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von Behm Immobilien GbR

Franz Strobl
85290 Geisenfeld
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bellevue.de-ID: 30125857

von Behm Immobilien - Leben in der Altdorferstraße

  • 947.000 € Kaufpreis
  • 503 m² Grundstücksfläche
  • 181,76 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

von Behm Immobilien GbR

Franz Strobl
85290 Geisenfeld
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Dieses überaus größzügigen und eleganten Doppelhaushälften in Ingolstadt - Kothau definiert sich durch eine moderne Gestaltung. Eingebettet in eine Bestandssiedlung an der Altdorferstraße in Ingolstadt-Kothau. Klare Formen und hochwertige ...mehr lesen
Dieses überaus größzügigen und eleganten Doppelhaushälften in Ingolstadt - Kothau definiert sich durch eine moderne Gestaltung. Eingebettet in eine Bestandssiedlung an der Altdorferstraße in Ingolstadt-Kothau. Klare Formen und hochwertige Baumaterialien verbinden sich zu einer zeitgemäßen Interpretation eines innovativen Wohnhauses.

Unser Objekt wird mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in anspruchsvoller, ruhiger Wohnlage bevorzugen.

Modernste Haustechnik, da wo sie Sinn macht, Komfort bietet oder einen wertvollen Beitrag zum Energiesparen leistet. Variable Grundrisse erlauben eine ergonomische und zeitgemäße Raumsituation, genau so wie Sie es benötigen.

Hohe Qualitätsstandards bei der Materialauswahl ermöglichen uns sehr gute Wärme-und Energieverbrauchswerte, sodass ein konstant gutes Raum- und Wohnklima erzeugt werden. Alle Gewerke werden an regionale renommierte Firmen, mit denen eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht, vergeben. Das spiegelt sich wieder in Qualität und Service und gewährleistet langfristig einen hohen Wert Ihrer Immobilie.

Die Häuser werden 2019/2020 in einer Baulücke in der Altdorferstraße in Ingolstadt errichtet und stehen den neuen Hauseigentümern ab Ende 2020 zum Bezug zur Verfügung. Der Bauherr hat ganz bewusst ein sehr großes Grundstück gewählt, so dass die neuen Besitzer seine Privatsphäre auch im Freien genießen kann. Jede unserer Doppelhaushälften steht auf ca. 500 m² Grundstücksfläche und hat über 180 m² Wohnfläche.

Der Mensch soll im Vordergrund stehen. Das wird schon im Erdgeschoss deutlich, im dem sich das einladende, Wohn- und Essbereich befindet. Hier empfängt man Familie und Freunde, hier verlebt man gemeinsame Stunden. Und im Sommer dient die sonnige Süd -Terrasse als erweiterter Wohnraum. Die Küche ist abgetrennt, kann aber durch eine großzüge Wandöffnung auch der Wohnlandschaft integriert werden. Sie hält Ihre Küchen frei von Vorräten und wenig designorientierten Küchengeräten. Weiter befindet sich noch ein Büro, eine Abstellkammer oder Garderobe und ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss wird es dann privater. Hier erwarten Sie der großzügige Schlafraum mit Ankleide für Eltern, und zwei Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeschattet mit Badewanne, bodenebener Dusche und WC und prophezeit Ihnen einen allmorgendlichen entspannten Start in den Tag.

Im Dachgeschoss ist noch ein drittes Kinderzimmer, ein Gästezimmer und Abstellraum, sowie ein Duschbad geplant und kalkuliert. Natürlich könnte das Dachgeschoss auch zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden. Sie kennen Ihre Familiensituation bzw. Ihren Bedarf an Wohnraum.

Zusätzlichen Komfort bietet der voll ausgebaute Keller mit viel Raum für Hobby oder Sport. Natürlich ist dort auch die Haustechnik, der Waschraum und ein Abstellraum untergebracht.

Das ganze Haus ist mit dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Alle Rollläden, soweit möglich und sinnvoll, sind elektrisch steuerbar.

In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine Luftwärmepumpe (außenaufstellung). Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Die Fußbodenheizung jedes einzelnen Raumes wird über Raumthermostate gesteuert und sorgt für angenehmes Raumklima.

Optional kann ergänzend zur Heizung ein Kamin eingebaut werden an den Sie einen Schwedenofen anschließen können um so behagliche Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre in Ihre Wohnräume zu zaubern.

In allen Schlafräumen, und im Wohnzimmer installieren wir eine TV- und und Netzwerkanschluss. Für den TV Empfang wird eine Satellitenschüssel auf dem Dach montiert.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Doppelgarage so dass ausreichend Platz für Ihre KFZ, Fahrräder und Gartengeräte geschaffen ist.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    181,76 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    503 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    86,57 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    006-2019

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

Wer in seine eigene Immobilie investiert muss sowohl in in wirtschaftlicher wie auch in ökologischer Hinsicht in die Zukunft investieren. Alle unsere Häuser sind nach diesem Leitgedanke konzipiert. Das gilt für eine energie- und kostensparenden ...mehr lesen
Wer in seine eigene Immobilie investiert muss sowohl in in wirtschaftlicher wie auch in ökologischer Hinsicht in die Zukunft investieren. Alle unsere Häuser sind nach diesem Leitgedanke konzipiert. Das gilt für eine energie- und kostensparenden Haustechnik ebenso wie für die sorgfältigen Auswahl der hochwertigen Ausstattungsgegenstände.


Bauweise:
•Massivbauweise (36,5 Wandstärke) Ausführung gem. Energieberechnung
•Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen Anthrazit
•Niedrigstenergiehaus
•Keller voll ausgebaut durchgängig gefliest inkl. Fußbodenheizung im Hobbyraum
•Stahlbetontreppe mit LED Treppenbeleuchtung
•Dunkle Dachziegel
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben



Ausstattung:
•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Sanitärgegenstände nach Bemusterung
•Gäste-WC im EG
•zwei Bäder
•Alle Rollläden elektrisch
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & IT)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen
•unsichtbare französische Balkone aus Glas
•dezentrale, regulierbare Be- u. Entlüftungsgeräte





Außenanlagen:
•Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
•Doppelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedienung
•Anschlüsse für Außenbeleuchtung
•Gepflasterte Zufahrt zu den Garagen
•Landschaftsgärtnerische Arbeiten (ohne Pflanzung und Rasen)


Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung einfließen lassen.

Standort & Lage

Ingolstadt/Kothau liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt. ...mehr lesen
Ingolstadt/Kothau liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt. Alle Geschäft, die für für Ihren täglich einkauf benötigen, können Sie zu Fuß erreichen.

Mit Ingolstadt/Kothau entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Ein wichtiges Argument - denn dieser Lagevorteil bedeutet auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial für Ihrer neue Immobilie.

Sie wohnen ganz in der Nähe, nur wenige Minuten, vom Hauprbahnhof Ingolstadt. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Standort

85053 Ingolstadt
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf ...mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (von Behm Immobilien GbR, Tiefer Weg 3, 85290 Geisenfeld, 08452-7358073, info@von-behm-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An von Behm Immobilien GbR, Tiefer Weg 3, 85290 Geisenfeld, 08452-7358073, info@von-behm-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Elke von Behm und Franz Strobl


Tiefer Weg 3
85290 Geisenfeld
DEU
Tel.: 08452-7358073
E-Mail: info@von-behm-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Landratsamt Pfaffenhofen a.d.Ilm Hauptplatz 22 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm

UST-ID-NUMMER
154 / 152 / 54803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die von Behm Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die von Behm Immobilien GbR grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Quelle: Erstellt mit dem Impressum-Generator der Kanzlei Siebert
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