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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30127521

Ediger-Eller: Top gepflegtes Gästehaus mit ca. 9 % CashFlow in absoluter Top Lage ++ Umnutzung zu Mehrfamilienhaus möglich

  • 1.100.000 € Kaufpreis
  • 934 m² Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • 24 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Traumhafte Lage am Ortsrand der romantischen Moselregion
+ Hochwertige Bauausführung
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Sehr gepflegtes Anwesen
+ Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
+ Rauchfreies Haus
+ Parkplätze und E-Bike Garage
+ ...mehr lesen
Highlights:

+ Traumhafte Lage am Ortsrand der romantischen Moselregion
+ Hochwertige Bauausführung
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Sehr gepflegtes Anwesen
+ Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
+ Rauchfreies Haus
+ Parkplätze und E-Bike Garage
+ Aufzug
+ WLAN

Im exklusiven Verkauf bieten wir Ihnen dieses hochwertig errichtete und sehr gepflegte Gästehaus aus dem Baujahr 2005 an. Auf dem insgesamt ca. 934 m² großen Grundstück präsentiert sich in dieser ruhigen und sonnenverwöhnten Lage am Ortsrand der Gemeinde das großzügige Anwesen mit seinen 12 Einheiten, einem Büro, einer KFZ Garage und einer E-Bike Garage und den 12 Außenstellplätzen. Jede Einheit verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 799,55 m².

In den letzten Jahren wurden die Ferienwohnungen und Appartements in der Zeit von Mai bis Oktober an Feriengäste vermietet. Dabei wurde eine Rendite für dieses Anwesen von ca. 9 % erzielt. Neben der Vermietung an Feriengästen bieten sich weitere Nutzungsideen für Sie als Käufer. Mit kleineren Umbaumaßnahmen lassen sich die vorhandenen Grundrisse abändern und so sieben fest vermietbare Einheiten realisieren. Dabei würde eine Einheit im Erdgeschoss entstehen und jeweils zwei Wohnungen in der 1. bis 3. Etage. Mit vertretbarem Aufwand könnte auch die 4.Etage zur Wohnung umgewandelt werden, dann wären es gesamt sogar acht Wohnungen. Diese Maßnahme wird den Umsatz sicherlich reduzieren, bietet aber mit viel weniger Zeitaufwand immer noch eine ansprechende Rendite. Auch die Umwandlung zu Wohnungseigentum stellt eine sehr lukrative Abänderung des vorhandenen Konzepts dar. Der anschließende Verkauf einzelner Einheiten, zum Beispiel an Feriengäste zur festen Nutzung, dürfte ein rentables Geschäft sein.

Im Erdgeschoss befinden sich die ca. 70 m² große Ferienwohnung "Tulipano" sowie das ca. 35 m² große Appartement "Fiore". Beide Einheiten bieten Ihren Gästen die Möglichkeit, auf einer eigenen Terrasse zu entspannen. Weiterhin haben Sie als Eigentümer auf dieser Ebene ein Büro zur Verwaltung Ihres Unternehmens. Die Technikräume für die Heizungsanlage, eine Raum als Waschküche mit Trockenraum für Wanderbekleidung sowie der Flur mit Durchgang zur Garage befinden sich ebenfalls hier.

Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils zwei mal die Einheiten "Primula" mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche und "Geranio" mit je ca. 45 m². Das 3. Obergeschoss besteht aus zweimal der Ferienwohnung "Orchidea" mit jeweils einer Fläche von ca. 75 m².

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und funktioniert momentan als Speicher. Der Ausbau des Dachgeschosses ist noch möglich und stellt eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie dar! Sämtliche Leitungen sind bereits bis unter das Dach verlegt. Ebenfalls vorbereitet sind die Schächte im Haus zur Installation einer Solaranlage auf der Dachfläche.

Auf dem Grundstück gegenüber des Hauses befinden sich die KFZ Stellplätze sowie die Garage zur sicheren Lagerung und elektrischen Versorgung von bis zu 14 E-Bikes oder natürlich auch einfacher Fahrräder.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Gastronomie und Wohnung
  • Hauptobjektart
    Gastgewerbe/Hotel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    24
  • Anzahl Schlafzimmer
    17
  • Anzahl Badezimmer
    13
  • Gesamtfläche (ca.)
    799,55 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    934 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    Süd
  • Anbieter-Objektnummer
    6124

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    44,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2005
  • Energiepass gültig bis
    16-06-2029
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die gesamte Haustechnik stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Der Fahrstuhl wird selbstverständlich regelmäßig gewartet und durch den TÜV überprüft. Bei den Fenstern handelt ...mehr lesen
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die gesamte Haustechnik stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Der Fahrstuhl wird selbstverständlich regelmäßig gewartet und durch den TÜV überprüft. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, doppeltverglaste, Kunststoff-Fenster. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und die Dachfläche mit ca. 16 cm dicker Glaswolle isoliert. Gemauert wurde das Haus aus einem Wärmedämmenden Bisothermstein.

Standort & Lage

Die Ortsgemeinde Ediger-Eller befindet sich an der Untermosel am Fuße des Calmont, dem steilsten Weinberg Europas. Sie zählt knapp 1.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort selbst, bietet durch die große ...mehr lesen
Die Ortsgemeinde Ediger-Eller befindet sich an der Untermosel am Fuße des Calmont, dem steilsten Weinberg Europas. Sie zählt knapp 1.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort selbst, bietet durch die große Auswahl an Cafés und Restaurants ein attraktives gastronomisches Angebot. Verbringen Sie eine entspannte Zeit mit Spaziergänge an der Mosel, planen Sie Radtouren oder trinken Sie gemütlichen einen Kaffee oder einen Wein in einem der Gasthäuser und Weinstuben. Ideal für Familien bietet der Ortsteil Ediger eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Ganztagsschule mit Turnhalle sowie Sport- und Spielplätzen. Ediger-Eller hat einen Dorfladen und Supermärkte in naher Umgebung. Ebenso vorhanden sind Busstationen, Schiffsanleger, Tankstelle und Golfplatz. Weinliebhaber haben es hier besonders gut, da die Moselregion ausgezeichnete Weine anbietet
.
Die Stadt Wittlich erreichen Sie innerhalb ca. 30 Minuten, Zell und Cochem in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie auch die nächsten Ärzte und Krankenhäuser sowie eine Vielzahl an Einkaufszentren. Der Ort hat eine eigene Bahnstation. Per Zug sind Sie in wenigen Minuten in Cochem oder Bullay. Eine gute Stunde benötigt die Bahn nach Koblenz oder Trier.

Der Mosel- und Weinort verfügt über eine traumhafte Moselschleife im Nachbarort Bremm, welche sich idealerweise zur Freizeitgestaltung mit Rad- und Wanderwegen, nebst Schiffsrundfahrten, Bootstouren und Angelmöglichkeiten bei fantastischem Anblick, anbietet. Ediger Eller ist stolz auf sein reges Vereinsleben.

Standort

56814 Ediger-Eller
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein Teil der Stellplätze gegenüber des Hauses befindet sich auf dem Grundstück des Eigentümers. Zur Sicherung Ihres Anspruchs auf die Nutzung der übrigen Fläche wurde eine Baulast eingetragen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr ...mehr lesen
Ein Teil der Stellplätze gegenüber des Hauses befindet sich auf dem Grundstück des Eigentümers. Zur Sicherung Ihres Anspruchs auf die Nutzung der übrigen Fläche wurde eine Baulast eingetragen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2005
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 44,3 kWh/(m²*a)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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