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Nach Hause Immobilien KG

Meggie Friedrich
04277 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30125329

Im Herzen Sachsens ... Ein Mehrgenerationenwohnhaus umgeben von herrlicher Muldelandschaft

  • 578.000 € Kaufpreis
  • 1.700 m² Grundstücksfläche
  • 450 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

Nach Hause Immobilien KG

Meggie Friedrich
04277 Leipzig
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Im Herzen Sachsens ... Ein Mehrgenerationenwohnhaus umgeben von herrlicher Muldelandschaft

Das im Jahr 2001 erbaute Zweifamilienwohnhaus liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit herrlich großem Garten, der ein zusätzliches Wohnzimmer in der ...mehr lesen
Im Herzen Sachsens ... Ein Mehrgenerationenwohnhaus umgeben von herrlicher Muldelandschaft

Das im Jahr 2001 erbaute Zweifamilienwohnhaus liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit herrlich großem Garten, der ein zusätzliches Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit, herrliche Ruhe-Oase im hektischen Alltag oder Spielwiese für die kleinen und großen Bewohner sein kann. Ein romantisches Gästehaus mit Fernseher, Kaminofen und eigener Sonnenterrasse für die richtig gemütlichen Abende heißt Ihre Besucher herzlich willkommen! Beide Wohnbereiche verfügen zusätzlich über großzügige Natursteinterrassen mit direktem Zugang zum eigenen Garten.

Bei dem freistehenden Anwesen handelt es sich um ein viergeschossiges Gebäude mit Satteldach und großem Erker, das im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2015 nochmals modernisiert wurde. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf ca. 585 m² Grundfläche zwei abgeschlossene, wirtschaftlich getrennte Wohnbereiche von jeweils 367 m² und 80 m² Wohnfläche mit separaten Eingangsbereichen. Im beheizbaren Untergeschoss der Immobilie finden sich eine Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum, ein hochprofessionell ausgestatteter Partybereich, ein Gäste-WC und die Tiefgarage, die reichlich Lagerfläche und Platz für drei Fahrzeuge bietet und vom Wohnhaus aus begehbar ist. Für Workaholics bietet die untere Ebene aufgrund des eigenen Zugangs eine perfekte Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.

Im Erdgeschoss dominieren auf der rechten Seite die Eigentumswohnung, die mit einem großen Wohnbereich, mit einem Schlafzimmer, einer hübschen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist und auf der linken Seite neben dem auffallend herrschaftlichen Foyer, ein eindrucksvoll großes und lichterfülltes Wohn - und Esszimmer für die wirklich geselligen Runden, Ihre Küche sowie ein separates WC für die Gäste. Über das kolonialistisch gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlafzimmern, die neben den Ankleidezimmern noch zwei Bäder und einen für das Saunieren vorbereiteten Wellnessbereich bieten. Der große Traum für jung gebliebene Erwachsene oder Kinder jeden Alters findet sich mit ca. 40 m² anrechenbarer Wohnfläche unterm Dach. Hier ist Platz zum Sporteln, Spielen und Toben, ohne die Eltern oder die anderen Mitbewohner zu stören. Hier kann man mit Freunden Abenteuer erleben oder in Ruhe schmökern. Ob Mädchen oder Jungen, dieses Dachgeschoss vermittelt das geborgene Gefühl eines eigenen Hauses mit Familienanschluss. Heute ist es das perfekte Kinderparadies und später das Jugendzimmer.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Flüssiggas. Die Immobilie wurde in energiesparender Massivbauweise errichtet.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eichenholz und mit Granit, die Bäder sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in zeitlosem Design ausgestattet. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen, der romantische Kaminofen, der großzügige Wohnbereich, die vorbereitete Wellness-Oasen im Obergeschoss aber auch die zweite Wohneinheit und das top ausgestattete Gästehaus, das stilvolle Treppenhaus sowie die zeitlos schöne Küche mit hochwertigsten Markengeräten machen dieses Anwesen nicht nur optisch zu einem außerordentlich repräsentativen Blickfang sondern zu einem Zuhause, dass Eleganz und Funktionalität sehr stilvoll vereint.

Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur ganz viel Charme in einer sehr gepflegten und ruhigen Umgebung. Es verspricht auf seinen geräumigen 450 m² Wohnfläche ebenso reichlich Komfort und Wohnqualität mit vielen Optionen für das Leben mit mehreren Generationen.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Exposé, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Preise & Kosten

  • Abstand
    25.000 €
  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    450 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.700 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Nordost, Nordwest, Südost, Südwest
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Stein
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    957

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    60 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2001
  • Energiepass gültig bis
    02-2027
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Dachboden
  • Kabelanschluss
  • Kamin
  • Waschraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Standort & Lage

Leben mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt und den Vorzügen einer Großstadt

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der Stadt Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Wurzen ist ein wichtiger ...mehr lesen
Leben mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt und den Vorzügen einer Großstadt

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der Stadt Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Wurzen ist ein wichtiger Standort mit einer größeren Zahl mittelständischer, meist mit Spezialprodukten auf dem Weltmarkt agierender Unternehmen. Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Produktion von Gebäck- und Süßwaren bei einem Zweigwerk von Griesson - de Beukelaer.

