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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30131087

Edles Townhouse mit Terrasse & Balkon in ruhiger Wohnlage

  • 1.490 € Miete zzgl. NK
  • 80 m² Grundstücksfläche
  • 122 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

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Diese Loftwohnung ist aufgrund ihres offenen, repräsentativen Zuschnitts ideal für anspruchsvolle Paare und Singles geeignet.
Hier erwartet Sie ein exklusives und lichtdurchflutetes Townhouse aus dem Jahr 2014 mit Loftcharakter in ruhiger Lage im ...mehr lesen
Diese Loftwohnung ist aufgrund ihres offenen, repräsentativen Zuschnitts ideal für anspruchsvolle Paare und Singles geeignet.
Hier erwartet Sie ein exklusives und lichtdurchflutetes Townhouse aus dem Jahr 2014 mit Loftcharakter in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und drei großzügige Räume sowie 2 Badezimmer und sorgen Dank hochwertiger Ausstattung für ein Wohnen auf hohem Niveau. Alle drei Ebenen verfügen über ca. 2,70 m Raumhöhe, edle Eiche-Massivholzböden und große Panoramafenster, die für viel Helligkeit sorgen. Eine Terrasse und ein Balkon bieten ihnen zudem zwei große Aussenbereiche, auf denen Sie die Sommertage genießen können.

Sie betreten das Haus nach wenigen Stufen im Erdgeschoss, wo auch die eingefriedete Terrasse liegt. Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten ist hier perfekt eingepasst und kann auf Wunsch übernommen oder mitgemietet werden. Im hinteren Bereich dieser Etage finden Sie noch ein stilvoll ausgestattetes Duschbad und den Zugang zum Kellerbereich und zur Tiefgarage sowie eine Diele.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ein großer Wohnbereich ebenfalls mit durchgehender Fensterfront und Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss besticht wie die anderen Ebenen durch eine großzügige Aufteilung mit Elternschlafzimmer und einem weiteren Badezimmer und einer Diele. Ein Highlight ist hier die offene Galerie zum Treppenaufgang.

Im Kellergeschoss liegen drei weitere Räume, die ihnen nützlichen Stauraum bieten. Von hier erreichen Sie auch direkt die Tiefgarage, in der zwei Stellplätze angemietet werden können für jeweils 90 Euro, die sich unmittelbar am Zugang zum Haus befinden.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser sehr stilvollen Immobilie, die nicht zuletzt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine moderne, minimalistische Architektur und eine großzügige Raumaufteilung besticht. Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.970 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    4.470 €
  • Nebenkosten
    300 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    122 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    80 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    31 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 046 TH

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    61,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2022-08-05
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
Das Townhouse wurde 2014 mit absolut hochwertigen Materialien erbaut. Folgende Merkmale sind hier nur einige Beispiele:

- Haus im Haus - Charakter

- Große Panorama-Fensterfronten

- Elektrische Aussenrollos im Erdgeschoss, elektrische Sonnenrollos in den ...mehr lesen
Das Townhouse wurde 2014 mit absolut hochwertigen Materialien erbaut. Folgende Merkmale sind hier nur einige Beispiele:

- Haus im Haus - Charakter

- Große Panorama-Fensterfronten

- Elektrische Aussenrollos im Erdgeschoss, elektrische Sonnenrollos in den Obergeschossen

- Edle Eichen-Landhausdielen

- Fußbodenheizung

- Moderne Badezimmer: Ein Duschbad und ein Wannenbad

- Terrasse im Erdgeschoss

- Balkon im Obergeschoss

- Offene Galerie im Dachgeschoss

- Offene Küche mit Alno-Einbauküche, die übernommen oder mitgemietet werden kann

- Direkter Zugang in die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen

- Gute Energiewerte Dank energetischer Bauweise und Fernwärme sorgen für geringe Nebenkosten

- Aussenjalousien im Dachgeschoss

Standort & Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im neuen Wohngebiet "Grafental". Hier leben Sie abseits des Trubels der Stadt zurückgezogen und ruhig und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders ...mehr lesen
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im neuen Wohngebiet "Grafental". Hier leben Sie abseits des Trubels der Stadt zurückgezogen und ruhig und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark.
Am nahe gelegenen Staufenplatz befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage.
Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien 709, 712, 713 und 719 in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur A 3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A 44 und die A 52.

Standort

40235 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 61.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 61.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Mietvertrags KEINE Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
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DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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