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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30124669

Charmante Altbauwohnung in der Benrather Innenstadt

  • 289.000 € Kaufpreis
  • Keine besondere Angabe. Courtage
  • 67 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Im Herzen von Benrath, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, der Dankeskirche und dem Marktplatz, bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche an.
Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit eleganter ...mehr lesen
Im Herzen von Benrath, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, der Dankeskirche und dem Marktplatz, bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche an.
Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit eleganter Jugendstilfassade.
Der Eingangsbereich zum Haus ist nahezu im Originalzustand erhalten, Details im Holztreppenhaus wurden umsichtig saniert.

Nach Betreten der Wohnung über den Flur gelangt man links in den Wohnraum mit Erker in Süd-Ost Ausrichtung sowie angrenzend rechts daneben, den Schlafraum. Beide Räume sind mit dezentem Stuck versehen.
Gegenüber liegt die geräumige Küche mit Austritt auf dem Westbalkon.
Daneben das Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und 2 Fenstern zum Hof.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und modernisiert. Bei der originalen Eingangstür wurden Türfutter sowie Türdichtung zeitgemäß aufgearbeitet. Die Zimmertüren sind im Stil der Bau-Epoche nachempfunden und die Heizkörper wurden teilweise stilvoll hergerichtet.

Die Wohnung ist sehr hell, dabei gut geschnitten und durch die Deckenhöhe vermittelt sie ein schönes Raumgefühl. Der Balkon in Westlage, angrenzend zum grünen Hinterhof, kann ggf. erweitert werden.

Im Kellergeschoss steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Weiterhin gibt es eine Stellfläche für Räder sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    290 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1907
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    67 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    11,75 m²
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 059

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    93,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1907
  • Energiepass gültig bis
    2029-05-12
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
- hohe Decken
- Parkettboden
- großformatige, graue Vinylfliesen
- aufgearbeitete alte Türfutter mit Türdichtung und neuen Innentüren im alten Stil
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon mit Blick in den Innenhof und ins Grüne
- helle Wohnung
- ...mehr lesen
- hohe Decken
- Parkettboden
- großformatige, graue Vinylfliesen
- aufgearbeitete alte Türfutter mit Türdichtung und neuen Innentüren im alten Stil
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon mit Blick in den Innenhof und ins Grüne
- helle Wohnung
- schöner Grundriss
- Wasch- und Trockenraum
- allgemeiner Fahrradabstellraum
- gepflegtes und charmantes Altbautreppenhaus
- Eingangstüre ist vom Schreiner ertüchtigt worden (Wärme, Einbruch, Schall)

Standort & Lage

Benrath verfügt über einen eigenen Bahnhof und ein Schloss. Im 18. Jahrhundert als Lustplatz für Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz erbaut, ist vor allem der Schlosspark mit französischem und englischem Garten ein echtes Highlight. Wer ihn täglich ...mehr lesen
Benrath verfügt über einen eigenen Bahnhof und ein Schloss. Im 18. Jahrhundert als Lustplatz für Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz erbaut, ist vor allem der Schlosspark mit französischem und englischem Garten ein echtes Highlight. Wer ihn täglich ebenso wie einen freien Blick aufs Rheinufer genießen will, geht zwischen Schlossallee und der Adresse Am Alten Rhein auf Suche. Begehrt ist auch das Viertel auf der Ostseite des Schlossparks: Im Musikerviertel um die Brucknerstraße sind Häuser fast so teuer wie am Rhein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Benrath fußläufig zu erreichen. Benrath ist ca. 10 km von der Innenstadt entfernt, welche durch den ÖPNV und die Stadtautobahn bestens zu erreichen ist. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte, erreicht die Innenstadt in weniger als 10 Minuten über die Stadtautobahn. Des Weiteren ist Benrath durch die Nähe zu verschiedenen Autobahnen sehr gut an Nachbarstädte wie Köln, Leverkusen, Neuss, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Sankt Cäcilia, Paulistraße 4, 40597 Düsseldorf
Benrather Engelchen, Kallenbachstraße 2, 40597 Düsseldorf
Kinderbetreuung Sonnenschein, Börchemstraße 5, 40597 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten und Tagesstätte, Balckestraße 11, 40597 Düsseldorf

Grundschulen:
Städt. Kath. Grundschule, Einsiedelstraße 25, 40597 Düsseldorf
südlich: Gemeinschaftsgrundschule, Südallee 100, 40593 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städt. Realschule Benrath, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Gemeinschaftshauptschule Benrath, Melanchthonstraße 2, 40597 Düsseldorf
Anette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf

Bahnlinien:
S6, S68, U71, U83

Fernstraßen:
A59, B228

Buslinien:
730, 778, 779, 784

Supermärkte:
Rewe, Lidl, Aldi

Shopping:
verschiedene Geschäfte auf Hauptstraße

Krankenhaus:
Sana Krankenhaus, Urdenbacher Allee 83, 40593 Düsseldorf

Naherholung:
Schlossgarten Benrath, Rheinufer

Restaurants:
Eiscafé am Schloss, Benrather Schloßallee 111, 40597 Düsseldorf
Ristorante Salento (ital.), Hauptstraße 42, 40597 Düsseldorf
A'Marina (ital.), Weststraße 2, 40597 Düsseldorf
Pizzeria Al Tramonto de Senzo (ital.), Paulistraße 11, 40597 Düsseldorf
Zum neuen Rathaus (deut.), Benrather Rathausstraße 1, 40597 Düsseldorf
Lindenhof (internat.), Urdenbacher Allee 33, 40593 Düsseldorf

Standort

40597 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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