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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30126459

Wittlich: Gewerbeeinheit und Betreiberwohnhaus / weitere Gewerbefläche in stark frequentierter Lage

  • 575.000 € Kaufpreis
  • 1.192 m² Grundstücksfläche
  • 86 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Für Gewerbeeinheiten die beste Lage in Wittlich
+ Bei letzter Erhebung zwischen 12.000 und 18.000 Autos, die täglich an Ihrem Objekt vorbeifahren
+ Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand der beiden Immobilien
+ Stellplätze vorhanden und ...mehr lesen
Highlights:

+ Für Gewerbeeinheiten die beste Lage in Wittlich
+ Bei letzter Erhebung zwischen 12.000 und 18.000 Autos, die täglich an Ihrem Objekt vorbeifahren
+ Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand der beiden Immobilien
+ Stellplätze vorhanden und weitere Flächen auszubauen
+ Verschiedene Nutzungskonzepte
+ Beide Immobilien sind behindertengerecht errichtet
+ Kurzfristig zu übernehmen

Zum Verkauf angeboten werden zwei sehr gepflegte Immobilien an einer der meist frequentierten Straßen am Stadtrand von Wittlich. Inmitten des Gewerbegebiets "Vitelliuspark" präsentieren sich die Objekte, welche nach der Abwicklung beim Notar kurzfristig übernommen werden können.

Bei dem vorderen Objekt, welches aktuell noch an einen orthopädischen Schuhmacher vermietet ist, handelt es sich um ein Holzständerbauwerk aus 2008 mit komplett neu abgedichtetem Flachdach aus 2018. Die insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche können, aufgrund der Holzständerbauweise, komplett frei aufgeteilt werden. Aktuell befindet sich im vorderen Bereich ein ca. 80 m² großer Verkaufsraum und dahinter liegen beispielsweise die Kundentoilette, die Mitarbeiterküche, ein Büro und ein Lagerraum mit Werkstatt. Im hinteren Bereich dieses Immobilie, welcher auch über einen separaten Eingang zu Betreten ist, kann ein Büro bzw. ein großer Pausenraum geschaffen werden. Ein eigenes Duschbad mit Toilette dient Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Körperpflege nach getaner Arbeit. In einem Technikraum befinden sich die Gastherme der Heizung sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Strom usw. Der vordere Bereich dieses Objekts wird mit Deckenheizlüftern beheizt. Im hinteren Bereich sind Wandheizkörper montiert. Eine Klimaanlage sorgt in der warmen Jahreszeit für angenehme Arbeitsbedingungen.

Das hintere Haus wurde im Jahr 2013 massiv errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zunächst sollte das Objekt als Betreiberwohnhaus dienen, wurde aber dann zunächst vermietet und steht aktuell leer. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Dieses Objekt wurde komplett behindertengerecht geplant und errichtet! Die Wärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung. Warmes Wasser wird in beiden Immobilien über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Eine Terrasse und eine Garten neben dem Haus können als Rückzugsort und zum Entspannen genutzt werden. Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine schmale Terrasse, welche sich ideal für kurze Pausen an der frischen Luft nutzen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    311 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.192 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    6114

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    114,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2008 - 2013
  • Energiepass gültig bis
    20-08-2028

Standort & Lage

Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein ...mehr lesen
Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Nach Fertigstellung und Freigabe der B50NEU soll das Maingebiet in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichbar sein. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Standort

54516 Wittlich
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Sonstiges

Persönliche Grunddienstbarkeit: Auf dem Grundstück ist Zugunsten der Stadtwerke Trier ein Gasvorleitungsrecht eingetragen. Weiterhin besteht eine Baulast, die allerdings lediglich aussagt, dass für die Bebauung der beiden Parzelle eine Vereinigung ...mehr lesen
Persönliche Grunddienstbarkeit: Auf dem Grundstück ist Zugunsten der Stadtwerke Trier ein Gasvorleitungsrecht eingetragen. Weiterhin besteht eine Baulast, die allerdings lediglich aussagt, dass für die Bebauung der beiden Parzelle eine Vereinigung stattfinden um so die Grenzabstände innerhalb der beiden Gebäude zu verringern.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Vorne Haus und Heizung 2008 / Haus und Anlage hinten 2013
- Wesentlicher Energieträger: Vorne Gas / Hinten Strom
- Energieausweistyp: Vorne Verbrauchsausweis für beide Immobilien
- Energieverbrauchskennwert: Vorne 114,1 kWh/(m²*a) / Hinten: 54,0 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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