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Graf Immobilien GmbH

Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
81667 München
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bellevue.de-ID: 30124047

Traumhaft Wohnen - Elegante Neubau-Wohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe

  • 729.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 115,60 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
81667 München
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DIE WOHNUNG:

Vier-Zimmer Neubau-Wohnung in bester Zentrumslage von München-Ebersberg (Whg. 4).


DAS PROJEKT: ELEGANTES WOHNEN IN S-BAHN-NÄHE

Baubeginn an der Gärtnereistraße Anfang 2020: Auf einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Grundstück
unweit ...mehr lesen
DIE WOHNUNG:

Vier-Zimmer Neubau-Wohnung in bester Zentrumslage von München-Ebersberg (Whg. 4).


DAS PROJEKT: ELEGANTES WOHNEN IN S-BAHN-NÄHE

Baubeginn an der Gärtnereistraße Anfang 2020: Auf einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Grundstück
unweit des Ebersberger Stadtzentrums entsteht durch die team78 Immobilien GmbH & Co. KG ein elegantes
Mehrfamilienhaus: Moderne Architektur mit individueller Ausstattung, verbunden mit durchdachten
Grundrissen. Der anspruchsvolle Neubau umfasst insgesamt sieben hochwertige Einheiten: Fünf Drei-Zimmerwohnungen (davon zwei barrierefrei errichtete Erdgeschosswohnungen sowie eine Dachgeschosswohnung) und jeweils eine Vier- und eine Zwei-Zimmerwohnung. Die Drei- und Vier-Zimmerwohnungen sind allesamt bestens für Familien geeignet.

DIE AUSSTATTUNG: MODERN UND INDIVIDUELL

Nachhaltig und energieeffizient werden diese Einheiten in solider, massiver Bauweise errichtet.


LAGE:

München-Ebersberg: Vor den Toren Münchens im Osten.


EINHEIT:

Erstes Obergeschoss: 4-Zimmer mit ca. 124,57 m² Wohnnutzfläche

Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 27.500,-

Duplex-Parker (unterer) à € 17.500,-


BESONDERHEITEN:

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Innenstadt und S-Bahn Richtung München in 5 Gehminuten erreichbar. Ideal zur Eigennutzung, aber auch sehr gut zur Kapitalanlage wegen der hohen Mietwohnungsnachfrage geeignet. Solide, massive Bauweise. Zwei Erdgeschosswohnungen barrierefrei und mit großem Privatgarten.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    115,6 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    124,57 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    17,94 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    5872_4-JK

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme

Ausstattung

  • Keller
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

+ Herrlicher Parkettfußboden aus dem schönen Hartholz Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt im Verbund "Englischer Verband", inklusive einer eleganten, umlaufenden Sockelrandleiste

+ Fußbodenheizung in ALLEN Räumen für ...mehr lesen
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

+ Herrlicher Parkettfußboden aus dem schönen Hartholz Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt im Verbund "Englischer Verband", inklusive einer eleganten, umlaufenden Sockelrandleiste

+ Fußbodenheizung in ALLEN Räumen für eine optimale Fußwärme

+ Mit großformatigen Keramikfliesen stilvoll ausgestattetes, helles Master-Bad mit Dusche

+ Mit großformatigen Keramikfliesen stilvoll ausgestattetes, helles Gäste-Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne

+ Alle Sanitärobjekte und Armaturen von Premiumherstellern wie z.B. Villeroy & Boch oder Grohe

+ Elegante, innen weiß gehaltene Kunststofffenster mit einer dreifachen Isolierverglasung

+ Elektrische Fensterrolläden (mit einem in die Fassade integrierten, gedämmten Rolladenkasten zur Vermeidung von Kältebrücken)

+ Komfortabler Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

+ Geräumige Tiefgarage mit einem Einzelstellplatz und einem Duplex-Parker

+ Oberirdischer Besucherstellplatz für die Wohnanlage, komfortabel platziert seitlich des Erdgeschosseingangs

+ Schön gelegener Südwest-Balkon mit optisch ansprechendem Oberflächenbelag

+ Klingel- und Gegensprechanlage in jeder Wohnung

+ Eigenes Kellerabteil (selbstverständlich beleucht- und absperrbar)

Standort & Lage

LAGE:

Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. ...mehr lesen
LAGE:

Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das rund um ein ehemaliges Benediktinerkloster angelegte Ebersberg hat sich seinen idyllischen Kleinstadt-Charme trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die pulsierende bajuwarische Metropole bis zum heutigen Tage glücklicherweise bewahrt.

Infrastruktur: Diese lässt sich tatsächlich nur als hervorragend bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Domizil in der Gärtnereistraße zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit Ärzten, dem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Spielplätzen sowie weiterführenden Schulen. Auch das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station - oder 20 Minuten mit dem Radl - entfernt. Sowohl am Egglburger See als auch am Klostersee sowie im Ebersberger Forst sind Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in 10 Minuten zu Fuß: Die sog. "Ebersberger Weiherkette" liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Der jeden Mittwoch auf dem Ebersberger Marienplatz stattfindende urige Wochenmarkt bietet Ihnen ebenfalls in Fußweite Spezialitäten aus der Region. Außerdem locken diverse Golf- und Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen in und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage.

Anbindung an München: Schnell und absolut problemlos. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie - Wichtig: OHNE jeden Zwischenhalt! - vom Grafinger Bahnhof aus in unter 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Doch auch mit der S-Bahn sind Sie in unter 30 Minuten direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in der bayerischen Landeshauptstadt. Aber auch mit dem Auto ist München für Sie problemlos und stressfrei zu erreichen: Die direkt an Ebersberg vorbeigeleitete Bundesstraße 304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Die großen Arbeitgeber im Norden und Osten Münchens sowie der Flughafen lassen sich ebenfalls bequem über die Autobahnen 94 und 99 erreichen. In die andere Richtung haben Sie ebenfalls tolle Möglichkeiten: Mit dem Auto sind Sie in knapp 45 Minuten am malerisch gelegenen Chiemsee, einer der Top-Urlaubsregionen Deutschlands.


ZUSAMMENFASSUNG:

+ 5 Minuten Fußweg bis zum S-Bahnhof und in die Innenstadt

+ 10 Minuten Fußweg bis zu den Seen, dem Forst und bis zum Wochenmarkt

+ 10 Minuten mit dem Auto bis zum Bahnhof Grafing, von da aus in unter 20 Minuten mit dem Zug in München

+ 30 Minuten von Ebersberg mit der S-Bahn nach München

+ 45 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München

+ 45 Minuten mit dem Auto bis zum Chiemsee

Standort

85560 Ebersberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

HINWEISE:

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Die Basis für Kaufvertrag und Notartermin werden Werksplanung und Baubeschreibung sein. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und ...mehr lesen
HINWEISE:

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Die Basis für Kaufvertrag und Notartermin werden Werksplanung und Baubeschreibung sein. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei, eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit nicht fällig.

Ansprechpartner

Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer

Innere Wiener Straße 13
81667 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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