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Immobilien-Führer GmbH

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Michael Führer
22587 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30127761

Traumimmobilie – Moderne Kaffeemühle – Zweifamilienhaus

22607 Hamburg / Groß-Flottbek Karte Anbieter kontaktieren
  • 2.950.000 € Kaufpreis
  • 1.074 m² Grundstücksfläche
  • 461,40 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Immobilien-Führer GmbH

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Michael Führer
22587 Hamburg
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Das zum Verkauf stehende Rotklinker-Zweifamilienhaus liegt auf einem 1.074 m² großen Ost-West Grundstück und ist mit einer Alarmanlage gesichert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 461,40 m².

Die Erdgeschosswohnung (157,34 m²) bietet eine ...mehr lesen
Das zum Verkauf stehende Rotklinker-Zweifamilienhaus liegt auf einem 1.074 m² großen Ost-West Grundstück und ist mit einer Alarmanlage gesichert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 461,40 m².

Die Erdgeschosswohnung (157,34 m²) bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, Gäste-WC, Vollbad, Küche und einem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf den wunderschönen angelegten Garten. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkettböden, Holzeinbauten und eine Einbauküche mit Granitarbeitsfläche.

Mit insgesamt fünf Balkonen, sechs Schlafzimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-und Esszimmer bietet diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung (154,06 m²) genug Platz für eine Großfamilie. Diese schöne Wohnung ist mit der offenen Galerie ein echtes „Raumwunder“ über zwei Etagen (OG+DG) mit insgesamt ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche. Zur Zeit ist diese Wohnung vermietet.

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils eine Einzelgarage mit Kellerzugang. Das großzügige Kellergeschoss (ca. 150 m²) über die gesamte Ebene des Baukörpers verfügt zum Teil über Fußbodenheizung! Neben der möglichen Sauna und dem vorgesehen Badezimmer ist dieses ebenfalls wohnbar zu nutzen.

Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Ein Reparaturstau besteht derzeit nicht. Instandhaltungsmaßnahmen stehen z.Zt. nicht an.

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    461,4 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.074 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    150 m²
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    IF-VK-2019-0211

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    194,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1986
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-14
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das Malerviertel in Groß Flottbek zeichnet sich durch schöne Parkanlagen sowie die alten charakteristischen Kaffeemühlen aus. Die charmante Waitzstraße, Schulen, Kindergärten und die Asklepios Klinik Altona sind fußläufig erreichbar. Angebunden mit ...mehr lesen
Das Malerviertel in Groß Flottbek zeichnet sich durch schöne Parkanlagen sowie die alten charakteristischen Kaffeemühlen aus. Die charmante Waitzstraße, Schulen, Kindergärten und die Asklepios Klinik Altona sind fußläufig erreichbar. Angebunden mit dem HVV erreichen Sie auch ohne Auto in wenigen Minuten die Innenstadt Hamburgs oder das Elbe Einkaufszentrum.

Standort

22607 Hamburg / Groß-Flottbek
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf ...mehr lesen
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien-Führer GmbH, Ole Hoop 8, 22587 Hamburg, +49 (0) 40 - 228 698 560, +49 (0) 40 - 228 698 561, info@immobilien-fuehrer.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien-Führer GmbH, Ole Hoop 8, 22587 Hamburg, +49 (0) 40 - 228 698 560, +49 (0) 40 - 228 698 561, info@immobilien-fuehrer.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Führer - Geschäftsführer


Ole Hoop 8
22587 Hamburg
DEU
Tel.: +49 (0) 40 - 228 698 560
E-Mail: info@immobilien-fuehrer.com
Fax: +49 (0) 40 - 228 698 561
Homepage: www.immobilien-führer.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Altona [Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg, Tel. 040 42811-6052]

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Hamburg HRB 131453


UST-ID-NUMMER
DE 294251366

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben gemäß § 5 TMG: Immobilien-Führer GmbH Ole Hoop 8 22587 Hamburg Telefon: +49 (0) 40 – 228 698 560 Telefax: +49 (0) 40 – 228 698 561 E-Mail: info@immobilien-fuehrer.com Web: www.immobilien-führer.com Immobilien-Führer Mallorca Calle Tramutana 4 07691 Porto Petro – Islas Baleares ESB 57679078 Telefon: 0034 971 65 97 12 Mobil: 0034 695 40 69 44 Vertretungsberechtigter: Michael Führer Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona [Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg, Tel. 040 42811-6052] Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB Handelsregisternummer: 131453 Steuer-Nummer: 4275101058 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 294251366 Information zur Online-Streitbeilegung der EU Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO) richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (»OS-Plattform«) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere Email-Adresse lautet: info@immobilien-fuehrer.com Datenschutzhinweis Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet – entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
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