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Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien

Rainer Bestmann
21423 Winsen (Luhe)
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bellevue.de-ID: 30130043

Exklusives Traumhaus in KFW 40 Standard

  • 779.000 € Kaufpreis
  • 1.000 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien

Rainer Bestmann
21423 Winsen (Luhe)
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In einem excellenten Zustand präsentiert sich dieses hochwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus. Es befindet sich in zweiter Reihe, auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, in sehr gefragter Wohnlage. Das Haus wurde 2012, mit Liebe zum Detail, ...mehr lesen
In einem excellenten Zustand präsentiert sich dieses hochwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus. Es befindet sich in zweiter Reihe, auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, in sehr gefragter Wohnlage. Das Haus wurde 2012, mit Liebe zum Detail, in massiver Bauweise errichtet. Lichtdurchflutete Räume sowie ein individuelles Design zeichnen diese besondere Immobilie aus. Verteilt auf 3 Ebenen stehen Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt 8 Zimmer haben Sie für Ihre ganz vielfältige Nutzung und Gestaltung. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wurde vorgesehen.

Beheizt wird dieses KfW 40-Wohnhaus mit einer Gas-Brennwertheizung mit solarer Heizunterstützung durch einen Schichtenspeicher. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine elektronisch geregelte Fußbodenheizung beheizt. Die Bäder haben daneben beheizte Handtuchalter.
Ein zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung sorgt für die Be- und Entlüftung im Gebäude, welches zu einer zusätzlichen Energieeinsparung beiträgt. Der Pollenfilter verbessert die Raumluft.
Im gesamten Haus wurden energiesparende LED Lampen verbaut.

Elektrische Rollläden sind in allen Schlafräumen vorhanden.

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.000 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    52 m²
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    9097

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energiestandard
    KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Befeuerungsart
    Gas, Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    16,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-01
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

Der Boden wurde in den meisten Räumen mit hochwertigen und strapazierfähigen Designbelägen ausgestattet. Der besonders helle und geräumige Eingangsbereich, mit ca. 5 m Deckenhöhe, begeistert sofort beim Betreten. Von hier gelangen Sie in den unteren ...mehr lesen
Der Boden wurde in den meisten Räumen mit hochwertigen und strapazierfähigen Designbelägen ausgestattet. Der besonders helle und geräumige Eingangsbereich, mit ca. 5 m Deckenhöhe, begeistert sofort beim Betreten. Von hier gelangen Sie in den unteren Wohnbereich und Schlafbereich sowie in das Obergeschoss.

Durch den geräumigen Flur, vorbei an Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum betreten Sie den Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wirkt mit seiner Aufteilung großzügig und doch gemütlich. Zwei Zugänge führen auf die Süd-Terrasse.

Hinter einem schwenkbarem Tresen liegt die angrenzende Wohnküche. Sie ist mit einer zeitlosen Nolte Einbauküche und Geräten namenhafter Hersteller ausgestattet. Ein Induktionsfeld mit verstecktem, hochfahrbarem Dunstabzug, ein erhöht verbauter Backofen mit Mikrowelle wie auch der Geschirrspüler wurden komfortabel platziert. Hier kocht man gerne! Ein über den Flur zugänglicher ca. 8 m² großer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.


Der Schlafbereich komplettiert die Wohnebene im Erdgeschoss. Er beinhaltet zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das in warmen Farben gehaltene Bad verwöhnt seine Nutzer mit einer großen ebenerdigen Dusche, 400 Liter Whirlpool-Wanne und Einbaumöbel im Holzdesign.

Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse mit West Ausrichtung.

Das Obergeschoss mit vier großen Zimmern hat insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Drei Zimmer haben jeweils mindestens einen Balkonzugang. Eines der Zimmer hat zusätzlich einen angrenzenden Ankleideraum. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ist ebenso vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum.









Die Galerie im Dachgeschoss ist über eine bequeme und breite Treppe erreichbar. Hier finden Sie ein sehr großzügiges Dachstudio sowie ein Wäscheraum und ein Abstellraum.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Der geschmackvoll und pflegeleicht angelegte Außenbereich überzeugt durch zwei großzügige Holzterrassen und ist durch eine Ligusterhecke eingefasst.

Die Hauptterrasse wurde teilweise mit Seitenverglasung versehen.

Das Doppelcarport bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. Vor dem Carport finden zwei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück eine Abstellmöglichkeit. In den zwei angrenzenden Abstellräumen können Fahrräder oder Gartenutensilien untergebracht werden.

Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Zusätzliche Ausstattung: Nolte Einbauküche, Tageslichtbad mit Whirlpool, Gäste WC und zweites Vollbad im Obergeschoss, Designböden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, Kunststofffenster grau mit Dreifachverglasung und Rollläden, Kabel-/Sat-TV, engeriesparende LED Lampen, 2 Balkone, 2 Terrassen mit teilweiser Verglasung, 2 Carports, 2 Stellplätze

Standort & Lage

Luhdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil von Winsen mit ca. 2.400 Einwohnern. Ein Kindergarten und eine gefragte Grundschule sind ebenso vorhanden wie eine gute Infrastruktur. Außerdem besteht ein "dörfliches" Angebot wie Bäcker, Hofladen, ...mehr lesen
Luhdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil von Winsen mit ca. 2.400 Einwohnern. Ein Kindergarten und eine gefragte Grundschule sind ebenso vorhanden wie eine gute Infrastruktur. Außerdem besteht ein "dörfliches" Angebot wie Bäcker, Hofladen, Sportverein, Gastronomie, Reitställe und vor der Tür die Golfanlage des "Green Eagle" Golfclubs. In die Winsener Innenstadt bzw. zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Autominuten. Die Autobahn A 39, Auffahrt Winsen-Ost, ist schnell erreichbar. Hier haben Sie u.a. Anschluss nach Lüneburg und Hamburg. Winsen ist an den Gesamtbereich des HVV angeschlossen. In der Kreisstadt Winsen finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof und Banken.

Standort

21423 Winsen
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Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heinz Lüers


Sand 2
21073 Hamburg Harburg
DEU
Tel.: 040 76691-7666
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Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.

UST-ID-NUMMER
DE 118513517
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