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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30123109

Extravagantes Wohnen in bester Lage von Düsseldorf - Gerresheim

  • 2.785.000 € Kaufpreis
  • Keine besondere Angabe. Courtage
  • 280 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Am Ende einer Sackgasse und unmittelbar an den Wald angrenzend erwartet sie hier eine einmalige Immobilie mit moderner und puristischer Architektur, exklusiver Ausstattung sowie modernster Gebäudetechnik, und das in einer der besten Lagen von ...mehr lesen
Am Ende einer Sackgasse und unmittelbar an den Wald angrenzend erwartet sie hier eine einmalige Immobilie mit moderner und puristischer Architektur, exklusiver Ausstattung sowie modernster Gebäudetechnik, und das in einer der besten Lagen von Gerresheim.

Nach Betreten des Hauses gelangen sie in das modern eingerichtete Entreé. Geradeaus zwei Stufen tiefer liegend, mit fantastischen Blick in den Garten durch ein imposantes Panoramafenster, erwartet sie der großzügige Wohn-/Essbereich mit freistehendem Kamin. Der große, angrenzende Küchenbereich erlaubt hier die Einrichtung einer offenen Küche mit großer Fensterfront zum Außenbereich. Hinter dieser Panorama-Front befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit traumhaftem Blick in den angrenzenden Wald und lädt sie ein, die Ruhe dieser tollen Lage zu genießen.
Ein in das Entrée integriertes Gäste-WC und ein neben der Küche liegender Hauswirtschaftsraum, den sie sowohl von der Küche als auch durch zwei Nebeneingänge von der Eingangsseite und vom Garten betreten, komplettieren den Grundriss der Eingangsebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Ankleidezimmer und ein Bad sind dem Hauptschlafzimmer "en suite" zugeordnet. Die Zimmer sind mit großen Fenstern mit Außenlamellen ausgestattet, dadurch sind auch in dieser Etage alle Räume lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer mit einem Badezimmer sowie einem offenen Bereich, den man wunderbar als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzen kann.
Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Die Kellerräume verfügen über überdurchschnittliche Deckenhöhen, insofern kann man diese auch als Fitnessraum oder für andere Hobbies sehr gut nutzen.

Diese individuelle Immobilie kombiniert perfekt eine klare und puristische Architektur mit modernster Gebäudetechnik in einer sehr gelungenen Art und Weise. Lassen Sie sich von einer persönlichen Besichtigung von diesem seltenen Angebot überzeugen.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Villa
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Erstbezug
    • Baujahr
      2018
    • Zimmer (gesamt)
      6
    • Anzahl Schlafzimmer
      5
    • Anzahl Badezimmer
      3
    • Anzahl Parkflächen
      1
    • Wohnfläche (ca.)
      280 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      399 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      124,4 m²
    • Garage
      1
    • Anzahl Etagen
      4
    • Dachform
      Satteldach
    • Fußboden
      Parkett, Holz/Dielen
    • Anbieter-Objektnummer
      19 013 055

    Energie

    • Befeuerungsart
      Gas, Luft-/Wasserwärme
    • Energieausweis
      Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf
      31 kWh/(m²*a)
    • Energieverbrauch für Warmwasser
      enthalten
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      2019
    • Energiepass gültig bis
      2028-08-19
    • Energieeffizienzklasse
      A

    Ausstattung

    • Keller
    - 1A Wohn-Lage

    - Energieeffiziente Luftwärme-Pumpe mit zusätzlicher Gaszentralheizung

    - exklusive Ausstattung und absolut hochwertige Bauweise mit modernster Gebäudetechnik

    - klare, moderne Architektur mit sehr großzügigen und durchdachten Grundrissen

    ...mehr lesen
    - 1A Wohn-Lage

    - Energieeffiziente Luftwärme-Pumpe mit zusätzlicher Gaszentralheizung

    - exklusive Ausstattung und absolut hochwertige Bauweise mit modernster Gebäudetechnik

