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m² Immobilien GmbH

Claudia Engelhardt
40237 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30127337

Traumobjekt im Bergischen Land

42929 Wermelskirchen Karte Anbieter kontaktieren
  • 840.000 € Kaufpreis
  • 970 m² Grundstücksfläche
  • 272 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

m² Immobilien GmbH

Claudia Engelhardt
40237 Düsseldorf
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Diese Rarität im Bergischen Land findet sich äußerst selten! Die Immobilie ist eine harmonische Symbiose zwischen der ursprünglichen Bauweise und einer modernen hochwertigen Gestaltung. Die individuelle Architektur und das Zusammenwirken von Licht ...mehr lesen
Diese Rarität im Bergischen Land findet sich äußerst selten! Die Immobilie ist eine harmonische Symbiose zwischen der ursprünglichen Bauweise und einer modernen hochwertigen Gestaltung. Die individuelle Architektur und das Zusammenwirken von Licht und Raum unterstreichen die Einmaligkeit des Hauses und vermitteln ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der idyllisch gestaltete und grün eingebettete Garten rundet das perfekte Bild ab.

Das Zweifamilienhaus lässt sich einzeln und oder auch gemeinsam nutzen - zum reinen Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung sind wichtige Punkte, die diese Immobilie sehr interessant machen. Dieses repräsentative Fachwerkhaus wurde 1910 gebaut und 1997 komplett kernsaniert sowie im Erdgeschoss erweitert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Rahmen der Sanierung wurde das Mauerwerk trockengelegt und eine Horizontalsperre eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100m²) wurde 2015 aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier befindet sich: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche inklusiv einer modernen Einbauküche und dem Zugang auf die große Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten - ein Schlafzimmer - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Duschbad (Tageslicht) sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss (ca.172m²). Im Obergeschoss befindet sich: ein Essbereich mit einer offenen Küche inklusiv einer hochwertigen Einbauküche und dem Zugang auf den großzügigen Balkon - ein Schlafzimmer - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) sowie ein Gäste WC (Tageslicht). Im Dachgeschoss befindet sich: ein überaus großer Wohnbereich mit offenliegender Dachkonstruktion mit einem Edelstahlkamin und dem Zugang auf die Dachloggia - ein Arbeitszimmer sowie eine kleine Galerie im Spitzboden. Alle Räume straßenseitig haben einen herrlichen Fernblick, alle Räume zum Garten einen wunderbaren Grünblick. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich: ein Heizungs- bzw. Abstellraum, ein Waschkeller sowie zwei Kellerräume.

Weitere Details in Kurzform:

Heizung: Vaillant Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Solaranlage, Baujahr 2008
Bedarfsausweis: Energiebedarf 114 kWh /(m²*a), Erdgas, Energieklasse: D

Doppelgarage mit begrüntem Dach und ein Aussenstellplatz

programmierbare Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung

Böden in Küchen und Bädern:
Erdgeschoss - moderne dunkle Fliesen
Obergeschoss - Brasilianischer Quarzit (Azul Imperial)

alle anderen Zimmerböden:
Erdgeschoss - Parkett Eiche
Ober- und Dachgeschoss - Parkett Kanadischer Ahorn

Wandoberflächen: glatt gespachtelt

Obergeschoss Küche:
Siematic Einbauküche, Miele Elektrogeräte

Obergeschoss Schlafzimmer:
Einbauten mit Schiebetüren (Cabinet)

innenliegende Treppen:
Edelstahlwange mit Edelstahlgeländer und Holzbelag

Balkon und Loggia:
Holzbelag IPE (Balkon) Holzbelag Bankirai (Loggia)

Alarmanlage und KNX System für Steuerung Licht und Jalousien

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    272 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    970 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    85 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1568

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    114 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1910
  • Energiepass gültig bis
    2025-06-10

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Wermelskirchen liegt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Talsperren. Sie ist ländlich geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild ...mehr lesen
Wermelskirchen liegt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Talsperren. Sie ist ländlich geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild zeichnet sich durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser aus. Zu den sehenswertesten Ausflugszielen zählen die Evangelische Stadtkirche mit dem romanischem Turm aus dem 12. Jahrhundert und ein 1870 gepflanzter kalifornischer Riesenmammutbaum, der in der Weihnachtszeit zum größten Naturweihnachtsbaum Deutschlands geschmückt wird. Im Bereich der Ortsteile Wermelskirchen-Dhünn und Wermelskirchen-Dabringhausen befindet sich die Große Dhünn-Talsperre. Ihre Aufgabe ist es, eine ganze Region mit Trinkwasser zu versorgen, bis hin zu den Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Kattwinkelsche Fabrik bietet ein breites kulturelles Programm von Kabarett bis zu Musik- und Kleinkunstveranstaltungen. Das Objekt liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtgebiet. Die notwendige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist schnell erreichbar. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die guten Autobahnanbindungen gut erreichbar. Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 30 km, nach Düsseldorf ca. 50 km.

Standort

42929 Wermelskirchen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.


Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen weitere Informationen, wie die genaue Lage des Objekts und die Höhe der Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung nur ...mehr lesen
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.


Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen weitere Informationen, wie die genaue Lage des Objekts und die Höhe der Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung nur an ernsthaft interessierte Kaufinteressenten weitergeben können. Als ernsthafter Kaufinteressent sind Sie sicher damit einverstanden, uns Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Rufnummer sowie Ihre E-Mail Adresse mitzuteilen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Sie und Ihre persönlichen Daten ebenso diskret und vertraulich behandeln, wie wir es mit der Immobilie und den Verkäufern handhaben. Wir beachten selbstverständlich die Vorgaben der DSGVO und werden Ihre Daten, sollte das Haus Ihr Kaufinteresse nicht bestätigt haben, umgehend löschen! Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihr Vertrauen.

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m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
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Impressum m2 Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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