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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30127519

Ediger-Eller: Großzügiges Gästehaus mit traumhaftem Moselblick

  • 450.000 € Kaufpreis
  • 375 m² Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Traumhafte Lage mit Moselblick
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Sehr gepflegtes Anwesen
+ Sanierung im Jahr 2000
+ Alle Wohnungen / Zimmer mit Balkon oder Terrasse
+ Rauchfreies Haus
+ Parkplätze & Garage
+ WLAN

Verkauft wird dieses, ...mehr lesen
Highlights:

+ Traumhafte Lage mit Moselblick
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Sehr gepflegtes Anwesen
+ Sanierung im Jahr 2000
+ Alle Wohnungen / Zimmer mit Balkon oder Terrasse
+ Rauchfreies Haus
+ Parkplätze & Garage
+ WLAN

Verkauft wird dieses, ursprünglich um 1900 erbaute und 1967 um einen Anbau erweiterte, Winzerhaus mit Moselblick. Zuletzt wurde das Anwesen, nach der Umnutzung zum Gästehaus im Jahr 2000 sehr aufwendig saniert. So wurden beispielsweise der Dachstuhl und die Eindeckung mit Schiefer (teilweise Natur- und teilweise Kunstschiefer) komplett erneuert, die Heizung ausgetauscht sowie alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit seinen ca. 500 m² Fläche auf einem ca. 375 m² großen Grundstück in erster Moselreihe!

Ideal eignet sich die Immobilie zur weiteren Nutzung als Gästehaus mit insgesamt zwei Ferienwohnungen, fünf Gästezimmern und einer Betreiberwohnung. Die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus oder die Umwandlung zu Wohnungseigentum ist ebenfalls denkbar.

Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich neben dem großen Frühstücksraum und der Küche mit Vorratsraum noch ein Büro bzw. Besprechungszimmer und die Technik- und Lagerräume. Eine Garage mit Zufahrtsmöglichkeit auf der Rückseite der Immobilie ist ebenfalls vorhanden. Ein direkter Zugang zum Haus und dem Kellergeschoss sind von hier aus gegeben. Weiterhin gelangen Sie durch die hinter dem Haus liegende Straße und durch die Garage in den Keller.

Im Obergeschoss der Villa Rusticana erwarten Sie die ca. 75 m² große Betreiberwohnung mit großer Terrasse auf dem Dach der Garage, die ca. 45 m² große Ferienwohnung "Rustica" sowie zwei Gästezimmer mit ca. 17 m² bzw. ca. 19 m² Wohnfläche.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist noch einmal die ca. 45 m² große Wohnung "Rustica" sowie drei Gästezimmer mit jeweils ca. 20 m², ca. 25 m² bzw. ca. 30 m² Wohnfläche vorhanden. Alle Zimmer des Hauses haben Balkon und Moselblick!

Das Haus ist als altes Winzerhaus natürlich komplett unterkellert. Verschiedene Lagerräume bieten ausreichend Kapazität für Sie bzw. Ihre Mieter.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    PENSIONEN
  • Hauptobjektart
    Gastgewerbe/Hotel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1967
  • Anzahl Schlafzimmer
    11
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Anzahl Betten
    14
  • Gesamtfläche (ca.)
    500 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    375 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Ausrichtung
    Süd
  • Anbieter-Objektnummer
    6125

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    157,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    16-06-2029
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle Fenster sind doppeltverglast. Die Fenster im Haupthaus stammen aus der Sanierung um das Jahr 2000. Im Anbau sind noch Fenster aus 1993 und 1996 verbaut. Die weitere ...mehr lesen
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle Fenster sind doppeltverglast. Die Fenster im Haupthaus stammen aus der Sanierung um das Jahr 2000. Im Anbau sind noch Fenster aus 1993 und 1996 verbaut. Die weitere Haustechnik, also alle Wasser-/ Abwasser- und Elektroleitungen wurden 2000 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung mit Schiefer (teilweise Natur- und teilweise Kunstschiefer) komplett erneuert.

Standort & Lage

Die Ortsgemeinde Ediger-Eller befindet sich an der Untermosel am Fuße des Calmont, dem steilsten Weinberg Europas. Sie zählt knapp 1.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort selbst, bietet durch die große ...mehr lesen
Die Ortsgemeinde Ediger-Eller befindet sich an der Untermosel am Fuße des Calmont, dem steilsten Weinberg Europas. Sie zählt knapp 1.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort selbst, bietet durch die große Auswahl an Cafés und Restaurants ein attraktives gastronomisches Angebot. Verbringen Sie eine entspannte Zeit mit Spaziergänge an der Mosel, planen Sie Radtouren oder trinken Sie gemütlichen einen Kaffee oder einen Wein in einem der Gasthäuser und Weinstuben. Ideal für Familien bietet der Ortsteil Ediger eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Ganztagsschule mit Turnhalle sowie Sport- und Spielplätzen. Ediger-Eller hat einen Dorfladen und Supermärkte in naher Umgebung. Ebenso vorhanden sind Busstationen, Schiffsanleger, Tankstelle und Golfplatz. Weinliebhaber haben es hier besonders gut, da die Moselregion ausgezeichnete Weine anbietet
.
Die Stadt Wittlich erreichen Sie innerhalb ca. 30 Minuten, Zell und Cochem in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie auch die nächsten Ärzte und Krankenhäuser sowie eine Vielzahl an Einkaufszentren. Der Ort hat eine eigene Bahnstation. Per Zug sind Sie in wenigen Minuten in Cochem oder Bullay. Eine gute Stunde benötigt die Bahn nach Koblenz oder Trier.

Der Mosel- und Weinort verfügt über eine traumhafte Moselschleife im Nachbarort Bremm, welche sich idealerweise zur Freizeitgestaltung mit Rad- und Wanderwegen, nebst Schiffsrundfahrten, Bootstouren und Angelmöglichkeiten bei fantastischem Anblick, anbietet. Ediger Eller ist stolz auf sein reges Vereinsleben.

Standort

56814 Ediger-Eller
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein Teil der Stellplätze, die zum weiteren Betrieb des Gewerbes notwendig sind, befinden sich auf einem fremden Grundstück. Dieses wird nicht verkauft und somit entfallen teilweise die nachzuweisenden Parkflächen. Eine Lösung für diese Situation ...mehr lesen
Ein Teil der Stellplätze, die zum weiteren Betrieb des Gewerbes notwendig sind, befinden sich auf einem fremden Grundstück. Dieses wird nicht verkauft und somit entfallen teilweise die nachzuweisenden Parkflächen. Eine Lösung für diese Situation können wir Ihnen empfehlen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 / Anbau aus 1967 - Heizung aus 1999
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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