    - klare, moderne Architektur mit sehr großzügigen und durchdachten Grundrissen

    - helle, großzügige Räume mit imposanten Fensterfronten

    - große Sonnenterrasse, angrenzend zum Wald

    - großer Wohn- / Essbereich mit freistehendem Kamin

    - Lichtschutz durch Außenlamellen

    - moderne Bäder mit Badewanne und Dusche

    - großzügige Kellerräume

    - Fußbodenheizung

    - Garage

    Standort & Lage

    Düsseldorf-Gerresheim grenzt an den Grafenberger Wald. Durch seine bevorzugte Höhenlage und die wunderschönen, meist sanierten Stadthäuser zählt dieser begrünte Ortsteil zu einem der beliebtesten von Düsseldorf: Insider nennen ihn „Klein Paris“.
    Ger ...mehr lesen
    Düsseldorf-Gerresheim grenzt an den Grafenberger Wald. Durch seine bevorzugte Höhenlage und die wunderschönen, meist sanierten Stadthäuser zählt dieser begrünte Ortsteil zu einem der beliebtesten von Düsseldorf: Insider nennen ihn „Klein Paris“.
    Gerresheim ist ein eigenständiger Ortsteil mit einem historischen Ortskern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Schulsysteme sowie Ärzten und Krankenhäusern.
    Durch das angrenzende Naturschutzgebiet wird das Freizeitangebot groß geschrieben. Im nahen Umfeld findet man diverse Reitställe, Golf- und Tennisanlagen sowie verschiedene Spazier- und Joggingwege. Zur Düsseldorfer Innenstadt fährt man nur wenige Minuten.

    Bushaltestelle Dreherstraße
    Buslinie 724 in Richtung Holthausen, Düsseldorf / Buslinie 724 in Richtung Waldfriedhof,Düsseldorf
    Buslinie 725 in Richtung Lausward, Düsseldorf / Buslinie 725 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
    Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus, Düsseldorf/ Buslinie 733 in Richtung Am Püttkamp,
    Buslinie 737 in Richtung Neuenhausplatz, Erkrath/ Buslinie 737 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
    Buslinie 738 in Richtung Schellenberg, Mettmann/ Buslinie 738 in Richtung Hubbelrath,Düsseldorf
    Straßenbahnlinie U73 in Richtung Universität Ost.

    Kindergärten
    - Rudolf Steiner Kindergarten Gerresheim e.V., Diepenstr.15 40625 Düsseldorf
    - Kindertagesstätte Urmelhaus e.V., Schönhaustr.17, 40625 Düsseldorf
    - Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße.10, 40625 Düsseldorf
    - Katholische Kindertagesstätte St. Margareta, Gerricusstr.9, 40625 Düsseldorf
    - städtischer Kindergarten an der Marie Curie Straße, Düsseldorf
    - Kita Sonnenhügel, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf

    Grundschulen
    - Aloys-Odenthal-Schule, Diepenstr.4, 40625 Düsseldorf
    - Ferdinand-Heye-Schule, Heyestr.91, 40625 Düsseldorf
    - Hanna-Zündorfer-Schule, Evangelische Grundschule, Benderstr. 78, 40625 Düsseldorf
    - KGS Unter den Eichen, Katholische Grundschule, Unter den Eichen, 40625 Düsseldorf

    Gymnasien
    - Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
    - Marie-Curie-Gymnasium, Gräulinger Str.15, 40625 Düsseldorf

    Realschulen
    - Georg-Schulhoff-Realschule, Kamper Weg 291, 40627 Düsseldorf
    - Städt. Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstr.18, 40235 Düsseldorf
    - Anne-Frank-Realschule, Ackerstr. 174, 40233 Düsseldorf

    Gesamtschulen
    - Heinrich-Heine-Gesamtschule, Graf-Recke-Str. 170, 40273 Düsseldorf
    - Joseph-Beuys-Gesamtschule, Siegburgerstr. 149, 40591 Düsseldorf

    Standort

    40625 Düsseldorf
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    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
    Die ...mehr lesen
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
    Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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    Verbraucherhinweis
    Widerrufsbelehrung des Anbieters

    (Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

    Widerrufsrecht für Verbraucher
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular
    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

    Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


    Bestellt am /erhalten am

    Name des/der Verbraucher(s)

    Anschrift des/der Verbraucher(s)

    Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

    Datum


    ( Unzutreffendes streichen )


    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Claudia Brakonier & Marius Grumbt


    Kaiserstraße 50
    40479 Düsseldorf
    DEU
    Tel.: 0211-8632380
    E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
    Fax: 0211-86323811
    Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


    UST-ID-NUMMER
    DE 814 789 513

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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