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Gliesner Immobilien Usedom

Bild/Logo: Gliesner Jean
Gliesner Jean
17419 Seebad Ahlbeck
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bellevue.de-ID: 30124001

Umfangreich saniertes Eigenheim mit 5 Ferieneinheiten

  • 495.000 € Kaufpreis
  • 729 m² Grundstücksfläche
  • 280 m² Wohnfläche
  • 13 Zimmer

Gliesner Immobilien Usedom

Bild/Logo: Gliesner Jean
Gliesner Jean
17419 Seebad Ahlbeck
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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und refinanzieren Sie es sich mit der Vermietung von Ferienzimmern!

- geräumige Eigentümerwohnung 141 m²
- 4 Ferienzimmer mit Gemeinschaftsküche und Frühstücksraum
- 1 Ferienwohnung 40 m²
- ...mehr lesen
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und refinanzieren Sie es sich mit der Vermietung von Ferienzimmern!

- geräumige Eigentümerwohnung 141 m²
- 4 Ferienzimmer mit Gemeinschaftsküche und Frühstücksraum
- 1 Ferienwohnung 40 m²
- weitere Ausbaureserve


*** Innerhalb der letzten 25 Jahre umfangreich saniert worden ***


Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich im Seebad Koserow, zentrums- und strandnah zugleich. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 729 m ² großen Grundstück und sind in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.


Das Haupthaus aus dem Jahre 1918 gliedert sich in zwei Bereiche auf. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit insgesamt 5 Zimmern, 4 Veranden, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste- WC. Die Türen als auch der Eingangsbereich ist aus Mahagoniholz bzw. die Türen furniert. Im Wohnzimmer befindet sich ein in der Wand gebauter Kaminofen. Somit können mehrere Räume gleichzeitig beheizt werden. In den kühleren Tagen lassen sich so also auch Heizkosten einsparen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gästezimmer des Hauses. Diese Etage ist auch als Arztpraxis oder Büroräume nutzbar, da diese unabhängig nutzbar von der oberen Wohnung ist. Hier kann man Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Verbunden sind die beiden Etagen mit einem großzügigen Treppenhaus mit Echtholztreppe.

Die Fenster des Hauses sind zweifachverglast. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Das Dach wurde vollständig saniert (inkl. Reparaturen an den Dachkästen, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre). Der Dachboden lässt sich zwar begehen, ein Ausbau ist allerdings nicht möglich. Das Haus ist teilunterkellert (1/4). Hier befinden sich der Haushaltsraum, die Heizung und der Vorratskeller. Dieser ist auch in den warmen Sommermonaten wohltemperiert und eignet sich auch sehr gut als Weinkeller.

Im vollständig sanierten Anbau aus dem 50er Jahren befinden sich eine Ferienwohnung (40 m²), eine geräumige Gästeküche und ein gemütlicher Gemeinschaftsraum.

Das Grundstück verfügt außerdem über ein Brennstofflager (früher Schweinestall), einer Werkstatt mit neuen Ofen und einigen Abstellmöglichkeiten. Der schön angelegte Garten mit seiner Blumenpracht und vielen Sitzmöglichkeiten lädt im Sommer zum Sonnen und Verweilen ein.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1918
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    280 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    729 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab 01.03.2020
  • Anbieter-Objektnummer
    53 (1/53)

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1923
  • Energiepass gültig bis
    01.01.0001 00:00:00
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Dachboden
  • Kabelanschluss
  • Gäste-WC

Standort & Lage

Die gesamte Region der Insel Usedom und vor allem die Dreikaiserbäder sind seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Die schön angelegte Strandpromenade entlang der atemberaubenden Bäderarchitektur der Gründerzeit lädt zum schlendern ...mehr lesen
Die gesamte Region der Insel Usedom und vor allem die Dreikaiserbäder sind seit dem 19. Jahrhundert sehr durch den Tourismus geprägt. Die schön angelegte Strandpromenade entlang der atemberaubenden Bäderarchitektur der Gründerzeit lädt zum schlendern und verweilen ein. Aber auch das Hinterland von Usedom lockt immer mehr Naturliebhaber auf die Insel. Viele märchenhafte Wälder, bewirtschaftete Äcker, saftgrüne Wiesen und malerische Seen erblickt man auf dem Weg über die Insel.

Usedom ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Seebad Koserow. Ruhig gelegen in einer Seitenstraße erreichen Sie mühelos, innerhalb weniger Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Egal ob Ärzte, Apotheke, Banken, Versicherungen, Schulen, Kitas oder auch Friseur und Supermarkt.
Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zur Ostsee machen die Immobilie für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Der Ort Koserow befindet sich etwa zwischen Karlshagen und Ahlbeck. Und somit an der schmalsten Stelle von der Insel Usedom (zwischen Ostsee und Achterwasser). Egal ob Badelustiger, Segler, Surfer, Wanderer oder Radwanderer – hier kommt einfach jeder auf seine Kosten. Auch der Streckelsberg mit seinen 58 m Höhe befindet sich im dem beschaulichen Ort. Von hier aus wird man mit einem wunderschönen Blick aufs Meer belohnt.

Die Koserower Kirche (13. Jahrhundert) ist die älteste Kirche an der Usedomer Ostseeküste. Noch bevor die Badeurlauber nach Koserow kamen, wurde der Ort durch seine Geschichte bekannt. Geschichten der untergegangen Stadt Vineta und dem gefürchteten Seeräuber Klaus Störtebecker.
Und auch der Roman "Die Bernsteinhexe" kam aus dem kleinen Ort Koserow, der im Jahre 1843 erschien. Eine weitere Sehenswürdigkeit sind die Koserower Salzhütten. Sie wurden um 1820 zur Förderung der Strandfischerei an der ganzen Usedomer Küste errichtet. Heute werden die Hütten teilweise von ansässigen Fischern genutzt, als Gaststätte oder Souveniergeschäft.

Seit dem Jahr 2006 wird Koserow zusammen mit seinen Nachbargemeinden Zempin, Loddin und Ückeritz unter dem Titel „Usedomer Bernsteinbäder“ geführt.

Standort

17459 Koserow
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von ...mehr lesen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer und Notargebühren sind vom Käufer zu tragen. Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient und somit vom Erwerber an Gliesner Immobilien Usedom zu zahlen.

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

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Gliesner Immobilien Inhaber: Stephan Gliesner

Frau Gliesner Jean
Seestraße 1
17419 Seebad Ahlbeck
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gliesner Immobilien Usedom, OT Gneventhin 8 a, 17406 Usedom, 01716572072, info@gliesner-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Gliesner Immobilien Usedom, OT Gneventhin 8 a, 17406 Usedom, 01716572072, info@gliesner-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan Gliesner


OT Gneventhin 8 a
17406 Usedom
DEU
Tel.: 01716572072
E-Mail: info@gliesner-immobilien.de
Homepage: www.gliesner-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Ostvorpommern Landkreis Vorpommern Greifswald Demminer Straße 71 17389 Anklam Tel: 03971-840; Fax: 03971-8411 Erlaubnis nach §34c GewO Erteilende Behörde: Amt Usedom-Süd, Markt 7 in 17406 Usedom Telefon: 038372 – 7500 Fax: 038372

UST-ID-NUMMER
DE281229207
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