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Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30125373

Moderne Villa in sonniger Lage mit herrlichem Bergblick

6380 St. Johann in Tirol Karte Anbieter kontaktieren
  • 3.300.000 € Kaufpreis
  • 1.500 m² Grundstücksfläche
  • 655 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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Diese moderne Villa wurde 1997 errichtet und befindet sich in sonniger Aussichtslage sowie direkt angrenzend an unverbaubare Wiesen in südlicher und westlicher Richtung. Es besteht aus einem architektonisch genial angelegten Privathaus mit

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Diese moderne Villa wurde 1997 errichtet und befindet sich in sonniger Aussichtslage sowie direkt angrenzend an unverbaubare Wiesen in südlicher und westlicher Richtung. Es besteht aus einem architektonisch genial angelegten Privathaus mit angrenzendem Büro-/Betriebsgebäude.



Das Wohnhaus umfasst vier Ebenen, die loftartig sind und auf split-level-Basis für fließende Übergänge sorgen. 

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, umfassend ausgestatteter Küche, Esszimmer mit direktem Ausgang in den wunderschönen Garten mit überdachtem Freisitz samt offenem Kamin, Gästetoilette, Wirtschaftsraum und privater Garderobe. Im Fokus stehen die Sichtbetonwände des Treppenhauses, die mit Details gekonnt personalisiert worden sind. 



Eine halbe Etage höher ist der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich nach oben hin öffnet und durch die enorme Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Dieses wird durch den offenen Kamin und den Kachelofen, der praktischer Weise elektrisch beheizt wird, noch verstärkt. Davor ist ein kleiner Balkon mit Treppe über das Koi-Becken direkt in den herrlichen Loungebereich mit Pool, Whirlpool,  Feuerstelle und lauschigen Plätzen zum Entspannen.  



Die oberhalb liegende Galerie kann nach Bedarf genutzt werden. So bietet sich eine Bibliothek an mit gemütlichen Leseecken, ein Musikraum (B&O Anlage im Wohnzimmer bereits vorhanden), ein Büroplatz oder auch eine Kombination je nach Bedarf.



Die andere Seite dieses Obergeschosses ist für die drei Kinderschlafzimmer genutzt, ein großes Badezimmer ist ebenso vorhanden wie Raum zum Spielen. 



Das Dachgeschoss ist dem Eigner dieser besonderen Villa vorbehalten bestehend aus dem Schlafzimmer, der Ankleide und einem exklusivem Badezimmer mit Dampfdusche. Der traumhafte Blick fällt auf die umliegenden Berge. 



Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik- und Abstellräume sowie ein großes Zimmer, das durch den extra Zugang vom Garten als Einliegerwohnung genützt werden könnte oder aber auch als Fitnessraum mit Sauna etc. 



Das bereits erwähnte Büro-/Betriebsgebäude bietet ca. 230m² auf zwei Ebenen, die bei Bedarf auch in private Wohnzwecke umgewandelt werden könnten (z.B. weitere zwei Wohneinheiten für Gäste oder zur Vermietung, da das Privathaus davon völlig losgelöst ist). 



Beheizt wird zeitgemäß mit einer energiesparenden Fußbodenheizung via Fernwärme, wobei über eine Wärmepumpe auch der Pool perfekt temperiert werden kann. 



Fahrzeuge finden Platz in der Garage sowie ausreichend auch im Freien. 



Die Lage ist perfekt, um das Zentrum von St. Johann auch zu Fuß erreichen zu können, ebenso die nächste Schipiste samt Liftstation.





 



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.038,17 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1997
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    655 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    122 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Pissoir
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    463

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Loftartige Architektur, Transparenz, lichtdurchflutete Räume, gemütliche Wohnatmosphäre - hier wurde der Bogen meisterlich gespannt

Standort

, 6380 St. Johann in Tirol, AUT

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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- Datum


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