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NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty

NRW Immobilien GmbH
40237 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30125615

Repräsentative Landhausvilla

  • 890.000 € Kaufpreis
  • 1.585 m² Grundstücksfläche
  • 273 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty

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Die schneeweiße neuwertige Landhausvilla mit grünen Fensterläden und einer Dacheindeckung in Naturschiefer hat von der Straßenseite aus betrachtet eine klassische Anmutung und strahlt gediegenes Understatement aus. Die sehr hohe Wertigkeit wird durch ...mehr lesen
Die schneeweiße neuwertige Landhausvilla mit grünen Fensterläden und einer Dacheindeckung in Naturschiefer hat von der Straßenseite aus betrachtet eine klassische Anmutung und strahlt gediegenes Understatement aus. Die sehr hohe Wertigkeit wird durch die mit Natursteinpflaster oder Natursteinplatten belegten Wege und Terrassen und den gärtnerisch angelegten großzügigen Garten mit schönen Einzelgehözen (u.a. 2 bis 3 Meter hohe Rhododendren) und den Außenpool verstärkt.

Durch die nach hinten gegebene Hanglage verfügen die zu Wohnzwecken genutzten Räume im Gartengeschoss über eine Belichtung wie im Erdgeschoss.

Drei Terrassen bieten aufgrund ihrer Positionierung unterschiedliche Impressionen. Von der Hauptterrasse aus besteht ein schöner Blick in das umgebende Grün des Bergischen Landes.

Von der großzügigen Eingangsdiele aus werden nach rechts der Garderobenbereich, die Gästetoilette in weißem Carrara-Marmor und die Treppe zum Untergeschoss erreicht. Links von der Diele liegt die mit einer Poggenpohlküche ausgestattete Küche, von der aus der Hauswirtschaftsraum und das Esszimmer erreicht werden.

In Verlängerung zur Haustür wird über die Diele der großzügig geschnittene Wohnbereich betreten, der durch großflächige Fenster über einen schönen Blick in den Garten und Zugang zu der Hauptterrasse und den Außenpool verfügt.

Der Kaminbereich bietet durch seine Gestaltung mit einer Öffnung bis unter das Dach und die handwerklich aufwendig ausgeführte Massivholztreppe mit Galerie eine großzügige, offene und geborgene Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus und auch direkt über die Küche wird das großzügige Esszimmer erreicht.

Über das Esszimmer und den Hauswirtschaftsraum kann der sogenannte Freisitz erreicht werden, der durch großzügige bodentiefe Fensterelemente Transparenz zum Garten hat und auch entsprechend geöffnet werden kann. Dieser Raum stellt darüber hinaus den Zugang zu einem weiteren Zimmer dar, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und sich eindrucksvoll bis unter das Dach öffnet.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Balkonzugang, separatem Ankleidezimmer und Einbauschränken sowie ein luxuriöses Bad und ein separates WC in weißem Carrara-Marmor. Der Schlafbereich kann durch das Verschließen der Wandöffnung geteilt werden, so dass hierdurch sehr einfach ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann.

Das großzügige Raumangebot wird durch ein Duschbad mit Zugang zur Sauna und ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss, welches zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden kann, und einen Vorratsraum abgerundet. Der Vorratsraum ist aktuell als Weinkeller ausgebaut.

Die Räume im Gartengeschoss verfügen, neben einem Eingang über eine Treppe im Haus, über einen separaten Eingang von außen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    273 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    296 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.585 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    21 m²
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    1578

