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SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Sarah Schillings
22119 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30127815

Großes Haus mit 3 Wohnungen + Vollkeller in HH - Kirchsteinbek!!! PROVISIONSFREI für Käufer!

  • 1.190.000 € Kaufpreis
  • 1.424 m² Grundstücksfläche
  • 286,89 m² Wohnfläche
  • 11 Zimmer

SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Sarah Schillings
22119 Hamburg
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Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Wohnimmobilie in sehr ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg – Kirchsteinbek anbieten zu können.
Ideal für die große Familie mit hohen Ansprüchen!
Die vorhandene Aufteilung in drei separate Einheiten bietet ...mehr lesen
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Wohnimmobilie in sehr ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg – Kirchsteinbek anbieten zu können.
Ideal für die große Familie mit hohen Ansprüchen!
Die vorhandene Aufteilung in drei separate Einheiten bietet Ihnen auch die Möglichkeit dieses große Haus mit dem Vollkeller als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten zu nutzen.
Das hier angebotene Rotklinker-Haus mit seiner Aufteilung in 3 verschiedene Einheiten überzeugt durch seine Massivbauweise und wurde 1997 auf einem ca. 1.424 m² großem Grundstück mit Satteldach und Dachgauben errichtet.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 448 m² und einer zusätzlichen ausbaubaren Dachgeschoßfläche. Die Flächen im Erdgeschoß (2 separate Wohnungen) und im ersten Obergeschoß (1 große Wohnung) haben insgesamt 11 Räume und zusätzlich 3 Küchen und 4 Voll- Duschbäder mit Fenstern, sowie eine Loggia (Balkon).
Hinter dem Haus befinden sich die 3 Garagen für KFZ und weitere Abstellflächen.
Der gesamte Gartenbereich ist pflegeleicht mit einem alten wertvollen Baumbestand angelegt und grenzt an die anderen großzügigen Grundstücke der Nachbarschaft.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten (Gartenhaus, Schuppen, Grillhütte, Teehaus usw./ Bitte erkundigen Sie sich hierfür bei der zuständigen Baubehörde in Hamburg-Mitte)
Die Basis dieses massiv und solide erstellten Wohnhauses überzeugt von Grund auf.
Hier darf man mitten in Hamburg "Zuhause" ankommen und verfügt über genügend Fläche für eine große und anspruchsvolle Familie mit vielen Hobbys oder für den Käufer der eine Vermietung der anderen Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung ins Auge faßt.
Wir haben Ihnen die Grundrisse mit den Gestaltungs-/ Nutzungsmöglichkeiten beigefügt.
Sollten Sie sich von dieser hochwertigen und einzigartigen Immobilie angesprochen fühlen, setzen Sie sich mit uns für ein persönliches Gespräch in unserem Büro in Verbindung. Wir sprechen gerne mit Ihnen alle Punkte und Fragen durch. Sollte dann alles geklärt sein, werden wir für Sie einen Besichtigungstermin abstimmen und Sie durch die Immobilie begleiten.
Eine Preisverhandlung ist von der Verkäuferseite nicht gewünscht!

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei für den Käufer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1997
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    286,89 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.424 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    162,76 m²
  • Fläche teilbar ab
    286,89 m²
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    433

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    120,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1997
  • Energiepass gültig bis
    25.06.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

Die Nutzfläche im Keller hat laut Baugenehmigung eine Größe von ca.162 m² und eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Der Kellerbereich ist sehr gut belichtet, da die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sich über dem Erdboden befinden. Dadurch ...mehr lesen
Die Nutzfläche im Keller hat laut Baugenehmigung eine Größe von ca.162 m² und eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Der Kellerbereich ist sehr gut belichtet, da die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sich über dem Erdboden befinden. Dadurch können die Räume auch sehr gut als Hobbyräume genutzt werden.
Die Kellerräume sind in zwei Bereiche aufgeteilt:
Im Bereich zur Straße sind die Räume mit Kunststoff-Bodenbelag und größtenteils mit Heizkörpern ausgestattet. Diese Räume werden zur Zeit als Fitness-, Ruhe- und Saunaräume (Sauna mit Duschbad) genutzt.
Im Bereich zum Garten befinden sich 3 Abstellräume, Heizungsraum, die Waschküche und der Ausgang zum Garten (Treppe). Die Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 1997 ist mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher ausgestattet und versorgt das Haus zuverlässig (Heizung und Warmwasser).

