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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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bellevue.de-ID: 30130037

sofort bezugsfertig - Neubau-Doppelhaushälfte in bester Lage Straßlach's

  • 1.680.000 € Kaufpreis
  • 400 m² Grundstücksfläche
  • 158 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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DALEXIS IMMOBILIEN präsentiert eine moderne und zeitlose Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im Villenvorort Strasslach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet diese 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte Platz für eine 4-5 köpfige Familie. ...mehr lesen
DALEXIS IMMOBILIEN präsentiert eine moderne und zeitlose Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im Villenvorort Strasslach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet diese 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien in modernem Design ausgestattet. Das ca. 400 m² große Südwestgrundstück in ruhiger Lage bietet ausreichend Fläche und nutzt die Sonnenseiten optimal für die Terrasse und den Garten.

Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.
Für die PKW’s steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und davor liegenden Außenstellplätzen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Platz für die Garderobe, das Gästeduschbad mit WC, die moderne Einbauküche und der ca. 30qm große Wohn-, Essbereich. Die ca. 10qm große Terrasse liegt wie der Garten optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13qm, 15qm & 13,5qm ) und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

DACHGESCHOSS
das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34qm Bodenfläche und einem weiteren Vollbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne bietet sich als Elternbereich an.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein ca. 13qm grosser Kellerraum und der mit ca. 30 qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster.

ÄUSSERE WERTE
Nach Planung des Architekten wurde das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Fassade, weißen Fenstern und einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln gestaltet.

INNERE WERTE
In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen wurden wertige Feinsteinfliesen gelegt. In den Wohnräumen liegt eine geölte Landhaus Eichendiele in creme gebürstet. Die Bäder sind mit Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet (Duravit/Grohe).

TECHNIK
Alle Wohnräume sind mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wärmepumpe verbaut.
Energiebedarfsberechnung: 24,6 kWh/(m²*a)
Die Haustechnik kann 'smart' über das installierte Busch-Jäger free@home System gesteuert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Kellerfläche (ca.)
    60 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    5853

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    24,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    12-01-2027
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
Fakten
- komplett schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- hochwertige Ausstattung
- Busch-Jäger free@home Haussteuerung
- Video Gegensprechanlage
- moderne Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten und großzügigen ...mehr lesen
Fakten
- komplett schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- hochwertige Ausstattung
- Busch-Jäger free@home Haussteuerung
- Video Gegensprechanlage
- moderne Einbauküche mit wertigen Einbaugeräten und großzügigen Kühlschrank
- elektrische Rollos
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste, weiße Kunststoffenster
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller (Duravit/Grohe)
- Bodenebene Duschen
- Holzdielen und Feinsteinfliesen
- Vollholztreppenstufen passend zum Bodenbelag
- Terrasse/Balkon mit Betonwerkplatten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Vollbäder, 1 Duschbad
- Balkon in Südausrichtung
- Souterrain mit großem Hobbyraum, Technik- und Kellerraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- komplett angelegter Süd-West-Garten mit Beleuchtung
- Ruhige Wohnlage
- Toplage in Straßlach
- Luft-Wärmepumpe
- Energiewert: A+ 24,6 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis)
- sofort bezugsfertig



Standort & Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt ...mehr lesen
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Am kürzlich neu gestalteten Ortskern erwartet Sie neben einer Bäckerei, ein Friseur, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in bester Wohnlage.

Standort

82064 Straßlach
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

ggf. abgebildete Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots

Ansprechpartner

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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