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Bild/Logo: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.
Paniersplatz 35
90403 Nürnberg
bellevue.de-ID: 30121419

Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

  • 950.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 220 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer
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Erleben Sie urbanes Wohnen mit Platz für die ganze Familie ohne Einschränkungen durch Verkehrslärm. Das Einfamilienhaus im Norden Nürnbergs wurde im Jahr 2006 vollständig saniert und die Wohnfläche dabei wesentlich erweitert. Niedrige Heizkosten ...mehr lesen
Erleben Sie urbanes Wohnen mit Platz für die ganze Familie ohne Einschränkungen durch Verkehrslärm. Das Einfamilienhaus im Norden Nürnbergs wurde im Jahr 2006 vollständig saniert und die Wohnfläche dabei wesentlich erweitert. Niedrige Heizkosten werden durch ein energetisches Konzept mit Warmwasserkollektoren erreicht – das Prinzip der Nachhaltigkeit durch den Einsatz eines regenerativen Brennstoffs gewährleistet. Eine durchdachte Raumaufteilung berücksichtigt Lebensraum für die ganze Familie ebenso wie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Terrasse sowie dem um einen modernen Anbau ergänzten Gebäude und die Doppelgarage lassen kaum Wünsche offen. Sämtliche Räume verfügen über sehr gute Tageslichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Als eines der hochwertigen Ausstattungselemente ist der Design-Kaminofen hervorzuheben, der im Wohnzimmer für behagliche Stimmung zu kalter Jahreszeit sorgt. Diese Immobilie kann kurzfristig ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Gepflegt
    • Baujahr
      1952
    • Zimmer (gesamt)
      9
    • Wohnfläche (ca.)
      220 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      961 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      60 m²
    • Verfügbarkeit
      ab sofort
    • Anbieter-Objektnummer
      12-0432

    Energie

    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerungsart
      Pellets
    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch
      117 kWh/(m²*a)
    • Energieverbrauch für Warmwasser
      enthalten
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      1952
    • Ausgestellt
      nach dem 1.5.2014

    Ausstattung

    • Terrasse
    • Dachboden
    • Freistehend
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Alarmanlage
    - Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolläden (elektr. gesteuert im EG); Türen, Fenster und Rollläden wärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt
    - Gaszentralheizung; Gas-Erdtank 5.000 Ltr. 
    - Fußböden: Fliesen im Erdgeschoß, Teppich im Obergeschoß
    -
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    - Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolläden (elektr. gesteuert im EG); Türen, Fenster und Rollläden wärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt
    - Gaszentralheizung; Gas-Erdtank 5.000 Ltr. 
    - Fußböden: Fliesen im Erdgeschoß, Teppich im Obergeschoß
    - Vollständig unterkellert; weiße Wanne (trockener Keller)
    - Doppelcarport mit Gartenabstellraum; Stromanschluss vorhanden
    - Zisterne zur Regenwassernutzung 4.850 Ltr.
    - Gestaltete Außenanlagen; Zufahrt und Terrasse gepflastert, ebene Rasenfläche
    - Schnelles Internet verfügbar (DSL 100/DSL 250)
    - Sat-TV; 8-fach-Anschluss 
    - Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile und Kühlschrank 
    - Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
    - Außenzugang Kellertreppe; einbruchhemmende Tür
    - Massivbauweise; speziell wärmedämmender Porenbeton
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoß; raumweise über getrennte Heizkreise regelbar
    - zwei zusätzliche, für Wohnzwecke, Arbeitszimmer oder Büro  geeignete Räume im Keller; Raumhöhe ca. 2,26 m
    - vollständige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (im Kaufpreis enthalten)
    - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
    - Gäste-WC im Erdgeschoß
    - Dacheindeckung: engobierte Tondachziegel
    - kunstvoll gestalteter Treppenhaus-Handlauf 
    - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