Wurzens Umgebung bietet ungemein Schönes, eben weil die Landschaft überwiegend noch naturbelassen und so für Wanderer und Radler überaus reizvoll ist. Ob an den Muldeufern oder an den Altwassern ehemaliger Flussschlingen, überall kommt der Naturliebhaber auf seine Kosten. Die Maklerinnen empfehlen einen Besuch der ehemaligen Bischofsresidenz, heute verträumtes Schlosshotel oder in den Sommermonaten besonders beliebt, ein Besuch des Wurzener "Dreibrückenbades", ein modernes Freizeitbad mit sechs Becken. Eine 66 Meter Großrutsche lässt das Badeerlebnis zum Vergnügen werden. Die Stadt Wurzen verfügt über eine Reihe von weiteren Freizeiteinrichtungen, in denen Angebote für verschiedene Interessen gemacht werden. Dazu gehören neben dem Kulturhaus Schweizergarten und der Bibliothek auch die moderne Schwimmhalle ebenso wie Freibäder oder Sporthallen. Jugendliche sind im Jugendhaus und in den freien Jugendklubs willkommen. Die herrliche Muldelandschaft ist nicht nur für Naturfreunde ein überaus reizvolles Ausflugsziel. In Dehnitz empfängt Sie der Gasthof "Zur Fähre", der seinen Gästen auch die Gelegenheit bietet, mit dem Ausflugsboot "Sellnitz I" eine Fahrt auf der Mulde an die Loreley bei Oelschütz zu unternehmen. Ausflügler können sich vom Fährmann ans andere Ufer bringen lassen.

Der ortseigene Bahnhof, sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten einen flächendeckenden öffentlichen Personennahverkehr mit dem die Leipziger City in ca. 25 min erreicht werden kann. Die Fahrzeit bis Dresden beträgt ca. 50 min. Zwei Flughäfen sind über die A14 zu erreichen, der Flughafen Leipzig-Halle in ca. 74 km und Dresden-Klotzsche in ca. 86 km. Die Stadt Wurzen verfügt über ein vorbildliches Angebot an Kindertagesstätten und Horten. Dies ist besonders für junge Familien ein wichtiger Faktor bei der Wahl des Wohnortes. In insgesamt sieben Kindertagesstätten werden Kinder unterschiedlichen Alters betreut. Das Betreuungsangebot ist sehr umfangreich und individuell. So werden zum Beispiel in zwei Kindereinrichtungen der Stadt Kita "Rüsselchen" Kühren und DRK Kinderland Sonnenschein verlängerte Öffnungszeiten angeboten, damit Eltern Familie und Beruf besser in Einklang bringen können. Die Stadt bietet 4 Grundschulen, eine weiterführende Schule, zwei berufsbildende Schulen und Einrichtungen und fünf Förderschulen.

Wurzen liegt mit seinen Ortsteilen im Herzen Sachsens, östlich der Messestadt Leipzig. Die Entfernung nach Leipzig beträgt ca. 27 Kilometer und zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden ca. 76 Kilometer. Kühren-Burkartshain finden Sie ca. 10 km südöstlich von Wurzen und ca. 18 km nordöstlich von Grimma. Die sich südlich der Gemeinde erstreckende A 14 ist über den Anschluss Grimma zu erreichen. Kühren ist ein reguliertes Gassendorf mit älterem Dorfkern. Geprägt ist das Dorf durch die typischen Dreiseitenhöfe. Mit seiner starken Ansiedlung und der hohen Einwohnerzahl ist Kühren der größte aller Ortsteile von Wurzen.

Der Kührener Elefant als Markenzeichen

1888 veranstaltete man in dem etwa zehn Kilometer entfernten Wurzen eine Ballonflugschau. Ein Ballon in der Form eines Elefanten kam dabei vom Kurs ab und musste auf einem Feld in der Nähe von Kühren notlanden. Auf diesem Feld arbeiteten mehrere Dutzend Bauern bei der Ernte. Da die Bauern in ihrem gesamten Leben weder einen Ballon noch einen Elefanten gesehen haben, gingen sie mit Sensen und Mistgabeln auf das „Ungeheuer“ los. Wofür die Kührener zunächst Spott erfuhren, machten sie später zu ihrem Markenzeichen. In den 1980ern erbaute eine Bürgerinitiative im Zentrum von Kühren zum Gedenken an dieses Ereignis einen Springbrunnen in Elefantenform.

Standort

Nordstraße 23, 04808 Wurzen, DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können. Herzlichst, Ihre Maklerinnen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Immobilieninteressent, ob auf unserer Homepage oder als Besucher in unserer Sprechstunde sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Bitte lesen Sie unsere Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Nach Hause Immobilien stellt sich diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich von uns erhalten, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten endlich Nach Hause kommen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster- Widerrufsformular Wenn Sie Ihren Vertrag widerrufen wollen, nutzen Sie bitte nachfolgend aufgeführtes Muster und senden Sie Ihren Widerruf mit den entsprechenden Angaben an uns. An Nach Hause Immobilien KG, Froschkönigweg 1, 04277 Leipzig Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum, Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Daniela Kasch


Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
DEU
Tel.: 034186721235
E-Mail: d.kasch@nachhause-immobilien.de
Fax: 03418605967
Homepage: https://www.nachhause-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Gewerbeamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04103 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Leipzig Registernummer: HRA 17345
IHK zu Leipzig

UST-ID-NUMMER
DE301271082
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