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    137,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    04-09-2026
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Klimanalage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Alarmanlage
Wohnen:
Geräumige und helle Zimmer
Großzügiger Wohnbereich, teilweise bis unter das Dach geöffnet
Handwerklich aufwendig ausgeführte Massivholztreppe mit Galerie
1 offener Natursteinkamin im Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer ...mehr lesen
Wohnen:
Geräumige und helle Zimmer
Großzügiger Wohnbereich, teilweise bis unter das Dach geöffnet
Handwerklich aufwendig ausgeführte Massivholztreppe mit Galerie
1 offener Natursteinkamin im Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (Einbauschränke) und Balkonzugang
1 Zimmer im Erdgeschoss mit offener Gestaltung bis unter das Dach
1 großzügiger „Freisitz“ der durch bodentiefe Fensterelemente geöffnet werden kann und hierdurch eine transparente Verbindung zur Terrasse bietet
1 gut geschnittenes Esszimmer
Großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Treppe zum Gartengeschoss
1 Zimmer im Gartengeschoss mit Duschbad und Sauna
1 Vorratsraum im Gartengeschoss (aktuell als Weinkeller ausgebaut)

Küche:
Komplett ausgestattete Einbauküche (Poggenpohl mit Granitarbeitsfläche)
Von der Küche aus wird ein separater Hauswirtschaftsraum erreicht

Gäste-WC:
Hochwertige Sanitärausstattung und Carrara-Marmor

Bäder:
1 Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Carrara Marmor, beheizbarer Badewanne, 2 Einzelwaschtischen und großzügiger Dusche mit Seitendüsen
1 Bad mit Zugang zur Sauna und Dusche

Fußböden:
Teilweise massive Eichenböden, Vinyl oder Fliesen

Garten:
Gärtnerisch gestaltet mit insgesamt 3 Terrassen und in Naturstein (Pflaster oder Platten) ausgeführten Terrassen und Wegen. Elektrisch betriebene Markisen bieten auf der Hauptterrasse Sonnenschutz. Darüber hinaus verfügt eine Terrasse unter einem Baum über belaubten Schatten. Der Pool bildet von der Terrasse einen schönen Übergang zum Garten.

Zuwegung:
Natursteinpflaster

Fassade:
Mit grünen Fensterläden

Dach:
Naturschiefer

Technik:
Das Bose Soundsystem ermöglicht unterschiedliche Musikmöglichkeiten in verschiedenen Räumen
Die erdgasbetriebene Gaszentralheizung ist mit dem Baujahr 2016 neuwertig
Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst bietet Sicherheit
Elektrisch betriebene Markisen
Sauna
Klimaanlagen (Wohn- und Schlafbereich)
CAT 7 Netzwerk


Standort & Lage

Die Stadt Burscheid (ca. 18.000 Einwohner) liegt auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes im nördlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Köln und östlich angrenzend an Leverkusen.
Burscheid verfügt über eine ...mehr lesen
Die Stadt Burscheid (ca. 18.000 Einwohner) liegt auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes im nördlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Köln und östlich angrenzend an Leverkusen.
Burscheid verfügt über eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Köln, Düsseldorf und Leverkusen sind weniger als 30 Fahrminuten entfernt. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind weniger als 40 km von Burscheid entfernt.

Das Stadtzentrum von Burscheid ist ca. einen Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants. Alle namhaften Lebensmittel-Discounter befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eingebettet in das Bergische Land bietet Burscheid mit seinen grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Landhausvilla liegt in einem Wohngebiet und der Straßenname Büchel, eine alte Bezeichnung für Hügel, deutet darauf hin, dass diese Lage eine erhöhte Position mit schönen Blicken in die grüne Landschaft des Bergischen Landes bietet.

Standort

51399 Burscheid
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden oder auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Logo von NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty

NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty

Firma NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty
Rethelstr. 127
40237 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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E-Mail: info@nrw-sothebysrealty.com
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Homepage: http://www.nrw-sothebysrealty.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch die Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Str. 61, 40481 Düsseldorf, Tel.: 0211-8991

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, Register B Handelsregisternummer: HRB 58544


UST-ID-NUMMER
DE13358560759

ZUSÄTZLICHER TEXT
Betriebshaftpflichtversicherung: National Suisse Versicherungs AG Querstraße 8 60322 Frankfurt Geltungsbereich: Europaweit Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Victoria Versicherungs AG Victoriaplatz 1 40198 Düsseldorf Geltungsbereich: Europaweit Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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