    Standort & Lage

    Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im Norden Nürnbergs. In einer Stichstraße ist das hier angebotene Haus wenig durch Autoverkehr frequentiert und daher ausgesprochen ruhig gelegen. An die öffentlichen ...mehr lesen
    Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im Norden Nürnbergs. In einer Stichstraße ist das hier angebotene Haus wenig durch Autoverkehr frequentiert und daher ausgesprochen ruhig gelegen. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die Bushaltestelle „Hofer Straße“ an die Buslinien 30 und 31 optimal angebunden. Ein Supermarkt, Getränkemarkt und eine Apotheke sind fußläufig einen Steinwurf entfernt. Die U-Bahnstation Ziegelstein ist ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt. Zum Albrecht-Dürer-Airport sind es entlang der Marienbergstraße lediglich 10 Minuten. Insgesamt sind die Städte Erlangen und Fürth optimal über die nahe gelegenen Autobahnzubringer erreichbar. Damit ist das gesamte Städtedreick der Metropolregion optimal erschlossen. Sowohl für Pendler als auch  für Vielflieger bietet sich diese Lage als optimales Refugium an. Selbstverständlich sind sämtliche Schulen und auch Kindergärten im direkten Umfeld vorhanden.

    Standort

    90411 Nürnberg
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

    Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. 
    Es
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    Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

    Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. 
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    EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K. 

    Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach 

    Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien 

    in Nürnberg, Fürth, Erlangen. 


    Immobilienmakler Nürnberg 

    Dokumente

    Ansprechpartner

    Bild/Logo: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach

    EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

    Herr Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
    Paniersplatz 35
    90403 Nürnberg
    Verbraucherhinweis
    Widerrufsbelehrung des Anbieters

    (Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

    Widerrufsrecht für Verbraucher
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K., Paniersplatz 35, 90403 Nürnberg, +49 911 8016173, +49 911 8016175, info@ebner-eschenbach.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular
    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K., Paniersplatz 35, 90403 Nürnberg, +49 911 8016173, +49 911 8016175, info@ebner-eschenbach.de

    Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


    Bestellt am /erhalten am

    Name des/der Verbraucher(s)

    Anschrift des/der Verbraucher(s)

    Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

    Datum


    ( Unzutreffendes streichen )


    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach


    Paniersplatz 35
    90403 Nürnberg
    DEU
    Tel.: +49 911 8016173
    E-Mail: info@ebner-eschenbach.de
    Fax: +49 911 8016175
    Homepage: www.ebner-eschenbach.de

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Inhaber Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach M.A. Immobilienmakler (IHK) Berufserlaubnis (§ 34c GewO) Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Nürnberg Handelsregister HRA 14465, Amtsgericht Nürnberg

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
    Industrie- und Handelskammer Nürnberg

    UST-ID-NUMMER
    DE 246147398

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Ebner-Eschenbach - Ihr Immobilienmakler für die Metropolregion Nürnberg Kompetente Beratung Professionelle Beratung und diskrete Vorgehensweise sind für uns ebenso wie Zuverlässigkeit und Kompetenz kein Alleinstellungsmerkmal, sondern eine Selbstverständlichkeit. Zuverlässige Abwicklung Sie erhalten bei uns eine umfassende Dienstleistung, wenn es darum geht, eine Immobilie in Nürnberg, Fürth oder der Metropolregion an zuverlässige Käufer oder Mieter zu vermitteln. Jahrelange Erfahrung Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Verkauf und der Vermietung von Bestandsimmobilien, insbesondere von Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. IVD - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler Mit dem Führen des IVD-Zeichens gibt sich jedes Mitglied als Immobilien-Experte zu erkennen, der seinen Kunden Zuverlässigkeit, Fachwissen, Kompetenz, Objektivität, Transparenz der Leistungen, Übernahme von Verantwortung und die Lösung ihrer Probleme zusichert. Da der IVD weder Immobilieneigentümer- noch Mieterverband ist, steht das IVD-Zeichen für neutrale Marktkenntnis und realistischen Preisüberblick. So genießt das IVD-Zeichen als Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler hohe Akzeptanz. Das IVD-Zeichen für neutrale Marktkenntnis und realistischen Preisüberblick.
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