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Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30127605

Beeindruckender Landsitz mit Pferdestallungen Nähe Wien

  • 4.990.000 € Kaufpreis
  • 100.443 m² Grundstücksfläche
  • 800 m² Wohnfläche
  • 16 Zimmer

Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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Im Umland von Wien, inmitten eines 10 Hektar großen Grundstücks mit Pferdestallungen, weitläufigen Koppeln und einem idyllischen Fischteich mit Fischerhaus, liegt dieser herrschaftliche Landsitz. Ein 12.000 m² großer Garten mit wunderschönem

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Im Umland von Wien, inmitten eines 10 Hektar großen Grundstücks mit Pferdestallungen, weitläufigen Koppeln und einem idyllischen Fischteich mit Fischerhaus, liegt dieser herrschaftliche Landsitz. Ein 12.000 m² großer Garten mit wunderschönem Altbaumbestand, Swimmingpool und Pool-Haus umgibt das schlossartige Hauptgebäude aus 1850.



Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit teilausgebautem Dachgeschoss und Keller. Die repräsentativen, weitläufigen Räumlichkeiten mit zahlreichen Wohn- und Schlafzimmern bieten ein sehr behagliches Wohngefühl.



Im Erdgeschoss befinden sich drei Salons, ein Speisezimmer, eine Wohnküche, eine gemütliche Zirbenstube, ein Büro, ein großzügiger Empfang sowie Nebenräume.



Das Obergeschoss umfasst einen Masterbedroom mit angeschlossenem Bad und Garderobe, drei weitere Schlafräume mit Bad, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek mit Balkon und eine Gästewohnung mit Schlafzimmer, Wohnraum und Bad.



Das Dachgeschoss ist teilausgebaut mit einer Wohneinheit mit zwei Zimmern und Bad, Abstellraum und Technikraum. Eine Fläche von circa 200 m² könnte noch für Wohnzwecke ausgebaut werden.



Im wunderschönen Gewölbekeller befindet sich ein Weinkeller mit Degustationsraum, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie Technik- und Abstellräume.



Die Geschoße sind durch eine Haupt- und eine Nebenstiege erschlossen.



Das Erdgeschoss verfügt über einen Haupteingang, einen Zugang über die Terrasse sowie einen Nebeneingang. Der Wellnessbereich hat einen eigenen Gartenausgang.



Das Herrenhaus ist hochwertig ausgestattet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein B&O-Soundsystem, Wireless-LAN, Top Speed Internet und eine Alarmanlage mit Polizeidirektruf.



Auf dem Anwesen wurde 2014 ein hochwertiges Stallgebäude in Massivbauweise mit einer verbauten Fläche von circa 580 m² errichtet, welches für eine exklusive Pferdezucht genutzt wird. Dieses Gebäude ist vielfach nutzbar und könnte z.B. auch als Garage für eine Oldtimersammlung verwendet werden.



Weiters stehen noch eine Garage und zwei Carports für mehrere Autos zur Verfügung. Besonders schön ist der südseitige Poolbereich mit großem beheizbarem Pool (12x5m), Badehaus und Grillplatz.



Die wunderschöne, erhöhte Ruhelage mit Fernblick bietet eine hohe Lebensqualität mit besonders großem Freizeitwert. Die Nähe zu Maria Anzbach und Neulengbach gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen schulischen Einrichtungen, guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.



Das Zentrum von Wien sowie der Flughafen sind in circa 50 Minuten erreichbar.



Es besteht auch die Möglichkeit, das Herrenhaus mit circa 12.000 m² Parkanlage, ohne der umliegenden Grundstücke und Pferdestallungen, um € 3,490.000,-- zu erwerben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.990 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    16
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    800 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    100.443 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    1.000 m²
  • Küche
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    106 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    21,46 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    12.000 m²
  • Stellplatz
    4
  • Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Ost, West
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2086

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2023-02-18

Standort & Lage

Standort

, 3034 Maria-Anzbach, AUT

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gornik Immobilien GmbH, Aschbachfeld 5, 6370 Kitzbühel, Fax: +43-535662032, Tel: +43-535672160, office@immobilien-kitz.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


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Impressum Gornik Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Karin Gornik


Aschbachfeld 5
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Tel.: +43-535672160
E-Mail: office@immobilien-kitz.com
Fax: +43-535662032
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
BH Kitzbühel

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN226385w
Österreichische Wirtschaftskammer

UST-ID-NUMMER
ATU55015600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Web: "www.immobilien-kitz.com" Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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