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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Joachim Grabowsky
46539 Dinslaken
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bellevue.de-ID: 30123887

*VERKAUFT* Sommer im eigenen Garten! Großzügiges Reihenmittelhaus plus Garage in Oberhausen-Alstaden!

  • 299.000 € Kaufpreis
  • 278 m² Grundstücksfläche
  • 136 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Joachim Grabowsky
46539 Dinslaken
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Dieses, im Jahr 2009 erbaute, hübsche 5-Zimmer-Reihenmittelhaus liegt in einer schönen Wohnsiedlung Oberhausen-Alstaden in Sackgassenlage. Hier stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe und eine gepflegte Nachbarschaft ist selbstverständlich.

Massiv ...mehr lesen
Dieses, im Jahr 2009 erbaute, hübsche 5-Zimmer-Reihenmittelhaus liegt in einer schönen Wohnsiedlung Oberhausen-Alstaden in Sackgassenlage. Hier stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe und eine gepflegte Nachbarschaft ist selbstverständlich.

Massiv erbaut mit zwei Vollgeschossen, haben Sie hier die Möglichkeit ein tolles Haus mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben. Ein schöner Garten mit Blick auf den begrünten Bahndamm rundet die Besonderheit dieser Liegenschaft gelungen ab.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Sämtliche isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Rollläden an den großen Wohnzimmerfenstern werden elektrisch über eine Fernbedienung betrieben.

Eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, ist im Kaufpreis enthalten. Ein weitere PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus sowie ein weiterer vor der eigenen Garage, so dass insgesamt drei PKW`s geparkt werden können. Die Fläche vor der eigenen Garage kann allerdings nur in einem Maße genutzt werden, ohne dass Zufahrten zu den anderen Garagen blockiert werden. Die Fläche vor der Garage beträgt insgesamt 99 m². An diesem Flurstück bzw. an dieser Verkehrsfläche, werden 1/3 Miteigentumsanteile erworben. Außerdem werden Sie Miteigentümer an der 150 m² großen Privatstraße die zum Haus führt. Hier werden 1/4 Miteigentumsanteile erworben.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird zur Zeit erstellt.

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    47 €
  • Nebenkosten
    95 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2009
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    136 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    278 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    2500524

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    39,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2009
  • Energiepass gültig bis
    2029-06-19

Ausstattung

  • Keller
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und zum Garten. In der Küche und im Gäste-WC wurden Fliesenböden verlegt, die anderen Räume sind mit ...mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und zum Garten. In der Küche und im Gäste-WC wurden Fliesenböden verlegt, die anderen Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Über eine Treppe vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie über den Flur das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden verlegt und in den beiden Kinderzimmern im Obergeschoss liegt ebenfalls Laminatboden Das Badezimmer ist vollständig gefliest.

Im Dachgeschoss erwartet Sie großzügig ausgebautes Studiozimmer. Hier wurde auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.

Der schön gestaltete Garten lädt zum Ruhen und Verweilen ein. Aber auch als Hobbygärtner haben Sie hier viel Fläche um sich zu entfalten.

Der Keller ist als klassischer Nutzkeller zu betrachten. Hier ist ausreichend Platz zum Abstellen, zum Waschen und zum Trocknen.

Da das Haus nun schon, aus privaten Gründen, längere Zeit leer steht, sind unbemerkt zwei Leitungswasserschäden entstanden. Zum Einen war der Wasserzulauf-Schlauch der Spülmaschine nicht korrekt montiert und hat getropft, so dass Wasser in die Wand und den Boden eindringen konnte. Zum Anderen war der Schlauch zur Befüllung der Heizungsanlage ebenfalls nicht richtig angeschlossen, so dass hier ebenfalls Feuchtigkeit in Boden und Wand eindringen konnte. Beide Schäden sind mittlerweile der Wohngebäudeversicherung gemeldet und werden selbstverständlich auf Kosten der Versicherung bzw. der Eigentümer reguliert. Der Schaden an der Heizungsanlage ist bereits getrocknet und wird nun noch "kosmetisch" bearbeitet. Bei dem Schaden in der Küche wird kurzfristig mit der Trocknung begonnen und danach eine vollständige Renovierung der Schadenstellen stattfinden. Gutachterfirmen waren bereits vor Ort. Schaden- und Leckortungsberichte können eingesehen werden.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage und guter Nachbarschaft von Oberhausen-Alstaden.

Die Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Sportstätten Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar.

Eine regionale und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage und guter Nachbarschaft von Oberhausen-Alstaden.

Die Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Sportstätten Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar.

Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und Land-/Bundesstraßen gegeben.

Standort

46049 Oberhausen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!

Dieses schöne, gepflegte Haus lässt keine Wünsche offen. Weder von der Austattung, noch von der Aufteilung. Hier wurde "Raum" optimal verteilt.

Gerne richten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie ...mehr lesen
KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!

Dieses schöne, gepflegte Haus lässt keine Wünsche offen. Weder von der Austattung, noch von der Aufteilung. Hier wurde "Raum" optimal verteilt.

Gerne richten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich ein Bild von dieser wirklich hervorragenden Immobilie machen können.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Verbraucherhinweis
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift
Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826
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