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WohnHausImmobilien

Bild/Logo: Anett Thiel
Anett Thiel
12587 Berlin - Friedrichshagen
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bellevue.de-ID: 30123847

Dreifamilienhaus auch als Kapitalanlage - Provisionsfrei!

  • 750.000 € Kaufpreis
  • 805 m² Grundstücksfläche
  • 247 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

WohnHausImmobilien

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Anett Thiel
12587 Berlin - Friedrichshagen
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Das Wichtigste in Kürze:

+ Derzeit 3 vermietete Wohneinheiten
+ Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.545,00 €
+ Ca. 805qm Grundstücksfläche
+ Ca. 247qm Wohnfläche

Das Wohnhaus wurde 2007 errichtet und in drei Wohneinheiten gegliedert. Diese sind ...mehr lesen
Das Wichtigste in Kürze:

+ Derzeit 3 vermietete Wohneinheiten
+ Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.545,00 €
+ Ca. 805qm Grundstücksfläche
+ Ca. 247qm Wohnfläche

Das Wohnhaus wurde 2007 errichtet und in drei Wohneinheiten gegliedert. Diese sind komplett vermietet. Die Mieter haben neben einem Balkon bzw. einer Terrasse auch die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 4 KFZ-Stellplätze.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Im Obergeschoß erfolgt der Zugang zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen. Es gibt keinen Keller. Abstellmöglichkeiten für die Mieter bestehen im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die oberen Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräumlichkeiten im Spitzboden.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.036,44 €
  • Kaufpreisfaktor
    33,27-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    22.545 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    247 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    805 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    1603899

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,47 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2007
  • Energiepass gültig bis
    2029-06-02
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

+ Gas-Brennwert-Therme
+ 3 Einbauküchen vom Eigentümer gestellt
+ 2 Einbauschränke in einer der oberen Wohnung
+ Kunststofffenster, 2fach verglast
+ Rollläden im Erdgeschoß
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Hauswirtschaftsraum - teilweise Abstellraum für ...mehr lesen
+ Gas-Brennwert-Therme
+ 3 Einbauküchen vom Eigentümer gestellt
+ 2 Einbauschränke in einer der oberen Wohnung
+ Kunststofffenster, 2fach verglast
+ Rollläden im Erdgeschoß
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Hauswirtschaftsraum - teilweise Abstellraum für Mieter
+ Objekt alarmgesichert
+ Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
+ 2 Balkone und 1 Terrasse
+ 4 KFZ-Stellplätze
+ Unterstand für Mülltonnen
+ 3 Gartenhäuser im Eigentum der Mieter

Standort & Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Müggelheim in Berlin Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einigen Mehrfamilien- und vor allem Einfamilienhäusern. Bis zum See „Große Krampe“ laufen Sie wenige Minuten. Auch ...mehr lesen
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Müggelheim in Berlin Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einigen Mehrfamilien- und vor allem Einfamilienhäusern. Bis zum See „Große Krampe“ laufen Sie wenige Minuten. Auch der Ortskern mit Einkaufsmärkten, Tankstelle, Restaurants und einigen Geschäften befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Müggelheim ist unter Berlinern und Brandenburgern als Ausflugsziel sehr beliebt. Zahlreiche Seen und Wälder laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Rund um den Müggelsee, den Langen See, den Seddinsee und am Dämeritzsee bieten eine Vielzahl von gemütlich bis hochklassigen Restaurants geschmackvolle Speisen und erfrischende Getränke an.
Das Anwesen ist bequem mit dem Auto und mit S-Bahn und Bus (24 Stundenbetrieb mit Haustürservice) erreichbar. Über die Autobahn A110 / A113 gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum inkl. der City West. Auch wichtige Zentren im Berliner Osten fährt man schnell mit dem Auto an. Auf den Berliner Ring A10 gelangt man innerhalb von rund zwölf Minuten. Im Ort ist die nächste Kita und Bushaltestelle fußläufig in 500 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 700 m Entfernung gelegen und eine Grundschule in ca. 1,5 km Entfernung.
• Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Schöneweide: 22 Minuten
• Medienstandort Adlershof: 20 Minuten
• Kurfürstendamm: 40 Minuten
• Potsdamer Platz: 45 Minuten
• Flughafen Schönefeld: 30 Minuten
• Autobahn A100 / A113: 20 Minuten
• Autobahn A10: 12 Minuten

Standort

Ludwigshöheweg 51, 12559 Berlin, DEU

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Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir ...mehr lesen
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis
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