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David Borck Immobiliengesellschaft mbH David Borck & Caren Rothmann

Tobias Bajtel
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30125793

Wohnen im Graefekiez: Helles Apartment im Berliner Altbau - ohne Vorkaufsrecht und ohne Sperrfrist

  • 267.615 € Kaufpreis
  • 46,95 m² Grundstücksfläche
  • 46,95 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer

David Borck Immobiliengesellschaft mbH David Borck & Caren Rothmann

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Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit ...mehr lesen
Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit Stein-Ornamenten gekennzeichnet; das Treppenhaus durch Holztreppen und -geländer sowie massive Holz-Kassettentüren. Dieser Altbaucharakter setzt sich ebenfalls in den Einheiten fort. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Dielenböden sind häufig stilgebend. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem alle über einen Balkon. Zusätzlich profitieren die Bewohner hier von einem außenliegenden Aufzug. Alle 18 vermieteten und bezugsfreien Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im IST-Zustand veräußert. Ein ruhiger Innenhof und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot. Dieses ruhige, im 4. OG des Seitenflügels gelegene Apartment ist dank des kompakten Grundrisses ein ideales Zuhause für Paare und Singles. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, die alle zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die Mieter haben keine Sperrfrist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 475,00 EUR.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.700 €
  • Hausgeld pro Monat
    237 €
  • Nettorendite
    2,13 %
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    475 €
  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1890
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    46,95 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    46,95 m²
  • Fläche teilbar ab
    46,95 m²
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    6
  • Anbieter-Objektnummer
    3321/WE23

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    94,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    25.04.2029
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Lebendig, bunt und vielfältig – so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu ...mehr lesen
Lebendig, bunt und vielfältig – so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild. Vielfalt zeichnet auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants rund um das Planufer bieten Kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachten Spezialitäten und in den unzähligen Bars ist oftmals kein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins erleben. Der Landwehrkanal liegt einem zudem direkt zu Füßen. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum Böcklerpark sowie zum Volkspark Hasenheide machen die Lage auch für junge Familien attraktiv. Durch die U-Bahn-Station Schönleinstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert.

Standort

Graefestr. 2, 10967 Berlin, DEU

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Ansprechpartner

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David Borck Immobiliengesellschaft mbH David Borck & Caren Rothmann

Frau Caren Rothmann
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

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Tel +49 (0)30 88 77 425 0
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.



Erklärung des Kunden:

Hiermit bestätige ich, dass ich die vorstehende Widerrufsbelehrung erhalten und zur Kenntnis genommen habe.

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass David Borck Immobiliengesellschaft mbH bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich in diesem Fall bei vollständiger Vertragserfüllung durch David Borck Immobiliengesellschaft mbH mein Widerrufsrecht verliere.



_____________________ ____________________________________________
Datum Unterschrift



Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

_______________________________________________
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Bestellt am (*)/erhalten am (*)_______________________

Name des/der Verbraucher(s) ______________________________________


Anschrift des/der Verbraucher(s)
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_________________________________
_________________________________

____________
Datum


_______________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)


(*) Unzutreffendes streichen
Impressum David Borck Immobiliengesellschaft mbH David Borck & Caren Rothmann VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Caren Rothmann


Schlüterstr. 45
10707 Berlin
DEU
Tel.: 030/88 77 425 0
E-Mail: inserat@david-borck.de
Fax: 030/88 77 425 25
Homepage: http://www.david-borck.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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