Schöneiche die gute Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit. Es gibt zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Bis zum Berliner Zentrum (Alexanderplatz) sind es mit dem Auto 25 - 40 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 - 50 Minuten. Das nächstgelegene Friedrichshagen erweitert und ergänzt das Schöneicher Angebot an Kultur und Restaurants und bietet zudem durch den Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz die Anbindung an die Innenstadt.

Schöneiche grenzt an Berlin (Bezirk Treptow-Köpenick), sowie an die Gemeinden Hoppegarten (Ortsteil Münchehofe), Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf. Schöneiche schmiegt sich in ganz besonders deutlicher Weise an den Berliner Stadtforst: Die unmittelbare Berliner Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an deren Stadtrand liegt. Weiterhin gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - angrenzend an die Berliner Seen- und Wasserlandschaft eine wirklich sehr schöne Wohnumgebung.

Standort

Rahnsdorfer Straße 27, 15566 Schöneiche, DEU

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Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
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Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
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- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis
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