Das lichtdurchflutete Erdgeschoß ist in eine Wohnung mit ca. 88 m² geteilt und in einen Bürobereich mit ca. 68 m² aufgeteilt. Hier liegt eine Nutzung als Büro vor, die nach Beantragung bei der Behörde zu Wohnraum wieder umgewandelt werden kann. Die gemütlichen Zimmer im Erdgeschoß vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre.
Hier wurden einige Fenster- und das Balkontürelement mit Einbruchschutzbeschlägen versehen.

Das erste Obergeschoß ist in 5 Zimmer (davon ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia), 2 Bädern und 1 Küche aufgeteilt,mit einer Wohnfläche von ca. 134 m².
Das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einem Bodenbelag aus Agglo - Mamor versehen und verbindet den Hauseingang mit dem Keller-, dem Erd-, und dem ersten Obergeschoß und kann evtl. auch als Verbindung zum Ausbau des Dachgeschoßes genutzt werden.

Standort & Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in der Gemarkung Kirchsteinbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die kleine und ruhige Seitenstraße und die Ausrichtung des Hauses auf dem ...mehr lesen
Das hier angebotene Haus befindet sich in der Gemarkung Kirchsteinbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die kleine und ruhige Seitenstraße und die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück bietet ein entspanntes und beruhigtes Wohnen.
Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Merkenstraße (ca-2-3 Minuten zu Fuß) und diverse Buslinien) tragen zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Der Autobahnanschluß Öjendorf (A1/A24) und die verschiedenen Hauptverkehrsstraßen in die Innenstadt bieten Ihnen als Autofahrer ebenfalls sehr gute Möglichkeiten schnell zu Ihren Zielen zu gelangen.
Direkt um die "Ecke", neben der U-Bahn-Station Merkenstraße befinden sich Aldi, Bäcker, Apotheke, Post-Shop, Friseur, Blumenladen und weitere kleine Geschäfte.
In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, das "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt aber auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.

Billstedt hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, den Schleemer Bach, den Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker Teich und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Standort

22117 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen ...mehr lesen
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Dokumente

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Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: Sonnek Immobilien GmbH Schiffbeker Höhe 19 22119 Hamburg Telefon: 040 - 71498112 Telefax: 040 - 71498113 E-Mail: info@sonnek-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Auch nach der 14-tägigen Widerrufsfrist ist eine Courtage nur dann fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages oder Kaufvertrages kommt.
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Sonnek, Geschäftsführer


Schiffbeker Höhe 19
22119 Hamburg Billstedt
DEU
Tel.: 040 - 714 98 111
E-Mail: info@sonnek-immobilien.de
Fax: 040 - 714 98 113
Homepage: www.sonnek-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Lizenz zur Berufsausübung gem. § 34 c Gewerbeordnung liegt vor. Berufsaufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt - Gewerberecht und Marktwesen Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, Registernummer: HRB 84567
Handelskammer Hamburg

UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 123456789

ZUSÄTZLICHER TEXT
Wir sind Mitglied im: Immobilienverband Deutschland (IVD) Verein Hamburger Hausmakler (VHH). Der Geschäftsführer Andreas Sonnek ist darüber hinaus: Mitglied der Hamburger Allgemeinen Börse Mitglied der Versammlung eines ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg e.V. 1. Vorsitzender des Bürgervereins Billstedt Vorstandsmitglied des Grundeigentümervereins Billstedt Rechtliche Hinweise Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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