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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30129165

Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grundstück

  • 1.290.000 € Kaufpreis
  • 1.255 m² Grundstücksfläche
  • 231,07 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und familienfreundlichen Lage von Stockum.

Die Immobilie besteht aus zwei Häusern mit zusammen ca. 230 m² Wohnfläche, welche miteinander verbunden sind.
Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr ...mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und familienfreundlichen Lage von Stockum.

Die Immobilie besteht aus zwei Häusern mit zusammen ca. 230 m² Wohnfläche, welche miteinander verbunden sind.
Der ursprüngliche Altbau aus dem Jahr 1932 ist eine Doppelhaushälfte. Hieran wurde im Jahr 1999 ein modernes "Schwörer-Fertig-Haus" angebaut. Beide Häuser sind teilweise unterkellert.
Die technische Ausstattung des Hauses ist hervorragend. Es gibt eine Be- und Entlüftung, eine Gasheizung, welche über eine Fußbodenheizung ihre Wärme abgibt. Ausreichend Steckdosen und Lichtschalter sind vorhanden. Die Aussenrolläden sind elektrisch betrieben. Die Fenster sind teilweise 3-fach verglast und alle abschließbar. Der großzügige Grundriss lässt keine Wünsche offen. Im Entreé befindet sich das Gäste-WC.
Der lichtdurchflutetet Wohn-/Essraum bietet einen herrlichen Weitblick durch die bodentiefen Panoramascheiben des angrenzenden Wintergartens in den uneinsehbaren Garten. Dieser kann durch den vorhandenen Brunnen mit Pumpe bewässert werden. Ein Teil der ca. 40 m² großen Terrasse wurde mit einem Glasdach inklusive Sonnenschutz bestückt.

Im "Altbau" wurden die letzten Modernisierungsmaßnahmen in den 1970er Jahren vorgenommen.

Die Nutzung für 2 Familien ist denkbar, wie auch das Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.
Auch weitere Lebensgestaltungen sind aufgrund der Lage und Größe der Immobilie denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf.

Aktuelle Energieausweisdaten stehen für die Altbau-Immobilie sowie für die Neubau-Immobilie zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1932
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    231,07 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.255 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    3
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 075

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    255,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-08
  • Energieeffizienzklasse
    H

Ausstattung

  • Keller
- Altbau (Doppelhaushälfte von 1937)// Klinkerfassade ca. 74 m² Wohnfläche zzgl. Keller
- Anbau (Einfamilienhaus von 1999) // Klinkerfassade ca. 157 m² Wohnfläche
zzgl. Keller (ca. 79 m²)
- Einbauküche
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- Ausrichtung des ...mehr lesen
- Altbau (Doppelhaushälfte von 1937)// Klinkerfassade ca. 74 m² Wohnfläche zzgl. Keller
- Anbau (Einfamilienhaus von 1999) // Klinkerfassade ca. 157 m² Wohnfläche
zzgl. Keller (ca. 79 m²)
- Einbauküche
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- Ausrichtung des Gartens Ost/Süd
- überdachte Terrasse mit Sonneschutz (2009)
- 3 Stellplätze
- 1 Garage
- Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Fenster überwiegend Kunsstoffrahmen Doppelverglast, teilweise dreifach verglast
- elektrische Aussenrolläden
- Gasetagenheizung
- Teilunterkellert
- Vinylboden
- Fliesenboden

Standort & Lage

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Aqua-Zoos genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier in wenigen ...mehr lesen
Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Aqua-Zoos genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier in wenigen Minuten erreichbar.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.
Die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Sparkasse sind schnell erreichbar.
In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule.
Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD.
Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit (z.B. Tennis, Reiten) sind zahlreich.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß).

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kindergärten:
Kita Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
Kita Weißdornstraße, Weißdornstraße 14a, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
Gerhard-Tersteegen-Schule, Beckbuschstraße 2, 40474 Düsseldorf
Montessori-Grundschule Farnweg, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Max-Planck-Gymnasium, Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf

Standort

40468 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 255.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 255.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
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An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
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Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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