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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30125665

Der Bungalow der Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten, Ausbauen - Familien, Selbstständige, Anleger

  • 649.000 € Kaufpreis
  • 457 m² Grundstücksfläche
  • 225 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Von Poll Immobilien Düsseldorf

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Hier erwartet Sie eine hochwertige und praktische Immobilie mit viel Ausbaureserve, die momentan aus einem Wohnbereich und einer Zahnarztpraxis besteht. Die Praxis kann übernommen oder umfunktioniert werden.
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet ...mehr lesen
Hier erwartet Sie eine hochwertige und praktische Immobilie mit viel Ausbaureserve, die momentan aus einem Wohnbereich und einer Zahnarztpraxis besteht. Die Praxis kann übernommen oder umfunktioniert werden.
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen durch die geschickte Aufteilung, die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Selbstständige mit Kundenkontakt können durch diese Immobilie nicht nur steuerlich profitieren, sondern viel Komfort und Effizienz in ihr Leben bringen.

Natürlich können Sie die Immobilie auch zu reinen Wohnzwecken umbauen. Mit ca. 225 m² Wohnfläche und 8 Zimmern haben Sie ausreichend Platz ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie nicht nur selbst entscheiden, wie Sie das Innenleben gestalten, sondern auch die Wohnfläche vergrößern, indem Sie noch 2 weitere Vollgeschosse aufbauen. Diese Immobilie bietet laut Bauplan die Aufstockung mit diversen Konstellationen.
Neben den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus somit auch großes Potenzial zur Wertsteigerung.
Ob für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger - diesen Bungalow sollten Sie sich näher anschauen.

Der gesamte Bungalow ist mit hochwertigem Carrara-Marmor ausgestattet, die Wände sind weiß lackiert und die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Gefühl von Weite.

Die Immobilie erwartet Sie mit einer einladenden und einheitlich zu den Nachbarhäusern gestalteten Klinker-Fassade. Sie kann von 2 Seiten betreten werden, was momentan zur Trennung von Praxis- und Wohnbereich sehr dienlich ist.

Der einladende und elegante Eingangsbereich besteht aus einer Diele, von der rechts das Wartezimmer abgeht. Weiter führt die Diele zum Empfangsbereich, zum Gäste WC, zum Büro und zu 3 Behandlungszimmern.
Vom zweiten Eingang gesehen geht links direkt eine Steintreppe hinab in das Kellergeschoss und rechts befindet sich ein das zweite Gäste WC. Weiter geht es rechts in die Küche, geradeaus in den großen Wohn- Essbereich und links in einen Gang, der mit einem praktischen Einbauschrank versehen zu dem Badezimmer und dem Schlafzimmer führt.

Der Wohn- Essbereich ist groß und offen gestaltet und hat einen Durchgang zur Küche, die derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche und echtem Lavastein ausgestattet ist. Man kann sich für ein offenes oder geschlossenes Küchenkonzept entscheiden und damit die Wohnatmosphäre gestalten.
Der Wohn- Essbereich hat, wie auch das Schlafzimmer, einen Zugang zur Terrasse.

Die Terrasse, im Stil eines Atrium-Hofes, ist mit hochwertigem Natursteinboden versehen und ist ca. 40m² groß. Sie bietet durch die Wände optimalen Sichtschutz und hat derzeit ein romantisches Flair.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und mit Carrara-Marmor ausgestattet. Man betritt zunächst einen schönen Aufenthaltsraum mit einer kleinen Bar, von da aus führt eine Diele zum Hauswirtschaftsraum, einem Gästezimmer und dem Heizungsraum. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben. Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    225 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    457 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    97 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 071

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    258,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-15
  • Energieeffizienzklasse
    H

Ausstattung

  • Keller
Einige Besonderheiten / Merkmale der Immobilie sind:

- Hochwertige Carrara-Marmorböden im gesamten Bungalow

- Große Panoramafenster im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer

- Atrium-Hof mit Terrasse

- Weiß lackierte Wände

- Fernwärmeheizung

- praktische ...mehr lesen
Einige Besonderheiten / Merkmale der Immobilie sind:

- Hochwertige Carrara-Marmorböden im gesamten Bungalow

- Große Panoramafenster im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer

- Atrium-Hof mit Terrasse

- Weiß lackierte Wände

- Fernwärmeheizung

- praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele

- 2 Entrées

- Einbauküche mit Fronten aus echtem Lava-Stein

- Gepflegter Keller mit einer Bar

- Viel Ausbaureserve laut Bauplan

- Garage mit einem Stellplatz und Stellplatz davor

- Kriechkeller unter der Garage, der Handwerksarbeiten unterhalb eines PKW erlaubt

- Möglichkeit auf Übernahme der Praxis

- Modernisiertes Flachdach mit Schieferplatten

- Stabile Bauweise und hochwertige Baustoffe

- Badezimmer aus feinstem Portugieischen Marmor

und vieles mehr....

Standort & Lage

Garath ist neben Benrath und Urdenbach einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Düsseldorf - die lebendige und wirtschaftsstarke Metropole in Europa, Stadt der Werbung, Messen und Medien. Eine Stadt mit internationaler ...mehr lesen
Garath ist neben Benrath und Urdenbach einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Düsseldorf - die lebendige und wirtschaftsstarke Metropole in Europa, Stadt der Werbung, Messen und Medien. Eine Stadt mit internationaler Ausstrahlung als Wirtschaftsstandort, Focus renommierter Unternehmen aus aller Welt. Düsseldorf bedeutet eine Symbiose aus Tradition, Fortschritt, Kreativität und Charme.

Freizeit und Erholung beginnen am Naherholungsgebiet "Unterbacher See". Hier finden Sie ein überaus vielfältiges Angebot:
Angeln, Segeln, Surfen, Tauchen, Baden, Reiten, Joggen, Tennis und Segelfliegen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die exzellenten Verkehrsanbindungen sowohl aus regionaler wie auch aus überregionaler Sicht, sind besonders hervorzuheben.
Die nächstgelegene Busverbindung wird durch die Linien 778 und 779 gewährleistet. Auch der S-Bahnhof „Düsseldorf-Hellerhof“ ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen.
Die L293 (Münchner Straße) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen der Autobahnen A 59, A 46, A 3, A 52 und A 57, die großräumig die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, den Niederrhein und die benachbarten Städte Köln, Krefeld und Essen verbinden.
Die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Köln optimieren die Lage.
Nur wenige Autominuten benötigen Sie zum Düsseldorfer Zentrum, sowie den Bereich der Düsseldorfer Heinrich-Heine-Universität.

Standort

40595 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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